Skip to content Skip to left sidebar Skip to footer

Новость

Где копить взносы на капитальный ремонт

 

Жители почти всех регионов России начали платить взносы на капитальный ремонт многоквартирного дома. Те собственники, которые предпочитают самостоятельно управлять финансами, выбрали специальный счет, те, кто активности не проявил, автоматически попали в общий котел — они перечисляют взносы региональному оператору. Где копить выгоднее и как сменить копилку, разбираемся с экспертами НП «ЖКХ Контроль».

 

ГДЕ КОПИТЬ

  1. На специальном счете многоквартирного дома, владельцем которого может быть ТСЖ, ЖСК или иной специализированный потребительский кооператив, а также региональный оператор (если дом обслуживает управляющая компания).
  2. На счете регионального оператора – в общем котле. Помимо взносов тех собственников, которые сделали такой выбор осознанно, сюда по умолчанию попадают капительные деньги тех, кто не принял никакого решения о выборе способа формирования фонда капитального ремонта.

 

КОМУ ЧТО ПОДХОДИТ

Специальный счет. Подходит активным собственникам, предпочитающим самостоятельно управлять домом и финансами. Выгодно аккумулировать взносы на специальном счете собственникам относительно новых домов.

Плюсы. Владельцы специального счета имеют возможность провести ремонт до установленного региональной программой срока. При достижении минимального размера фонда уплату взносов можно приостановить. Со специального счета просто и быстро перейти на счет регионального оператора: на это нужен всего месяц.

Минусы. Пока жители будут копить деньги на капитальный ремонт, есть опасность того, что они обесценятся. Если не привлекать заемные средства, может потребоваться ни один десяток лет, чтобы собрать средства, достаточные для капремонта дома (всего программа рассчитана на 25 лет).

Счет регионального оператора (общий котел). Подходит для всех домов, но прежде всего старых, ремонт которым требуется в первую очередь, а жители не в состоянии собрать сразу крупную сумму.

Плюсы. Учредителем регионального фонда капремонта выступает субъект Федерации. За неисполнение или ненадлежащее исполнение региональным оператором своих обязательств, за возможные злоупотребления и нецелевое расходование средств регионального фонда субсидиарную ответственность перед собственниками несет субъект Федерации. Региональному фонду проще получить льготные кредиты для ремонта домов. Деньги в региональном фонде работают постоянно, за их обесценивание можно не переживать.

Минусы. Самый большой риск – не увидеть свой дом в списке первоочередных на капремонт. Деньгами, собранными жителями, распоряжаются чиновники: взносы, накопленные одним домом они вправе направить на ремонт другого. Чтобы перейти с этого способа накопления на специальный счет, потребуется два года.

 

КАК ИЗМЕНИТЬ

Решение об изменении способа накопления взносов на капремонт принимается на общем собрании собственников.

Переход со специального счета на счет регионального оператора возможен при отсутствии непогашенной задолженности. Решение о смене способа накопления вступает в силу через месяц после направления владельцу специального счета соответствующего решения общего собрания.

Процедура перехода со счета регионального оператора на специальный счет сложнее и затратнее по времени. Для этого на общем собрании собственники должны принять решение:

– о размере ежемесячного взноса на капитальный ремонт;

– о перечне услуг/работ по капитальному ремонту общего имущества;

– о сроках проведения капремонта;

– о владельце специального счета;

– о кредитной организации, в которой будет открыт специальный счет.

Решение вступает в силу через два года после направления региональному оператору соответствующего решения общего собрания собственников.

 

МИМО КАССЫ

Взносы на капитальный ремонт не платят:

– собственники помещений в доме, признанном аварийным, подлежащем сносу или реконструкции;

– собственники помещений в доме, расположенном на земельном участке, в отношении которого принято решение о его изъятии для государственных или муниципальных нужд;

– граждане, проживающие в квартирах по договору социального найма.

 

Статья 166. Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме

  1. Перечень услуг и (или) работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, оказание и (или) выполнение которых финансируются за счет средств фонда капитального ремонта, который сформирован исходя из минимального размера взноса на капитальный ремонт, установленного нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации, включает в себя:

1) ремонт внутридомовых инженерных систем электро-, тепло-, газо-, водоснабжения, водоотведения;

2) ремонт или замену лифтового оборудования, признанного непригодным для эксплуатации, ремонт лифтовых шахт;

3) ремонт крыши;

4) ремонт подвальных помещений, относящихся к общему имуществу в многоквартирном доме;

5) ремонт фасада;

6) ремонт фундамента многоквартирного дома.

  1. Нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации перечень услуг и (или) работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, финансируемых за счет средств фонда капитального ремонта, размер которых сформирован исходя из минимального размера взноса на капитальный ремонт, установленного нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации, может быть дополнен услугами и (или) работами по утеплению фасада, переустройству невентилируемой крыши на вентилируемую крышу, устройству выходов на кровлю, установке коллективных (общедомовых) приборов учета потребления ресурсов, необходимых для предоставления коммунальных услуг, и узлов управления и регулирования потребления этих ресурсов (тепловой энергии, горячей и холодной воды, электрической энергии, газа) и другими видами услуг и (или) работ.
  2. В случае принятия собственниками помещений в многоквартирном доме решения об установлении взноса на капитальный ремонт в размере, превышающем минимальный размер взноса на капитальный ремонт, часть фонда капитального ремонта, сформированная за счет данного превышения, по решению общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме может использоваться на финансирование любых услуг и (или) работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме.
  3. Перечень услуг и (или) работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, которые могут финансироваться за счет средств государственной поддержки, предоставляемой субъектом Российской Федерации, определяется нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации.

 

Что такое капитальный и текущий ремонт?

Что такое капитальный и текущий ремонт?

Текущий ремонт это – ремонт общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с установленными нормативными правовыми актами РФ, капитальный ремонт это – ремонт общего имущества в многоквартирном доме с целью восстановления его ресурса или замены конструктивных элементов.
1. Главное что не понятно во всем этом, где же находится граница между капитальном и текущем ремонтом?
(допустим, обрушилась местами штукатурка в подъезде, или прорвало трубу и т.д.)
2. Каким образом или исходя из чего формируется величина ежемесячных платежей по текущему и капитальному ремонту.

 

1. Определения. Отличия текущего ремонта от капитального ремонта

1. Текущий ремонт:

Текущий ремонт общего имущества жилого дома — ремонт, выполняемый в плановом порядке с целью восстановления исправности или работоспособности жилого дома, частичного восстановления его ресурса с заменой или восстановлением его составных частей ограниченной номенклатуры, установленной нормативной и технической документацией.

Там же, в Приложении 2, содержится перечень работ по текущему ремонту.

Например, частичный ремонт (восстановление) штукатурки в подъезде, замена (или, тем более, ремонт) отдельных участков трубопроводов — это всё текущий ремонт.

2.Капитальный ремонт
Капитальный ремонт объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) — замена и (или) восстановление строительных конструкций объектов капитального строительства или элементов таких конструкций, за исключением несущих строительных конструкций, замена и (или) восстановление систем инженерно-технического обеспечения и сетей инженерно-технического обеспечения объектов капитального строительства или их элементов, а также замена отдельных элементов несущих строительных конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановление указанных элементов.

Реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) — изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

Классификация ремонтов
Система ремонтов многоквартирных домов предусматривает проведение через определенные промежутки времени регламентированных ремонтов и ремонтно-реконструктивных преобразований.

Капитальный ремонт — ремонт здания с заменой при необходимости конструктивных элементов и системы инженерного оборудования и с устранением функционального (морального) износа путём их модернизации.

Реконструкция здания — комплекс работ и организационно-технических мероприятий с устранением физического и функционального (морального) износа и изменения технико-экономических показателей в целях улучшения условий проживания, качества обслуживания и увеличения объема услуг.
Межремонтные сроки и примерные объёмы ремонтов и ремонтно-реконструктивных преобразований для цели долгосрочного планирования рекомендуется принимать в соответствии с ВСН 58-88(р), а при среднесрочном и краткосрочном планировании — уточняются на основании технического состояния, архитектурно-планировочных и конструктивных особенностей многоквартирных домов.

Капитальный ремонт зданий — замена или восстановление отдельных частей или целых конструкций (за исключением полной замены основных конструкций, срок которых определяет срок службы многоквартирного дома в целом) и инженерно-технического оборудования зданий в связи с их физическим износом и разрушением, а также устранение, в необходимых случаях, последствий функционального (морального) износа конструкций и проведения работ по повышению уровня внутреннего благоустройства, т. е. проведение модернизации зданий. При капитальном ремонте ликвидируется физический (частично) и функциональный (частично или полностью) износ зданий.

Капитальный ремонт предусматривает замену одной, нескольких или всех систем инженерного оборудования, а также приведение в исправное состояние всех конструктивных элементов дома.

Капитальный ремонт подразделяется на комплексный капитальный ремонт и выборочный.

а) Комплексный капитальный ремонт — это ремонт с заменой конструктивных элементов и инженерного оборудования и их модернизацией. Он включает работы, охватывающие всё здание в целом или его отдельные секции, при котором возмещается их физический и функциональный износ.
б) Выборочный капитальный ремонт — это ремонт с полной или частичной заменой отдельных конструктивных элементов зданий и сооружений или оборудования, направленные на полное возмещение их физического и частично функционального износа.

Отнесение к виду капитального ремонта зависит от технического состояния зданий, назначенных на ремонт, а также качества их планировки и степени внутреннего благоустройства.

Например, работы по замене стояка ХВС или ГВС — могут быть признаны относящимися к работам по капитальному ремонту. А точнее — выборочному капитальному ремонту. Хотя есть и другое мнение (см. далее).

Комплексный капитальный ремонт применительно к Федеральному закону № 185-ФЗ предусматривает выполнение всех видов работ, предусмотренных статьей 15 (за исключением ремонта подвалов и лифтов в тех домах, где они отсутствуют).

При проведении ремонта следует применять материалы, обеспечивающие нормативный срок службы ремонтируемых конструкций и систем. Состав видов и подвидов работ должен быть таким, чтобы после проведения капитального ремонта многоквартирный дом полностью удовлетворял всем эксплуатационным требования (более детально в разделе 2).

Выборочный капитальный ремонт применительно к Федеральному закону № 185-ФЗ назначается для выполнения отдельных видов работ, предусмотренных статьей 15.
Выборочный капитальный ремонт проводится исходя из технического состояния отдельных конструкций и инженерных систем путём их полной или частичной замены.

2.1.9. Перечень работ, выполняемых при капитальном ремонте жилищного фонда, приведен в приложении 9 к ВСН 58-88(р). В приложении 3 к ВСН 58-88(р) приведен перечень конструктивных элементов, инженерных систем и оборудования и примерные сроки их эксплуатации до проведения капитального ремонта. Перечень охватывает всё разнообразие многоквартирных домов по конструктивным характеристикам и инженерному обустройству, построенных и эксплуатируемых на момент выхода данного нормативного документа, и, следовательно, применимым для целей настоящих методических рекомендаций в рамках, установленных частью 3, статьи 15 Федерального закона №185-ФЗ.

2.1.10. Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда (Приложение 8) также рекомендован перечень ремонтно-строительных работ, выполняемых при капитальном ремонте жилищного фонда, который существенно расширен по сравнению с перечнем, рекомендуемым ВСН 58-88(р) за счёт работ по модернизации, связанных с восстановлением или заменой отдельных частей зданий (сооружений) или целых конструкций, деталей и инженерно-технического оборудования в связи с их физическим износом и разрушением и изготовленные из новых материалов, более долговечных и экономичных, улучшающих их эксплуатационные показатели.
2. Как формируются ежемесячные платежи за текущий и капитальный ремонт

1. За текущий ремонт — на основании нормативов объёмов и стоимости работ. Подробнее об этом см.: «Как формируются тарифы».

2. За капитальный ремонт — на основании сметы на проведение работ. Сумма по смете делится на общую площадь жилых и нежилых помещений многоквартирного дома (за исключением площади мест общего пользования) и на количество месяцев, в течение которых, на основании принятого собственниками решения, будет оплачиваться стоимость работ.

Второй вариант платы за капитальный ремонт — в размере федерального стандарта стоимости капитального ремонта. Это просто и без затей, но не учитывает индивидуальные особенности каждого случая. Кроме того, данный федеральный стандарт изначально не был предназначен для включения в платёжки т.к. был разработан для использования в межбюджетных отношениях.

В любом случае, решение о размере платы за текущий и капитальный ремонт принимается на общем собрании собственников помещений МКД (а если в доме ТСЖ — то решение принимается в порядке, установленном уставом товарищества).

3.Дополнительная информация по вопросу

По вопросу отнесения работ к текущему или капитальному ремонту существует и другое мнение, основанное на рекомендуемом Приложении №7 кПравилам и нормам технической эксплуатации жилищного фонда.
Перечень работ, относящихся к текущему ремонту

12. Водопровод и канализация, горячее водоснабжение
Установка, замена и восстановление работоспособности отдельных элементов и частей элементов внутренних систем водопроводов и канализации, горячего водоснабжения, включая насосные установки в жилых зданиях.

Таким образом, работы по замене стояков ХВС, ГВС могут быть признаны относящимися к работам по текущему ремонту. Есть судебная практика.

Т.е. ключевой вопрос, из-за которого возникают разночтения — это что считать «системой» и «элементом» в данном контексте. Однозначного ответа на него в нормативных актах пока не найдено.
4. Виды работ по капитальному ремонту многоквартирных домов в соответствии с Федеральным законом от 21.07.2007 г. №185-ФЗ

Статья 15.
Часть 3. К видам работ по капитальному ремонту многоквартирных домов в соответствии с настоящим Федеральным законом относятся:
1) ремонт внутридомовых инженерных систем электро-, тепло-, газо-, водоснабжения, водоотведения;
(п. 1 в ред. ФЗ от 29.12.2010 N 441-ФЗ)
2) ремонт или замена лифтового оборудования, признанного непригодным для эксплуатации, при необходимости ремонт лифтовых шахт;
3) ремонт крыш;
4) ремонт подвальных помещений, относящихся к общему имуществу в многоквартирных домах;
5) утепление и ремонт фасадов;
6) установка коллективных (общедомовых) приборов учета потребления ресурсов и узлов управления (тепловой энергии, горячей и холодной воды, электрической энергии, газа);
(п. 6 введен ФЗ от 29.12.2010 N 441-ФЗ)
7) ремонт фундаментов многоквартирных домов.
(п. 7 введен ФЗ от 29.12.2010 N 441-ФЗ, в ред. ФЗ от 25.12.2012 N 270-ФЗ)

 

 

 

Таблица. Кто оплачивает и организует капитальный и текущий ремонт в доме и в квартире

Общее имущество
многоквартирного дома
Индивидуальное имущество
(внутри квартиры)
— всё, что не относится к общему имуществу МКД
Текущий ремонт Капитальный ремонт Текущий ремонт Капитальный ремонт
Наниматель
жилого помещения
Оплачивает: наниматель (ежемесячная плата за содержание и текущий ремонт)

Организует работы: УО / ТСЖ

/п. 2 ч. 1. ст. 154 ЖК РФ/

Оплачивает: наймодатель

Организует работы: УО / ТСЖ

/п. 2 ч. 1. ст. 154 ЖК РФ/

См. также:
Обоснованность платы за капремонт                    многоквартирного дома: как проверить?

Оплачивает: наниматель непосредственным исполнителям

Организует работы: наниматель

/п. 4 ч. 3 ст. 67 ЖК РФ/

Оплачивает: наймодатель

Организует работы:наймодатель

/п. 3 ч. 2 ст. 65 ЖК РФ/

См. также:
Ремонт неприватизированной квартиры нанимателя: за чей счёт замена окон, труб?

Собственник
помещения
Оплачивает: собственник (ежемесячная плата за содержание и текущий ремонт)

Организует работы: УО / ТСЖ

/п. 1 ч. 2. ст. 154 ЖК РФ/

Оплачивает: собственник (плата за                               капитальный ремонт)

Организует работы: УО / ТСЖ

/п. 2 ч. 2. ст. 154 ЖК РФ/

См. также:
Обоснованность платы за капремонт                 многоквартирного дома: как проверить?

Оплачивает: собственник непосредственным исполнителям

Организует работы: собственник

Оплачивает: собственник непосредственным исполнителям

Организует работы: собственник

Как формируются цены, тарифы, размеры платы за жилищно-коммунальные услуги

Формирование тарифа включает его расчет, согласование и утверждение.

Экономически обоснованный расчет является основой для последующего утверждения тарифа регулирующим органом:
— для тарифов на коммунальные услуги это уполномоченные органы государственной власти и местного самоуправления;
— для платы за содержание и ремонт жилого помещения — это общее собрание собственников помещений многоквартирного дома (МКД), органы управления ТСЖ (ЖСК), уполномоченные органы государственной власти и местного самоуправления.

Расчет платы за содержание и ремонт жилого помещения осуществляется также при организации /для участия в открытом конкурсе по отбору управляющей организации для управления МКД.

Расчет размера платы за содержание и ремонт жилого помещения (далее — тариф)

Нормативная база для расчета тарифа:

1. Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме (утв. постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 г. N 491);
1.1. Минимальный перечень услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме (утв. постановлением Правительства РФ от 03.04.2013 г. №290);

2. Методика планирования, учета и калькулирования себестоимости услуг жилищно-коммунального хозяйства (утв. постановлением Госстроя РФ от 23.02.1999 г. N 9, с изменениями от 12.10.2000 г.);

3. Методические рекомендации по финансовому обоснованию тарифов на содержание и ремонт жилищного фонда (утв. приказом Госстроя РФ от 28.12.2000 г. N 303);

4. Рекомендации по нормированию труда работников, занятых содержанием и ремонтом жилищного фонда (утв. приказом Госстроя РФ от 09.12.1999 г. N 139);

5. Рекомендации по нормированию материальных ресурсов на содержание и ремонт жилищного фонда (утв. приказом Госстроя РФ от 22.08.2000 г. N 191);

6. Методическое пособие по содержанию и ремонту жилищного фонда МДК 2-04.2004 (утв. Госстроем РФ в 2004 г.);

7. Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда МДК 2-03.2003 (постановление Госстроя РФ от 27.09.2003 г. №170).

Дополнительные рекомендации для расчета тарифа (разработчик — Центр муниципальной экономики и права (ЦНИС), официально не утверждены):

8. Методические рекомендации по определению и учету расходов и доходов на содержание многоквартирного дома, 2006 г.;

9. Нормативы трудовых и материальных ресурсов для выполнения работ и услуг по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирных домов: часть 1 — обязательные работы, 2006 г., часть 2 — дополнительные работы, 2007 г.

Данные для расчета тарифа:

10. Перечень и периодичность работ и услуг по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома (приложение к договору управления МКД), либо Перечень обязательных и дополнительных работ и услуг (при проведении ОМСУ открытого конкурса по отбору управляющей организации для управления МКД, в соответствии с постановлением Правительства РФ от 06.02.2006 г. N 75);

11. Технико-экономические сведения о МКД (площадь, количество квартир, количество проживающих, характеристики оборудования и т.д.);

12. Ставка оплаты труда рабочего 1 разряда;

13. Тарифная сетка оплаты труда (разрядные коэффициенты);

14. Цены на материалы, топливо, коммунальные ресурсы;

15. Ставки налогов и сборов, нормы накладных расходов и т.д.;

16. Прогноз показателей инфляции Минрегионразвития РФ для индексации плановых затрат (прогноз на 1-3 года можно найти здесь).

Этапы и порядок формирования тарифа:

1. Целеполагание и определение требуемого уровня детализации итогового тарифа

Отправной точкой для расчета является Перечень и периодичность работ и услуг по содержанию и ремонту общего имущества МКД (10). Стоимость именно этих, и только этих, работ будет формировать тариф.

Ключевыми данными для расчета являются Технико-экономические сведения о многоквартирном доме (11). Чем более подробными они будут, тем более детальный расчет удастся получить. А более детальный расчет — это большая свобода действий при последующей процедуре согласования тарифа, так как в таком случае при необходимости можно будет легко исключить какие-либо его составляющие или добавить новые.

С другой стороны, если перечень и периодичность работ определены лишь в общих чертах, и к тому же отсутствуют подробные сведения о МКД (а для расчета могут быть применяться и такие сведения, как протяженность трубопроводов, количество секций радиаторов, площадь стен и окон в местах общего пользования и т.д.), можно ограничиться расчетом по укрупненным показателям.

Оба эти варианта допускаются Рекомендациями (4), в которых по этому поводу сказано так (п. 1.2.18.): «Применение укрупненных норм труда возможно в том случае, когда состав и периодичность выполняемых работ совпадает с установленными в сборнике. Если установлена другая периодичность, то укрупненные нормы обслуживания необходимо корректировать с учетом местных особенностей».

Пример составляющей итогового тарифа при расчете по укрупненным показателям: «уборка территории домовладения»; пример составляющей итогового тарифа при расчете по элементным показателям: «подметание свежевыпавшего снега»«подметание территории»«поливка газонов» и т.д.

2. Сбор и обработка технико-экономических сведений о МКД

На этом этапе должна быть получена максимально полная и точная информация о многоквартирном доме. Конечно, не вся возможная информация, а только та, что требуется для расчета в соответствии с выбранным уровнем детализации. Для этого составляются формы технического учета, в которые затем вносятся данные.

Состав требуемых сведений о МКД определяется исходя из нормативов трудовых и материальных ресурсов, которые решено применять для расчета.

Пример сведений о МКД при расчете по укрупненным показателям: «площадь кровли», «материал кровли»; пример сведений о МКД при расчете по элементным показателям: «площадь кровли», «материал кровли», «протяженность карнизных свесов», «протяженность желобов», «диаметр и протяженность водосточных труб».

3. Сбор прочих данных для расчета тарифа

1. Ставка оплаты труда рабочего 1 разряда — принимается в соответствии с отраслевым (региональным) тарифным соглашением или коллективным договором (локальным нормативным актом).

2. Тарифная сетка оплаты труда (разрядные коэффициенты) — опять-таки, она может быть либо отраслевой, либо локальной (принятой в организации).

3. Цены на материалы, топливо, коммунальные ресурсы — принимаются в соответствии с прайс-листами поставщиков, региональными сборниками цен.

4. Ставки налогов и сборов — принимаются в соответствии с действующим законодательством, нормы накладных расходов — по расчету организации.

4. Расчет тарифа

Расчет тарифа осуществляется по статьям затрат, на основании нормативов трудовых и материальных затрат, технико-экономических сведений о МКД и прочих данных, в соответствии с принятой методикой.

Форма для расчета тарифа по экономическим статьям затрат (3):
Полная себестоимость содержания и ремонта жилищного фонда

N п/п Показатели Отчетный период Регулируемый период Примечания
план факт
1. Ремонт конструктивных элементов жилых зданий        
  Заработная плата рабочих, выполняющих ремонт конструктивных элементов жилых зданий        
  Отчисления на социальные нужды        
  Материалы        
  Прочие расходы        
2. Ремонт и обслуживание внутридомового инженерного оборудования        
  Заработная плата рабочих, выполняющих ремонт и обслуживание внутридомового инженерного оборудования        
  Отчисления на социальные нужды        
  Материалы        
  Прочие расходы        
3. Благоустройство и обеспечение санитарного состояния жилых зданий и придомовой территории        
  Заработная плата рабочих, занятых благоустройством и обеспечением санитарного состояния жилых зданий и придомовой территории        
  Отчисления на социальные нужды        
  Материалы        
  Электроэнергия        
  Услуги сторонних организаций        
  Прочие расходы        
4. Ремонтный фонд (капитальный ремонт жилищного фонда)        
5. Прочие прямые затраты        
  Оплата работ по управлению жилищным фондом        
  Отчисления на страхование имущества        
  Другие расходы        
6. Общеэксплуатационные расходы        
7. Всего расходов по эксплуатации        
8. Внеэксплуатационные расходы        
9. Расходы по полной себестоимости        
10. Себестоимость содержания 1 м2 общей площади жилья        

Форма для расчета тарифа по функциональным статьям затрат (на основании структуры платы за содержание и ремонт жилого помещения, установленной в г. Ижевске на 2007 г.):

N п/п Наименование статьи затрат Отчетный период Регулируемый период Примечания
план факт
I. Плата за содержание жилого помещения
1. Обслуживание внутридомового инженерного оборудования и санитарное содержание домовладений        
  Обслуживание систем отопления, водоснабжения и водоотведения        
  Обслуживание общедомовых узлов учета холодного водоснабжения        
  Обслуживание электрооборудования        
  Обслуживание общедомовых электросчетчиков        
  Электроизмерительные работы        
  Уборка мест общего пользования        
  Электроэнергия на общие нужды многоквартирного дома        
  Обслуживание светоточек наружного освещения        
  Содержание придомовой территории        
  Дератизация и дезинсекция мест общего пользования и подвалов        
  Содержание и очистка вентканалов        
  Содержание и очистка дымоходов        
  Обслуживание электроплит        
  Обслуживание внутридомового газового оборудования        
  Обслуживание систем пожаротушения        
  Обслуживание и ремонт повысительных насосов        
2. Эксплуатация лифтов        
  Обслуживание лифтов        
  Обслуживание диспетчерской связи        
  Электроизмерительные работы        
  Обследование лифтов, отработавших нормативный срок        
  Освидетельствование лифтов        
  Электроэнергия        
  Страхование лифтов        
  Телефонная связь диспетчерских пунктов        
  Охрана диспетчерских пунктов        
3. Эксплуатация мусоропроводов        
  Обслуживание мусоропроводов        
  Дезинфекция и дератизация мусоропроводов        
4. Вывоз твердых, жидких бытовых отходов и крупногабаритного мусора        
5. Итоговая плата за содержание жилого помещения        
6. Затраты на услуги по управлению МКД        
7. Итоговая плата за содержание жилого помещения с затратами на услуги по управлению МКД        
II. Плата за ремонт жилого помещения
8. Текущий ремонт конструктивных элементов жилых зданий        
  Работы кровельщика        
  Работы бетонщика        
  Работы изолировщика на гидроизоляции        
  Работы каменщика        
  Работы маляра строительного        
  Работы монтажника по монтажу стальных и ж/б конструкций        
  Работы облицовщика-плиточника        
  Работы облицовщика синтетическими материалами        
  Работы печника        
  Работы плотника        
  Работы слесаря строительного        
  Работы стекольщика        
  Работы столяра строительного        
  Работы штукатура        
  Работы электрогазосварщика        
  Работы подсобного рабочего        
9. Благоустройство территории        
10. Ремонтно-аварийное обслуживание        
11. Текущий ремонт отдельных технических устройств жилых зданий        
  Ремонт систем отопления, водоснабжения и водоотведения        
  Ремонт общедомовых узлов учета холодного водоснабжения        
  Ремонт электрооборудования        
  Ремонт лифтов        
  Ремонт мусоропроводов        
  Ремонт электроплит        
12. Итоговая плата за ремонт жилого помещения        
13. Затраты на услуги по управлению МКД        
14. Итоговая плата за ремонт жилого помещения с затратами на услуги по управлению МКД        
15. Итоговая плата за содержание и ремонт жилого помещения        

5. Согласование и утверждение тарифа

На этом этапе расчет тарифа доводится до регулирующего органа. При наличии замечаний и предложений к расчету по договоренности сторон производится его корректировка.

Согласованный тариф утверждается в установленном порядке решением общего собрания собственников, органов управления ТСЖ (ЖСК), либо нормативным актом уполномоченных органов государственной власти или местного самоуправления.

Извещение о проведенном открытом конкурсе по отбору управляющей организации для управления многоквартирными домами

В соответствии с п. 71 Правил «Проведения органом местного самоуправления открытого конкурса по отбору управляющей организации для управления многоквартирным домом»,  утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 6 февраля 2006 года № 75,             09 октября 2015 года состоялся открытый конкурс по отбору управляющей организации для управления многоквартирными домами, по итогам которого победителем признана управляющая компания ООО  «ИРС-ЭЮ».

Организатор конкурса: Мэрия г.Аргун, 366287, Чеченская Республика, г.Аргун, ул.А.А.Кадырова, кор.62б. Тел./факс: (87147) 2-22-05; email: newargun@mail.ru

Контактное лицо: Эхиев Ильяс Хизарович, тел. 8 (87147) 2-22-70.

 

Что волнует собственников, решивших сменить управляющую компанию

Собственники помещений в многоквартирном доме имеют право сменить способ управления домом или управляющую организацию в любой момент. Как выбрать достойную замену прежней компании и справиться с трудностями переходного периода.

 

– Если собственники решили расторгнуть договор с управляющей компанией, что бы вы порекомендовали: создать ТСЖ или заключить договор управления с новой управляющей организацией?

И то и другое — инструмент для управления многоквартирным домом, но инструмент разный. Все зависит от того, в чьих руках он находится. Может быть и товарищество собственников жилья никуда не годным, и управляющая компания замечательной. И наоборот. Если отдаете предпочтение управляющей компании – изучайте учредительные документы, собирайте отзывы о ее работе. Если создаете ТСЖ – выбирайте в правление достойных и адекватных людей.

 

– Собственники решили сменить управляющую компанию. Как выбрать достойную? Где представлена актуальная информация об управляющих компаниях?

Не так давно Государственная жилищная инспекция начала составлять рейтинг управляющих компаний. Пока такие рейтинги, на мой взгляд, не отражают реальное положение дел. Я бы рекомендовал оценивать эффективность управляющей компании не по ее месту в рейтинге, а по тем объектам, которыми она управляет. Если в доме все в порядке, не возникает проблем по его обслуживанию, жители не пишут жалобы — это первый и главный аргумент в пользу того, чтобы привлечь данную организацию для управления своим домом. Помимо этого необходимо поинтересоваться хотя бы элементарными сведениями о компании на официальном сайте Федеральной налоговой службы www.nalog.ru: узнать, кто ее учредитель, где она зарегистрирована.

 

– Муниципалитет объявил конкурс на выбор управляющей компании и теперь утверждает, что дом как минимум год должен находиться под управлением организации, победившей на конкурсе. Правомерно ли такое решение властей?

На право собственников изменить в любой момент способ управления многоквартирным домом есть прямое указание в Жилищном кодексе. В данной ситуации собственники могут изменить способ управления, создать ТСЖ и уже от его имени заключить договор с той управляющей компанией, которая им нравится. Никто не сможет оспорить право собственников распоряжаться своим имуществом, закрепленное в ст. 35 Конституции РФ.

 

– Может ли выбранная собственниками управляющая компания отказать в приеме дома на обслуживание?

Управляющая компания по запросу собственников обязана предоставить предложение по обслуживанию дома, в том числе по тарифу на содержание и ремонт общего имущества. Если собственников этот тариф не устраивает, и они просят снизить цену, управляющая компания имеет право не пойти на их условия и отказаться от заключения договора на невыгодных для нее условиях.

 

– Как осуществляется перечисление средств, собранных собственниками по строке «содержание и текущий ремонт общего имущество», прежней компанией на счет новых управленцев?

Вероятно, речь идет о том, что деньги с собственников были собраны, а работы по договору управления не выполнены. В таких случаях пишется соглашение с лицом, уполномоченным собственниками, что прежняя управляющая компания гарантирует выполнение тех работ, которые она обязана была выполнить по договору — с указанием конкретных сроков, либо обязуется вернуть деньги на расчетный счет, который укажут собственники — счет новой управляющей компании или вновь созданного ТСЖ. Опыт показывает, что обычно управляющие организации предпочитают выполнить работы.

 

– Могут ли собственники после расставания с управляющей компанией вступить в уже созданное другим домом ТСЖ?

Известны случаи, когда дома объединяются, чтобы наладить эффективное управление. Но бывают и факты мошенничества: злоумышленники, пользуясь дырами в законодательстве, создают ТСЖ, о котором собственники ничего не знают. Поэтому Жилищный кодекс РФ ограничивает возможности собственников создавать одно ТСЖ на несколько многоквартирных домов: такие дома должны быть объединены единой территорией или иметь единые инженерные системы. Я бы предложил другой способ экономического объединения: создавайте ТСЖ в каждом доме и объединяйтесь в ассоциацию.

 

– Можно ли рассчитывать на помощь государственных органов при смене управляющей организации?

В ст. 165 Жилищного кодекса прописана процедура смены управляющей организации с помощью органов местного самоуправления. Она простая: достаточно одной жалобы собственников на неисполнение управляющей компанией договорных обязательств и муниципалитет обязан провести собрание по расторжению договора с прежней компании и выбору новой. Но ни одного факта, доказывающего, что данная схема работает, мне неизвестно. Если вы хотите добиться в доме порядка, засучите рукава: соберите актив, проведите собрание и создайте ТСЖ. Никто не заинтересован в наведении порядка в каждом конкретном доме так, как сами собственники.

 

Ремонт вне очереди Как приблизить срок капитального ремонта

Программа капитального ремонта многоквартирных домов рассчитана на 25 — 30 лет — в зависимости от региона. Не обнаружив свой дом в числе первоочередных на проведение ремонтных работ, многие собственники задаются вопросом: можно ли передвинуть сроки капремонта. Как добиться того, чтобы дом капитально отремонтировали как можно быстрее.

 

КТО РЕШАЕТ

Собственники, аккумулирующие взносы на капитальный ремонт на специальном счете, сами определяют сроки проведения ремонта. Важно, чтобы он был сделан не позднее сроков, установленных региональной программой.

Если собственники перечисляют средства на капремонт в общий котел, сроки и очередность ремонта определяются региональной программой – исходя из степени износа домов.

 

КОГДА ОТРЕМОНТИРУЮТ

Узнать, на какой год в региональной программе капитального ремонта запланирован ремонт вашего дома и какие виды работ предполагается выполнить, можно на сайте «Реформа ЖКХ» (www.reformagkh.ru), а также на сайте регионального оператора.

 

КАК ИЗМЕНИТЬ

Способ № 1. Пересмотреть сроки капремонта.

Для пересмотра сроков необходимо обратиться в региональную комиссию по включению многоквартирных домов в программу капремонта (создана ли такая комиссия в вашем регионе, можно узнать на сайтах муниципалитетов и областного правительства) или непосредственно в региональный Фонд капитального ремонта. Представители комиссии/фонда проведут проверку с выездом на место и, если согласятся с доводами собственников о необходимости передвинуть сроки, примут решение о включении дома в краткосрочную программу и определят новый срок проведения капитального ремонта.

Такой способ не гарантирует пересмотра сроков капремонта для конкретного дома, потому что в муниципалитете могут быть дома, объективно требующие более срочного ремонта.

Способ № 2. Изменить способ накопления капитальных взносов.

Решение о переводе накопления средств со счета регионального оператора на специальный счет принимается на общем собрании собственников. Как только собственники откроют специальный счет и начнут копить капитальные взносы на нем, они вправе сами устанавливать сроки капитального ремонта. Чтобы приблизить капремонт, они могут увеличить размер взносов, принять решение о привлечении заемных средств или сосредоточиться на выполнении первоочередных работ на доме.

Минус один: процедура перехода со счета регионального оператора на специальный счет длится два года. Минстрой России пытается изменить порядок и сократить срок перехода до одного финансового года. Но пока соответствующие поправки в закон о капитальном ремонте не внесены.

Способ № 3. Добиться пересмотра сроков капремонта через суд.

Приблизить капитальный ремонт можно по решению суда. Для этого на общем собрании собственники должны выбрать своего представителя, который обратится в суд с заявлением о пересмотре сроков капитального ремонта. От собственников потребуются доказательства того, что техническое состояние дома не позволит им безопасно проживать в нем до того времени, когда дом будет отремонтирован в соответствии со сроками, определенными региональной программой.

Способ № 4. Изменить статус дома.

Если дом находится в таком состоянии, что его, по мнению собственников, нет смысла ремонтировать, можно попытаться перевести его в статус ветхого или аварийного. Для этого необходимо обратиться к экспертам, которые признают его непригодным для проживания и выдадут соответствующее заключение. В этом случае дом будет исключен из программы капитального ремонта и попадет в программу переселения из ветхого и аварийного жилья.

 

– Региональные программы капремонта формируются на основе данных, которые подают в Фонд капитального ремонта муниципалитеты. Всем собственникам советую отслеживать, какую информацию о техническом состоянии дома предоставляют администрации ваших муниципальных образований. Именно на основании этой информации принимается решение о включении или невключении дома в краткосрочную программу капремонта.

 

Слава чеченской женщине

День чеченской женщины – это  праздник, который символизирует  особую дань   уважения  всем чеченским матерям, сестрам и женам, которые в самые тяжелые времена оставались в русле исконной морали, не изменяя заветам предков.

В связи с празднованием Дня чеченской женщины в мэрии города Аргун в торжественной обстановке приветствовали матерей и жен кавалеров «ордена Кадырова» и матерей награжденных медалью «Ненан Сий – Материнская Слава». От имени Главы Чеченской Республики Рамзана Кадырова  представительниц прекрасного пола поздравил заместитель Мэра города Аргун, Муслим Ибаев, заместитель председателя Совета депутатов Наиб Темирсултанов.

«Лучшие черты характера чеченской женщины проявляются во время суровых испытаний. Однако в мирной жизни Вы совершаете незримые подвиги. Уют и порядок в доме, воспитание детей и сохранение чести ложатся на Ваши плечи», – отметил в своем поздравлении Наиб Темирсултанов.

«Именно чеченская женщина, воспитывает храбрых сыновей и скромных дочерей нашего народа. Именно чеченская женщина без сомнения является хранительницей очага и во многом от нее зависит будет ли этот очаг согревать семью долгие годы», – добавил Муслим Ибаев.

В честь матерей был организован праздничный обед в ходе, которого были вручены открытки, ценные подарки и прекрасные букеты цветов.

Напомним что, День чеченской женщины учрежден в 2009 году в соответствии с Указом Главы Чеченской Республики Рамзана Кадырова «в целях усиления роли чеченской женщины в жизни общества». Отмечается в республике ежегодно в третье воскресенье сентября. В этом году эта дата приходится на 20 сентября и празднуется в шестой раз.

В основе праздника лежит исторический факт – подвиг чеченских девушек во время кавказской войны, совершенный в сентябре 1829 года. Село Дади-юрт, расположенное на берегу реки Терек, было сожжено царскими войсками под командованием генерала Ермолова. Чеченские девушки были взяты в плен. Когда их переправляли на плоту через Терек, женщины, чтобы не попасть в руки врагам, утопились, увлекая за собой солдат и потопив плот.

DSC_0017 DSC_0072

16 сентября 2015 года на центральном кладбище мэрией города Аргун, проведен общегородской субботник по очистке территории.

В  мероприятии  приняло участие более 300 человек различных ведомств социальной и промышленной сферы. Также в мероприятие активно включились и жители города Аргун.фото 1 (1) фото 2 (1) фото 5 (1)

Извещение о проведении открытого конкурса по отбору управляющей организации для управления многоквартирными домами.

Мэрия г. Аргун объявляет  о проведении открытого конкурса по отбору управляющих организаций на право заключения договоров управления многоквартирными домами, не выбравшими способ управления домом, которые расположены на территории города Аргун.                                                   Конкурс проводится в соответствии со ст. 161 ЖК РФ, постановления Правительства Российской Федерации от 6 февраля 2006 года № 75 «Об утверждении Правил проведения органом местного самоуправления открытого конкурса по отбору управляющей организации для управления многоквартирным домом».

Начало подачи заявок: 11.09.2015г.

Окончание срока подачи заявок: 07.10.2015г.

Организатор конкурса: Мэрия г.Аргун, 366287, Чеченская Республика, г.Аргун, ул.А.А.Кадырова, кор.62б. Тел./факс: (87147) 2-22-05; email: newargun@mail.ru

Контактное лицо: Эхиев Ильяс Хизарович, тел. 8 (87147) 2-22-70.

ОСНОВНЫЕ ПРАВИЛА ЭКОНОМИИ ВОДЫ В БЫТУ ДЛЯ БЕРЕЖЛИВЫХ ХОЗЯЕК

Из примитивной необходимости, экономное применение воды в бытовых целях стало неким подобием социального тренда. По предупреждениям ученых, вода уже в ближайшие десятки лет может пополнить число бесценных ресурсов. Среди простых потребителей просматривается обеспокоенность постоянно растущими тарифами на водоснабжение.

Проблема экономного использования воды становится все более актуальной и беспокоит каждого человека, занимающегося обыденными делами – такими, как купание, мытье рук, стирка и тому подобное.

Вот несколько способов для экономии воды дома:

  • Стирка.Стирка белья в стиральной машине требует гораздо меньших затрат воды, чем стирка белья руками. К тому же, следует знать, что машины с вертикальной загрузкой требуют большее количество воды по сравнению с фронтальными машинками для стирки. Барабан следует загружать полностью, чтобы достичь максимально эффективного использования воды.

 

  • Купание– идеи эргономичных ванн. Очень часто можно слышать о том, что намного экономичнее использовать не ванну, а душ. Но это возможно только в определенных случаях. Принимая душ, затрачивается гораздо меньшее количество воды, чем при купании в ванной, но только если скорость купания в душе очень велика, и выставлен правильный напор воды. Если человек хочет попариться, гораздо удобнее набрать ванну воды. Помощниками в экономии воды станут и специальные ванны, сделанные из материалов, долго сохраняющих тепло.
  • Монтаж водомера. Установка водомера, конечно, не гарантирует стопроцентной экономии воды, но обеспечивает приличную экономию семейного бюджета. Вряд ли вы потребите то количество воды, за которое производится оплата при отсутствии водомера. К тому же, счетчик всегда предупредит о случаях скрытой утечки воды.
  • Насадки для сбережения воды.Относительно недорогим и простым способом экономии воды в быту является использование водосберегающих насадок. Принцип действия их достаточно простой – они уменьшают приток воды.
  • Смывание унитаза.Во-первых, можно установить унитаз с двумя режима слива воды. Во-вторых, достаточно положить в сливной бачок литровую или двухлитровую бутылку воды, наполненную водой. При каждом сливе это будет экономить затраченную воду. Главное — обратите внимание, чтобы емкость не нарушала работу сливного механизма.
  • Замена обычных смесителей в раковинах и ванной на рычаговые.Благодаря замене смесителей на рычаговые можно добиться существенной экономии воды за счет более стремительного перемешивания холодной и горячей воды. То есть, значительно сокращается промежуток времени между получением надобной температуры воды и включением крана — и как следствие, сокращается неоправданный расход воды.
  • Использование сенсорных смесителей.Принцип работы сенсорных смесителей заключается в том, что вода начинает течь при поднесении рук и закрывается автоматически, когда руки убираются. Реагируя на движение, инфракрасный датчик выключает и включает кран автоматически. Еще более экономного использования прибора можно добиться при выставлении нужной температуры воды.
  • Исправные краны.Следует отметить, что за сутки по струйке может вытечь от трехсот до пятисот литров воды.
  • При чистке зубов или бритье используйте стакан с водой.

 

  • Не размораживайте замороженные продукты питания под струей холодной воды, это сохранит огромное количество воды.
  • Для мытья посуды в раковине следует использовать пробки.
  • Умывайтесь в ванной над ведром или тазиком. Скопившуюся воду можно использовать для сливания унитаза.
  • Приобретение питьевой воды.Если, где вы проживаете, имеются природные источники воды — не пренебрегайте ими. Набирайте воду из колодцев или бюветов, это поможет сэкономить ваши деньги.
  • Бытовые фильтровальные системы.По возможности, установите дома, хотя и не дешевую, но полезную бытовую систему фильтрации воды, рассчитанную на длительный период использования. В бытовых стационарных фильтрах себестоимость воды получается более низкая и приемлемая.

Благодаря этим нехитрым советам, вы сможете рационально использовать воду и экономить на оплате коммунальных услуг.