Новость

Важность и социальная значимость кадастровой оценки недвижимости заключается в том, что именно от нее будет рассчитываться налог на имущество для всех собственников недвижимости. Поэтому, к этому значению стоимости того или иного недвижимого имущества нужно отнестись повнимательнее. Уже в начале 2015 года в регионах РФ появились массовые сообщения о том, что разница между рыночной стоимостью жилого и нежилого помещения, участка земли и их кадастровой стоимостью отличается в разы, а в отдельных случаях – до 10 раз. Помимо расчета налога, кадастровая оценка недвижимости требуется при совершении сделки по ее отчуждению или разделению. Считается, что занесенное в кадастр значение стоимости квартиры, дома и т.п. является показателем цены на рынке недвижимости. Данная информация обладает свойством устаревать, поэтому ее нужно один раз в пять лет обновлять, что, и предусмотрено федеральным законодательством. Показатель стоимости недвижимости склонен постоянно меняться, чему содействуют экономические изменения, как в нашей республике, так и в стране в целом. Экономический рост приводит к повышению стоимости жилья, земельных участков и т.п. Кризис, экономический спад, девальвация национальной валюты стимулирует падение спроса на недвижимости, вследствие чего цены на нее падают.

Кадастровую оценку на территории республики с начала года поручено делать новому учреждению – Государственное Бюджетное Учреждение ЧР «Государственная кадастровая оценка и организация торгов недвижимости». ГБУ является подведомственным учреждением Министерства имущественных и земельных отношений Чеченской Республики, осуществляющего функции исполнительного органа государственной власти субъекта Российской Федерации. В этом году оно только ведет работу по подготовке к проведению кадастровой оценки земельных участков всех категорий, находящихся на территории ЧР, а в следующем начнет проверять документы и непосредственно приступит к работе по кадастровой оценке. До квартир, жилых домов и нежилых помещений очередь дойдет в 2020 году. Именно эта оценка послужит отправной точкой начисления налогов на недвижимое имущество. Хасанбек Аршиевич Олсункаев, руководитель Государственного бюджетного учреждения ЧР «Государственная кадастровая оценка и организация торгов недвижимости»: «Я бы хотел заострить внимание, чтобы граждане-владельцы, собственники своей недвижимости — прежде всего, обратили внимание на характеристики, которые у них фактически имеются с данными, которые учтены в Росреестре. Для чего? Для того чтобы исключить какие-то разночтения и ошибки. Важна объективность информации о характеристиках объектов недвижимости, содержащаяся в данных Росреестра. Ведь эти ошибки могут привести к искажению кадастровой стоимости, а значит, и к неправильному начислению налога. Кроме того, на текущий момент еще не все собственники земельных участков, гаражей, частных домов и квартир прошли процедуру кадастрового учета. Тем не менее, при любой сделке по отчуждению жилого и нежилого имущества, требуется его постановка на кадастровый учет. Во время него и проводится кадастровая оценка, результаты которой заносятся в кадастровый паспорт, выдаваемый собственнику недвижимости. На сегодняшний день, работниками ГБУ, в рамках подготовки к проведению кадастровой оценки в 2019 году, проводится работа по актуализации устаревших либо некорректных сведений, содержащихся в перечне Росреестра, ежеквартально проводится мониторинг рынка недвижимости городов и районов Чеченской Республики, сотрудничаем и с муниципальными органами исполнительной власти по вопросам проведения кадастровой оценки. Хотелось бы несколько слов сказать и о квалификации работников ГБУ: наши сотрудники в составе 11 человек, прошли подготовку в одном из лучших ВУЗов РФ в данном направлении – в Волгоградском Государственном Техническом Университете. Лекции читали ведущие кадастровые оценщики нашей страны – разработчики Методических Указаний по кадастровой оценке, члены различных комиссий по проведению государственной кадастровой оценки при федеральных органах государственной власти РФ. Те знания, которые мы получили при обучении, сегодня и используем на практике в ходе проводимой работы в ГБУ. И наконец, хочу пользуясь случаем, обратиться к уважаемым гражданам нашей Республики: сегодня законодательством предусмотрена возможность актуализации сведений по объекту недвижимости (а значит и начисленного налога), собственниками которых являются граждане нашей республики, путем подачи деклараций об объекте недвижимости с описанием количественных и качественных характеристик объекта недвижимости. Более подробную об этом документе информацию можно найти на нашем официальном сайте — http://gko-chr.ru/, или непосредственно обратившись в наше ГБУ по месту нашего нахождения. Уверен, наши работники подробно все Вам расскажут и проконсультируют. Находимся мы в здании Министерства имущественных и земельных отношений ЧР по Старопромысловскому шоссе д. №9».

Заместитель руководителя Управления

Росреестра по Чеченской Республике

А.Л. Шаипов

26 июля 2018 года в рамках реализации Единой Концепции духовно-нравственного воспитания и развития подрастающего поколения Чеченской Республики в целях профилактики употребления наркотических и психотропных веществ директор департамента по связям с религиозными и общественными организациями Администрации Главы и Правительства Чеченской Республики, совместно с Управлением по контролю за оборотом наркотиков МВД по Чеченской Республике встретился с активной молодежью города Аргун.

В мероприятии также приняли участие Глава города Наиб Тимирсултанов, первый заместитель Мэра Саид-Хамзат Дудаев, кадий города Аргун Доскаев Юнус, зам. начальника полиции по оперативной работе, подполковник полиции Салгириев Али.

С поучительной и содержательной речью выступил Рустам Абазов, предельно ясно рассказав молодому поколению насколько огромный вред и невосполнимый ущерб здоровью, приносят психотропные вещества для человека. Первый заместитель Мэра поблагодарил директора департамента по связям с религиозными и общественными организациями Администрации Главы и Правительства Чеченской Республики за содержательную и поучительную беседу. Молодежь Аргуна будет проявлять себя не употреблением всяких психотропных, наркотических веществ и других антиобщественных проявлений, а достижениями на спортивных площадках в образовании, культуре и в других сферах жизнедеятельности, тем более у нас есть, кому подрожать, Аргун всегда славился великими спортсменами — добавил Саид-Хамхат Дудаев. Завершая встречу Юнус Доскаев прочитал дуа. В мероприятии приняло участие 200 человек.

Росреестр сообщает, что наиболее распространенными основаниями приостановления кадастрового учета и регистрации прав (по результатам анализа решений о приостановлении за период с сентября по декабрь 2017 года) явились такие нарушения, как:

— несоответствие требованиям законодательства РФ формы и/или содержания представленного для осуществления кадастрового учета и/или регистрации прав документа;

— непредставление документов, необходимых для осуществления кадастрового учета или регистрации прав;

— объект недвижимости, о кадастровом учете которого представлено заявление, образуется из объекта недвижимости и раздел или выдел доли в натуре либо иное совершаемое при таком образовании действие с преобразуемым объектом недвижимости не допускается в соответствии с установленными федеральным законом требованиями.

При поступлении заявления о регистрации права с одновременной постановкой на кадастровый учет, при наличии оснований для приостановления в части кадастрового учета, решение о приостановлении учетно-регистрационных действий будет принято даже в случае отсутствия оснований для приостановления в части регистрации прав (и наоборот).

Наиболее распространенные причины принятия решений о приостановлении регистрации прав на объекты недвижимости, в частности, следующие:

— не представлены документы, подтверждающие полномочия лица — правообладателя земельного участка (в случае если оно не является собственником) (например, на регистрацию права представлен договор субаренды, при этом договор аренды на регистрацию не представлен);

— представленные документы не подтверждают права на земельные участки правообладателя сооружения на период строительства и ввода объекта недвижимости в эксплуатацию;

— форма и содержание документа не соответствуют требованиям законодательства РФ, например, в правоустанавливающих документах, вместо сведений о кадастровых номерах земельных участков, в пределах которых расположено сооружение, указаны только сведения о кадастровых кварталах.

Заместитель руководителя Управления

Росреестра по Чеченской Республике

А.Л. Шаипов

На официальном сайте Мэрии города, а так же в МАУ «Аргунская городская газета «Аргун» опубликовано постановление Правительства Чеченской Республики № 151 от 09.07.2018 г. «Об утверждении Порядка выплаты гражданам денежного вознаграждения за добровольную сдачу незаконно хранящегося или найденного на территории Чеченской Республики огнестрельного оружия, боеприпасов, взрывчатых веществ и взрывных устройств. Подробно вы можете узнать на сайте newargun@mail.ru