Извещение «О проведении аукциона в электронной форме на право заключения договора аренды земельных участков»
Извещение
«О проведении аукциона в электронной форме на право заключения договора аренды земельных участков»
1. Порядок проведения аукциона:
Организатор аукциона: Мэрия города Аргун.
Юридический и почтовый адрес: 366287, ЧР, г Аргун, ул. А.А. Кадырова, 62 б, тел.:(87147) 2-22-05, e-mail: oums_argun@mail.ru
Объявляет о проведении аукциона по продаже права заключения договора аренды земельных участков в электронной форме: 23.12.2023 г. в 12 час. 00 мин. (по московскому времени)
Форма торгов: открытый аукцион на право заключения аренды земельного участка в электронной форме (далее аукцион).
Оператор электронной площадки – акционерное общество «Единая электронная торговая площадка» (АО «Единая электронная торговая площадка»), https://www.roseltorg.ru/ в информационно – телекоммуникационной сети «Интернет» (далее – Оператор электронной площадки).
Юридический адрес: 115114, Москва, ул. Кожевническая, д. 14, стр. 5
Круглосуточный телефон +7 495 276-16-26, факс: +7 495 730-59-07.
Арендодатель муниципального имущества: Мэрия города Аргун.
Срок подачи заявок оператору электронной площадки АО «ЕЭТП» https://www.roseltorg.ru/ в сети «Интернет» (указанное в настоящем информационном сообщении время-московское):
начало приема заявок: 23.11.2023 в 10 час. 00 мин.
окончание приема заявок: 19.12.2023 в 17 час. 00 мин.
рассмотрение заявок (определение участников): 20.12.2023 в 10 час. 00 мин.
Предмет торгов: право на заключение договора аренды на срок 10 и 49 лет земельных участков:
лот № 1 – ЧР, г. Аргун, кадастровый № 20:16:0102001:924, площадь – 23 827 кв. м., категория земель – «земли населенных пунктов», вид разрешенного использования – производственная деятельность;
лот № 2 – ЧР, г. Аргун, кадастровый № 20:16:0102001:907, площадь – 583 358 кв. м., категория земель – «земли сельскохозяйственного назначения», вид разрешенного использования – сельскохозяйственное использование;
лот № 3 – ЧР, г. Аргун, трасса Грозный-Аргун, кадастровый № 20:16:2802001:330, площадь – 1 700 кв. м., категория земель – «земли населенных пунктов», вид разрешенного использования – предпринимательство;
лот № 4 – ЧР, г. Аргун, ул. С. Аксактемирова, 25, кадастровый № 20:16:0101025:1517, площадь – 1 293 кв. м., категория земель – «земли населенных пунктов», вид разрешенного использования – общественное питание;
лот № 5 – ЧР, г. Аргун, ул. Объездная, б/н, кадастровый № 20:16:0101052:753, площадь – 1 500 кв. м., категория земель – «земли населенных пунктов», вид разрешенного использования – предпринимательство;
лот № 6 – ЧР, г. Аргун, ул. Объездная, б/н, кадастровый № 20:16:0000000:6983, площадь – 5 000 кв. м., категория земель – «земли населенных пунктов», вид разрешенного использования – предпринимательство;
лот № 7 – ЧР, г. Аргун, с. Чечен-аул, ул. Шейха Али Митаева, б/н, кадастровый № 20:16:6102000:373, площадь – 1 680 кв. м., категория земель – «земли населенных пунктов», вид разрешенного использования – предпринимательство;
лот № 8 – ЧР, г. Аргун, с. Чечен-аул, ул. Шейха Али Митаева, б/н, кадастровый № 20:16:6102000:406, площадь – 420 кв. м., категория земель – «земли населенных пунктов», вид разрешенного использования – предпринимательство.
Место, дата, время, порядок проведения аукциона: «23» декабря 2023 года в 12 часов 00 минут на электронной площадке https://www.roseltorg.ru/ в информационно -телекоммуникационной сети «Интернет». Аукцион проводится в порядке, установленном статьями 39.12 и 39.13 Земельного кодекса Российской Федерации.
Дата и время начала приема заявок на участие в аукционе – 23 ноября 2023 года в 15 часов 00 минут местного времени.
Дата и время окончания приема заявок на участие в аукционе – 19 декабря 2023 года в 17 часов 00 минут местного времени.
Рассмотрение заявок участников аукциона – 20 декабря 2023 года в 10 часов 00 минут местного времени.
Начальная цена предмета аукциона (начальный размер ежегодной арендной платы) на право заключения договора аренды земельных участков установлена в соответствии с пунктом 12 статьи 39.11 Земельного кодекса Российской Федерации, на основании отчета об оценке рыночной стоимости земельного участка.
«Шаг аукциона» устанавливается в размере 3 % начальной цены предмета аукциона.
Размер задатка устанавливается в размере 20 % начальной цены предмета аукциона.
В соответствии с отчетами об оценке рыночной стоимости годовой арендной платы за земельные участи:
Лот № 1 – Начальная цена предмета аукциона – 161 500 руб., размер задатка 32 300 руб., шаг аукциона 4 845 руб., срок аренды – 10 лет;
Лот № 2 – Начальная цена предмета аукциона – 16 300 руб., размер задатка 3 260 руб., шаг аукциона 489 руб., срок аренды – 49 лет;
Лот № 3 – Начальная цена предмета аукциона – 54 934 руб., размер задатка 10 985 руб., шаг аукциона 1 646 руб., срок аренды – 10 лет;
Лот № 4 – Начальная цена предмета аукциона – 35 354 руб., размер задатка 7 071 руб., шаг аукциона 1 059 руб., срок аренды – 10 лет;
Лот № 5 – Начальная цена предмета аукциона – 23 770 руб., размер задатка 4 754 руб., шаг аукциона 713 руб., срок аренды – 10 лет;
Лот № 6 – Начальная цена предмета аукциона – 50 000 руб., размер задатка 10 000 руб., шаг аукциона 1 500 руб., срок аренды – 10 лет;
Лот № 7 – Начальная цена предмета аукциона – 33 976 руб., размер задатка 6 795 руб., шаг аукциона 1 019 руб., срок аренды – 10 лет;
Лот № 8 – Начальная цена предмета аукциона – 8 494 руб., размер задатка 1 699 руб., шаг аукциона 254 руб., срок аренды – 10 лет;
Документация по проведению аукциона, форма заявки на участие в аукционе, проект договора аренды земельного участка:
– предоставляются в течение двух рабочих дней любому юридическому или физическому лицу, намеревающемуся принять участие в аукционе, на основании поданного в письменной форме заявления на имя организатора аукциона в период со дня опубликования информационного сообщения об аукционе до 19.12.2023г. включительно по рабочим дням с 8 ч. 00 м. до 12 ч. 00м. (перерыв с 12 ч.00м. до 13 ч.00м.) по адресу организатора аукциона.
– размещена на официальном сайте Российской Федерации для размещения информации о проведении торгов www.torgi.gov.ru в сети Интернет и на сайте электронной площадки (https://www.roseltorg.ru).
4. Форма заявки на участие в аукционе, порядок приема, адрес места приема, дата и время начала, и окончание приема заявок на участие в аукционе:
Для обеспечения доступа к участию в электронном аукционе Претендентам необходимо пройти процедуру регистрации на единой электронной торговой площадке. Регистрация на единой электронной торговой площадке осуществляется без взимания платы.
Регистрации на единой электронной торговой площадке подлежат Претенденты, ранее не зарегистрированные на единой электронной торговой площадке или регистрация которых на единой электронной торговой площадке, была ими прекращена. Регистрация на единой электронной торговой площадке проводится в соответствии с Регламентом единой электронной торговой площадки.
Заявка (приложение № 1 к извещению) на участие в аукционе подается путем заполнения ее электронной формы с приложением электронных образцов необходимых документов на электронной площадке (https://www.roseltorg.ru). Регистрация на электронной площадке проводится в соответствии с Регламентом электронной площадки.
Для участия в аукционе заявитель должен представить следующие документы:
1. Заявку на участие в аукционе по установленной в извещении о проведении аукциона форме с указанием банковских реквизитов счета для возврата задатка.
2. Копии документов, удостоверяющих личность заявителя – для граждан.
3. Документы, подтверждающие внесение задатка.
4. Надлежащим образом заверенный перевод на русский язык документов
о государственной регистрации юридического лица в соответствии
с законодательством иностранного государства в случае, если заявителем является иностранное юридическое лицо.
В случае, если от имени Претендента действует его представитель по доверенности, к заявке должна быть приложена доверенность на осуществление действий от имени Претендента, оформленная в установленном порядке, или нотариально заверенная копия такой доверенности. В случае, если доверенность на осуществление действий от имени Претендента подписана лицом, уполномоченным руководителем юридического лица, заявка должна содержать также документ, подтверждающий полномочия этого лица.
Заявки подаются на электронную площадку, начиная с даты начала приема заявок до времени и даты окончания приема заявок, указанных в настоящем извещении.
При приеме заявок от Претендентов Организатор обеспечивает конфиденциальность данных о Претендентах и участниках, за исключением случая направления электронных документов Продавцу, регистрацию заявок и прилагаемых к ним документов в журнале приема заявок. В течение одного часа со времени поступления заявки Организатор сообщает Претенденту о ее поступлении путем направления уведомления с приложением электронных копий зарегистрированной заявки и прилагаемых к ней документов.
Претендент вправе не позднее дня окончания приема заявок отозвать заявку путем направления уведомления об отзыве заявки на электронную площадку.
В случае отзыва Претендентом заявки в установленном порядке, уведомление об отзыве заявки вместе с заявкой в течение одного часа поступает в «личный кабинет» Продавца, о чем Претенденту направляется соответствующее уведомление.
Изменение заявки допускается только путем подачи Претендентом новой заявки в установленные в информационном сообщении сроки о проведении аукциона, при этом первоначальная заявка должна быть отозвана.
Заявка на участие в аукционе, поступившая по истечении срока приема заявок, не регистрируется программными средствами электронной торговой площадки.
Заявитель имеет право отозвать принятую организатором заявку на участие
в аукционе до дня окончания срока приема заявок.
Решения о допуске или недопуске Заявителя к участию в аукционе в электронной форме принимает аукционная комиссия.
5. Порядок внесения задатка участниками аукциона и возврата им задатка, реквизиты счёта для перечисления задатка:
Заявитель обеспечивает поступление задатка в размере 20 % начальной цены продажи лота на счет, открытый на электронной торговой площадке не позднее 17 декабря 2023 года 10 часов 00 минут. Платежи по перечислению задатка для участия в аукционе и порядок возврата задатка осуществляются в соответствии с Регламентом электронной торговой площадки. Сумма задатка возвращается «Организатором торгов» «Претенденту» в случаях, если претендент не допущен к участию в аукционе, не стал победителем аукциона, либо отозвал заявку, в течение 3 рабочих дней с даты оформления протокола приема заявок, протокола о результатах аукциона, регистрации отзыва заявки соответственно.
Денежные средства, перечисленные за претендента третьим лицом, не зачисляются на счет такого претендента на универсальной торговой площадке.
Лицам, перечислившим задаток для участия в аукционе, денежные средства возвращаются в следующем порядке:
а) участникам, за исключением победителя, – в течение 3 календарных дней со дня подведения итогов аукциона;
б) претендентам, не допущенным к участию в аукционе – в течение 3 календарных дней со дня подписания Протокола о признании претендентов участниками;
в) претендентам, отозвавшим заявку не позднее дня окончания приема заявок – в течение 3 календарных дней со дня поступления уведомления об отзыве заявки;
г) претендентам, отозвавшим заявку позднее дня окончания приема заявок – в течение 3 календарных дней со дня подписания Протокола о признании претендентов участниками.
6 . Заявитель не допускается к участию в аукционе в следующих случаях:
1) непредставление необходимых для участия в аукционе документов или представление недостоверных сведений;
2) непоступление задатка на дату рассмотрения заявок на участие в аукционе;
3) подача заявки на участие в аукционе лицом, которое в соответствии
с действующим законодательством РФ не имеет права быть участником конкретного аукциона, покупателем земельного участка;
4) наличие сведений о заявителе, об учредителях (участниках), о членах коллегиальных исполнительных органов заявителя, лицах, исполняющих функции единоличного исполнительного органа заявителя, являющегося юридическим лицом, в реестре недобросовестных участников аукциона.
7. Рассмотрение заявок
- Для участия в аукционе Претенденты перечисляют задаток в размере 20 процентов начальной цены продажи права на заключение договора аренды земельного участка и заполняют размещенную в открытой части единой электронной торговой площадки форму заявки (приложение 1 и к информационному сообщению) с приложением электронных документов в соответствии с перечнем, приведенным в извещении о проведении аукциона.
- В день определения участников аукциона, указанный в извещении о проведении аукциона по продаже права заключения договора аренды земельного участка в электронной форме, Организатор через «личный кабинет» Продавца обеспечивает доступ Продавца к поданным Претендентами заявкам и документам, а также к журналу приема заявок.
- Продавец в день рассмотрения заявок и документов Претендентов подписывает протокол о признании Претендентов участниками, в котором приводится перечень принятых заявок (с указанием имен (наименований) Претендентов), перечень отозванных заявок, имена (наименования) Претендентов, признанных участниками, а также имена (наименования) Претендентов, которым было отказано в допуске к участию в аукционе, с указанием оснований такого отказа.
- Претендент приобретает статус участника аукциона с момента подписания протокола о признании Претендентов участниками аукциона.
- Не позднее следующего рабочего дня после дня подписания протокола о признании Претендентов участниками всем Претендентам, подавшим заявки, направляется уведомление о признании их участниками аукциона или об отказе в признании участниками аукциона с указанием оснований отказа.
Информация о Претендентах, не допущенных к участию в аукционе, размещается в открытой части единой электронной торговой площадки, на официальном сайте Российской Федерации для размещения информации о проведении торгов www.torgi.gov.ru.
- Проведение процедуры аукциона должно состояться не ранее чем за пять дней со дня прекращения приема документов, указанного в извещении о проведении аукциона в электронной форме.
8. Порядок проведения аукциона в электронной форме:
Процедура аукциона проводится в день и время, указанные в настоящем извещении о проведении аукциона, путем последовательного повышения участниками начальной цены продажи на величину, равную либо кратную величине «шага аукциона».
«Шаг аукциона» установлен организатором аукциона в фиксированной сумме, в размере 3 % от начальной (минимальной) цены договора (арендной платы), указанной в настоящем извещении и не изменяется в течение всего аукциона.
Во время проведения процедуры аукциона Оператор электронной площадки обеспечивает доступ участников к закрытой части электронной площадки и возможность представления ими предложений о цене земельного учатка.
Со времени начала проведения процедуры аукциона оператором электронной площадки размещается:
а) в открытой части электронной площадки – информация о начале проведения процедуры аукциона с указанием наименования земельного участка, начальной цены и текущего «шага аукциона»;
б) в закрытой части электронной площадки – помимо информации, указанной в открытой части электронной площадки, также предложения о цене аренды земельного участка и время их поступления, величина повышения начальной цены («шаг аукциона»), время, оставшееся до окончания приема предложений о цене аренды земельного участка.
В течение одного часа со времени начала проведения процедуры аукциона участникам предлагается заявить об аренде земельного участка по начальной цене. В случае если в течение указанного времени:
а) поступило предложение о начальной цене аренды земельного участка, то время для представления следующих предложений об увеличенной на «шаг аукциона» цене аренды земельного участка продлевается на 10 минут со времени представления каждого следующего предложения. Если в течение 10 минут после представления последнего предложения о цене аренды земельного участка следующее предложение не поступило, аукцион с помощью программно-аппаратных средств электронной площадки завершается;
б) не поступило ни одного предложения о начальной цене аренды земельного участка, то аукцион с помощью программно-аппаратных средств электронной площадки завершается. В этом случае временем окончания представления предложений о цене аренды земельного участка является время завершения аукциона.
При этом программными средствами электронной площадки обеспечивается:
а) исключение возможности подачи участником предложения о цене аренды земельного участка, не соответствующего увеличению текущей цены на величину «шага аукциона»;
б) уведомление участника в случае, если предложение этого участника о цене аренды земельного участка не может быть принято в связи с подачей аналогичного предложения ранее другим участником.
Победителем аукциона признается участник, предложивший наибольшую цену на право заключения договора аренды земельного участка.
Ход проведения процедуры аукциона фиксируется Организатором в электронном журнале, который направляется Продавцу в течение одного часа со времени завершения приема предложений о цене для подведения итогов аукциона путем оформления протокола об итогах аукциона. Протокол об итогах аукциона, содержащий цену на право заключения договора аренды земельного участка, предложенную победителем, и удостоверяющий право победителя на заключение договора аренды земельного участка, подписывается Продавцом в течение одного часа со времени получения электронного журнала.
Процедура аукциона считается завершенной с момента подписания Продавцом протокола об итогах аукциона.
Аукцион признается несостоявшимся в следующих случаях:
- не было подано ни одной заявки на участие либо ни один из Претендентов не признан участником;
- принято решение о признании только одного Претендента участником;
- ни один из участников не сделал предложение о начальной цене права заключения договора аренды земельного участка.
Решение о признании аукциона несостоявшимся оформляется протоколом об итогах аукциона.
В течение одного часа со времени подписания протокола об итогах аукциона победителю направляется уведомление о признании его победителем с приложением данного протокола, а также размещается в открытой части единой электронной торговой площадки следующая информация:
- наименование предмета договора аренды и иные позволяющие его индивидуализировать сведения;
- цена сделки;
- фамилия, имя, отчество физического лица или наименовании юридического лица – Победителя торгов.
9. Отмена и приостановление аукциона
Продавец вправе отменить аукцион не позднее, чем за 3 (три) дня до даты проведения аукциона.
1. Решение об отмене аукциона размещается на официальном сайте Российской Федерации для размещения информации о проведении торгов www.torgi.gov.ru.на официальном сайте Организатора аукциона: oums_argun@mail.ru и в открытой части единой электронной торговой площадки в срок не позднее рабочего дня, следующего за днем принятия указанного решения.
2. Организатор извещает Претендентов об отмене аукциона не позднее следующего рабочего дня со дня принятия соответствующего решения путем направления указанного сообщения в «личный кабинет» Претендентов.
3. Организатор приостанавливает проведение продажи права на заключение договора аренды земельного участка в случае технологического сбоя, зафиксированного программно-аппаратными средствами единой электронной торговой площадки, но не более чем на одни сутки. Возобновление проведения продажи права на заключение договора аренды земельного участка начинается с того момента, на котором продажа имущества была прервана.
В течение одного часа со времени приостановления проведения продажи права на заключение договора аренды земельного участка организатор размещает на единой электронной торговой площадке информацию о причине приостановления продажи права заключения договра аренды земельного участка, времени приостановления и возобновления продажи права на заключение договора аренды земельного участка, уведомляет об этом участников, а также направляет указанную информацию продавцу для внесения в протокол об итогах продажи права заключения договора аренды земельного участка.
10. Заключение договора аренды земельного участка:
Договор аренды земельного участка (приложение к извещению № 2) с победителем аукциона заключается в установленном законодательством порядке не ранее чем через 10 дней со дня размещения информации о результатах аукциона на официальном сайте Российской Федерации в сети «Интернет». При отказе или уклонении победителя аукциона от заключения в установленный срок договора аренды земельного участка задаток ему не возвращается, он утрачивает право на заключение указанного договора. Результаты аукциона аннулируются продавцом.
Размер ежегодной арендной платы земельного участка, определенной по отчетам об оценке рыночной стоимости годовой арендной платы,
Получатель: Арендная плата по Договору вносится Арендатором в УФК по ЧР
(Мэрия города Аргун)
ОТДЕЛЕНИЕ-НБ ЧЕЧЕНСКАЯ РЕСПУБЛИКА//УФК по Чеченской Республике г. Грозный, ЕКС 40102810945370000083, Номер казначейского счета 03100643000000019400, КБК 85611105012040000120, л/сч 04943210020, БИК 019690001, ОКТМО 96702000 (УФК по ЧР Мэрия города Аргун, ИНН 20010000166, КПП 200101001)
(отделение банка, расчетный счет, реквизиты банка
Указать назначение платежа: «Оплата по договору аренды земельного участка №, дата».
За нарушение срока внесения арендной платы по договору, Арендатор выплачивает пении из расчета 0,03 % от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.
Передача земельного участка осуществляется в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором аренды не позднее чем через тридцать дней после дня оплаты за земельный участок.
Приложение 1
к извещению об аукционе
форма заявки на участие в аукционе
Для юридических лиц Продавцу – Мэрия города Аргун
Заявка на участие в аукционе по продаже права аренды земельного участка
_________________________________________________________________
(полное наименование юридического лица, подающего заявку)
_______________________________________________________ , именуемый далее Претендент,
в лице_________________________________________________________________,
(фамилия, имя, отчество, должность)
действующего на основании _____________________________________________________,
Изучив данные об объекте аренды:_____________________________________________________
и условия продажи, согласен приобрести его посредством участия в аукционе, назначенный на _________________ года.
Задаток в размере ______________ (____________________) рублей внесен, согласно платежного документа _________________ от _________________ г.
обязуется:
1) соблюдать условия аукциона, содержащиеся в информационном сообщении о проведении аукциона, Правила организации и проведения торгов по продаже находящихся в государственной или муниципальной собственности земельных участков или права на заключение договоров аренды таких земельных участков;
2) в случае признания Победителем аукциона подписать протокол об итогах аукциона, заключить с Продавцом договор аренды земельного участка не ранее чем через 10 дней со дня размещения информации о результатах аукциона на официальном сайте. В сроки, определяемые договором аренды земельного участка: оплатить Продавцу арендную плату земельного участка, установленную по результатам аукциона, принять по акту приема-передачи от Продавца приобретенный земельный участок.
согласен, что:
1) в случае признания нас Победителем аукциона и нашего отказа выполнить обязательства п.2 настоящей заявки, сумма внесенного нами задатка не возвращается;
2) в случае не признания нас Победителем аукциона, задаток будет возвращен нам в течение 3 банковских дней со дня подписания протокола о результатах торгов;
подтверждает, что с имуществом, проектом договора аренды земельного участка ознакомлен.
Адрес, телефон и банковские реквизиты (для возврата задатка) Претендента:
____________________________________________________________________________
Подпись Претендента (его полномочный представитель):________________
МП «____»____________20__г.
Заявка принята:
______час._____мин. «____»____________20__г.
Подпись уполномоченного лица:____________________________________________
Для физических лиц Продавцу – Мэрия город Аргун
Заявка на участие в аукционе по продаже права аренды земельного участка
____________________________________________________________________
(статус (физ.лицо или ИП), фамилия, имя, отчество, число, месяц год рождения и
_____________________________________________________________________________ паспортные данные (№, дата выдачи, кем зарегистрирован), ИНН физического лица,
_________________________________________________________, именуемый далее Претендент,
ОГРН индивидуального предпринимателя, подающего заявку)
действующего на основании ___________________________________________________________,
Изучив данные об объекте аренды:___________________________________________________ и условия аренды, согласен приобрести его посредством участия в аукционе, назначенный на _________________ года.
Задаток в размере ______________ (____________________) рублей внесен, согласно платежного документа _________________ от _________________ г.
обязуется:
1) соблюдать условия аукциона, содержащиеся в информационном сообщении о проведении аукциона, Правила организации и проведения торгов по продаже находящихся в государственной или муниципальной собственности земельных участков или права на заключение договоров аренды таких земельных участков;
2) в случае признания Победителем аукциона подписать протокол об итогах аукциона, заключить с Продавцом договор аренды земельного участка не ранее чем через 10 дней со дня размещения информации о результатах аукциона на официальном сайте.
согласен, что:
1) в случае признания нас Победителем аукциона и нашего отказа выполнить обязательства п.2 настоящей заявки, сумма внесенного нами задатка не возвращается;
2) в случае не признания нас Победителем аукциона, задаток будет возвращен нам в течение 3 банковских дней со дня подписания протокола о результатах торгов;
подтверждает, что с имуществом, проектом договора аренды земельного участка ознакомлен.
Адрес, телефон и банковские реквизиты (для возврата задатка) Претендента:
___________________________________________________________________________
Подпись Претендента (его полномочный представитель):________________
МП «____»____________20__г.
Приложение 2
к извещению об аукционе
Проект договора аренды земельного участка
ДОГОВОР №________
аренды земельного участка
«_ » 2023г. г. Аргун
Мэрия г. Аргун, в лице мэра Масаева Илеса Ахмедовича, действующего на основании Устава города Аргун, именуемый в дальнейшем «Арендодатель», и Иванов Иван Иванович, именуемый в дальнейшем «Арендатор», совместно, именуемые в дальнейшем «Стороны», на основании протокола аукционной комиссии от 01.01.2023 № 01, руководствуясь ст. 39.8, ст. 39.12 Земельного кодекса Российской Федерации и ст. 3.3 Федерального закона от 25.10.2001 № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» заключили настоящий договор (далее – Договор) о нижеследующем:
- Предмет Договора
1.1. «Арендодатель» сдал, а «Арендатор» принял в пользование на условиях аренды земельный участок, имеющий кадастровый номер 20:16:0101052:000 общей площадью 1000 (одна тысяча)кв. м., расположенный по адресу: ЧР, городской округ Аргун, г. Аргун, ул. С. Аксактемирова, 1,
разрешенное использование: Предпринимательство
(высоты, низины, водные пространства, источники и др.)
(функциональное использование земельного участка)
Категория земель земли населенных пунктов_________
Ландшафтные характеристики Участка нет_____________________
(далее – Участок) в границах, указанных в кадастровом паспорте (кадастровом плане) земельного Участка прилагаемом к Договору и являющимся его неотъемлемой частью.
1.2. На Участке имеются: нет
(здания, сооружения, и т. д. с их характеристикой)
нет
(природные и историко-культурные памятники)
нет
(зеленые насаждения и древесная растительность)
Приведенное описание Участка является окончательным и не может расширяться самостоятельно «Арендатором».
1.3. «Арендодатель» гарантирует, что Участок не обременен правами и претензиями третьих лиц, о которых Арендодатель не мог не знать.
2. Арендная плата
2.1 Годовая арендная плата за право пользования Участком согласно заключению об оценке от 01.01.2023 г. Отчет № 06-ОЦЗУ-073 составляет: вразмере 39970 (тридцать девять тысяч девятьсот семьдесят) руб. 00 коп.
(сумма в рублях цифрами и прописью)
«Арендатор» обязуется вносить арендную плату ежегодно не позднее 25 числа последнего месяца оплачиваемого периода в размере 39970 (Тридцать девять тысяч девятьсот семьдесят) руб. 00 коп.
2.2. В одностороннем порядке по требованию «Арендодателя» размер годовой арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, изменяется:
– путем ежегодной индексации с учетом прогнозируемого уровня инфляции, предусмотренного федеральным законом о федеральном бюджете на очередной финансовый год и плановый период;
– в связи с изменением ставок арендной платы, прогнозируемого уровня инфляции, значений и коэффициентов, используемых при расчете арендной платы, кадастровой стоимости земельного участка, порядка определения размера арендной платы; при этом размер арендной платы считается измененным с момента вступления в силу соответствующих нормативных правовых актов об установлении (утверждении):
– ставок арендной платы;
– нового размера прогнозируемого уровня инфляции;
– значений и коэффициентов, используемых при расчете арендной платы;
– результатов государственной кадастровой оценки земель;
– порядка определения размера арендной платы.
Арендная плата исчисляется с « 01 » января 2023 г. независимо от даты государственной регистрации настоящего Договора.
2.3. Арендная плата по Договору вносится «Арендатором» в Отделение УФК по Чеченской Республике (Муниципальное учреждение «Мэрия города Аргун»)
Отделение – НБ Чеченская Республика банка России//
УФК по Чеченской Республике, г. Грозный
ИНН 2001000166
КПП 200101001
ОКТМО 96702000
БИК 019690001
р/сч 03100643000000019400
код 856 111 050 12 04 0000 120 _____________________________________________________________
(отделение банка, расчетный счет, реквизиты банка)
2.4. За нарушение срока внесения арендной платы по договору, «Арендатор» выплачивает пении из расчета 0,03% от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.
2.5. Не использование Участка «Арендатором» не может служить основанием для невнесения арендной платы и невыполнения работ (услуг).
3. Срок Договора
3.1. Настоящий Договор заключен сроком на 10 лет
3.2. Если от Сторон за месяц до истечения срока действия Договора не будет соответствующего заявления о расторжении, настоящий Договор считается пролонгированным на тот же срок.
4. Права и обязанности Арендодателя
4.1. «Арендодатель» имеет право:
– досрочно расторгнуть настоящий Договор в случае нарушения «Арендатором» одного из условий Договора направив не менее чем за 30 (тридцать) календарных дней, уведомление «Арендатору» о намерении расторгнуть Договор с указанием причин расторжения.
– вносить в Договор необходимые изменения и уточнения в случае внесения таковых в действующее законодательство или нормативные акты, регулирующие использование земель населенных пунктов;
– осуществлять контроль за использованием и охраной земель, предоставленных в аренду;
– вносить в государственные органы, осуществляющие государственный контроль за использованием и охраной земель, требования о приостановлении работ, ведущихся «Арендатором» с нарушением законодательства, нормативных актов или условий, установленных Договором;
– на возмещение убытков, включая упущенную выгоду, причиненных ухудшением качества арендованных земель в результате деятельности «Арендатора»;
– требовать через суд выполнения «Арендатором» всех условий Договора.
4.2. «Арендодатель» обязан:
– выполнять в полном объеме все условия Договора;
– передать «Арендатору» земельный Участок в состоянии соответствующем условиям Договора путем составления акта приема – передачи (приложение);
– не вмешиваться в хозяйственную деятельность «Арендатора», если она не противоречит условиям Договора, гражданскому и земельному законодательству Российской Федерации;
- не издавать специальных актов, затрагивающих (ущемляющих, ограничивающих) права «Арендатора», кроме случаев предусмотренных действующим законодательством и/или оговоренных в Договоре;
– в случаях, связанных с необходимостью изъятия земельного Участка для государственных, муниципальных нужд, оказать содействие в возмещении «Арендатору»убытков.
4.3. «Арендодатель» имеет иные права и несет иные обязанности, установленные законодательством Российской Федерации и Чеченской Республики.
5. Права и обязанности Арендатора
5.1. «Арендатор» имеет право:
– на сохранение всех прав по Договору при смене собственника переданного в аренду Участка;
– на выкуп земельного Участка в порядке, установленном действующим законодательством в течение срока действия Договора аренды.
– требовать через суд выполнения «Арендодателем» всех условий Договора;
– использовать Участок в соответствии с целью и условиями предоставления;
– на продление, в преимущественном порядке Договора на согласованных «Сторонами» условиях по письменному заявлению «Арендатора», переданному «Арендодателю» не позднее, чем за 60 (шестьдесят) календарных дней до истечения срока Договора;
- по согласованию с «Арендодателем», землеустроительными, архитектурно-градостроительными, пожарными, санитарными и природоохранными органами производить улучшения земельного участка, возводить на земельном участке здания, сооружения и иные объекты недвижимости (в дальнейшем именуемые Улучшения);
- требовать по завершении срока действия Договора, вознаграждения за Улучшения, произведенные с письменного согласия «Арендодателя» и по стоимости оговоренной с ним;
- отдать с согласия «Арендодателя» арендные права на земельный Участок в залог, внести их в качестве вклада в уставной капитал хозяйственного товарищества или общества либо паевого взноса в производственный кооператив в пределах срока действия договора аренды земельного Участка;
– досрочно, при исчезновении необходимости аренды Участка расторгнуть Договор, направив не менее чем за 30 (тридцать) календарных дней уведомление об этом «Арендодателю»;
При досрочном расторжении Договора или по истечении его срока действия продать «Арендодателю» по оговоренной специальным соглашением Сторон цене все произведенные «Арендатором» на земельном Участке Улучшения.
5.2. «Арендатор» обязан:
- произвести в предусмотренных законодательством случаях государственную регистрацию прав на земельный участок;
– обеспечить освоение Участка в установленные Договором сроки;
– использовать Участок в соответствии с целью и условиями предоставления;
– выполнять в полном объеме все условия Договора;
– своевременно в соответствии с Договором вносить арендную плату;
– не допускать действий, приводящих к ухудшению качественных характеристик Участка, экологической обстановки на арендуемом Участке и прилегающих к нему территориях;
– после окончания срока действия Договора передать Участок «Арендодателю» в состоянии и качестве не хуже первоначального;
– обеспечивать «Арендодателю», органам государственного контроля, свободный доступ на Участок;
– выполнять в соответствии с требованиями соответствующих служб условия эксплуатации городских подземных и наземных коммуникаций, сооружений, дорог, проездов и т.п., и не препятствовать их ремонту и обслуживанию;
– в случае прекращения деятельности «Арендатора» или передаче прав «Арендатора» на здания, строения расположенные на Участке, в десятидневный срок направить «Арендодателю» письменное уведомление об этом;
– в случае изменения адреса или иных реквизитов в десятидневный срок направить «Арендодателю» письменное уведомление об этом;
– не нарушать права других землепользователей;
- устранить за свой счет Улучшения, произведенные без письменного согласия «Арендодателя»;
– не препятствовать юридическим лицам, осуществляющим (на основании соответствующего решения уполномоченного органа власти) геодезические, геологоразведочные, землеустроительные и другие исследования и изыскания в проведении этих работ.
5.3. «Арендатор» имеет иные права и несет иные обязанности, установленные законодательством Российской Федерации и Чеченской Республики.
6. Ответственность Сторон
6.1. За нарушение условий Договора «Стороны» несут ответственность в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.
6.2. Все споры между сторонами, возникающие по Договору, разрешаются в соответствии с законодательством Российской Федерации.
6.3. Ответственность «Сторон» за нарушение обязательств по Договору, вызванных действием обстоятельств непреодолимой силы, регулируется законодательством Российской Федерации.
- Изменение, расторжение и прекращение договора
7.1. Все изменения и (или) дополнения к Договору оформляются «Сторонами» в письменной форме.
7.2. В случаях нарушения одного из условий Договора, а также в случаях, предусмотренных статьей 619 Гражданского кодекса Российской Федерации, Арендодатель имеет право в судебном порядке досрочно расторгнуть Договор.
7.3. При прекращении Договора «Арендатор» обязан вернуть «Арендодателю» земельный участок в надлежащем состоянии.
8. Вступление договора в силу
8.1. Договор, заключенный на срок более одного года, вступает в силу с даты его государственной регистрации в установленном законом порядке.
8.2. Договор, заключенный на срок менее чем один год, вступает в силу с даты его подписания «Сторонами».
8.3. Договор составлен в трех экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, по одному для каждой из Сторон и один экземпляр для органа, осуществляющего государственную регистрацию права на недвижимое имущество и сделок с ним.
8.4. Право аренды прекращается со дня расторжения настоящего Договора.
- Приложение к Договору
- Передаточный акт (приложение).
- Заключение об оценке рыночной стоимости земельного участка
- Копия кадастрового паспорта земельного участка.
9.4. Копия распоряжения Мэрии города Аргун от 01.01.2023 № 01 «О проведении аукциона на право заключения договора аренды земельного участка»
9.5. Копия протокола аукционной комиссии от 01.01.2023 № 01.
- Юридические адреса и подписи сторон
Арендодатель Арендатор
| 366287, ЧР, г. Аргун, ул. А.А. Кадырова, 62б ИНН 2001000166 КПП 200101001 ОКТМО 96702000 БИК 019690001 Отделение – НБ Чеченская Республика банка России//УФК по Чеченской Республике, г. Грозный р/сч 03100643000000019400 КБК 856 111 050 12 04 0000 120 Мэр г. Аргун | Иванов Иван Иванович Гражданство: Россия, пол: мужской, проживающий по адресу: ЧР, г. Грозный, пр-кт. А. Кадырова, д. 1, кв. 1 Место рождения: город Аргун дата рождения: 01.01.1991 паспорт серии: 96 96 1111111 выдан: отделение УФМС России по Чеченской Республики в заводском р-не дата выдачи: 01.01.2015 г. |
__________________ И.А. Масаев _________________ И.И. Иванов
М.П. М.П.
Приложение
к договору аренды земельного участка от « » 2023г. №_______
ПЕРЕДАТОЧНЫЙ АКТ
Мэрия г. Аргун, в лице мэра Масаева Илеса Ахмедовича, действующего на основании Устава города Аргун, Гражданского и Земельного Кодекса РФ, именуемый в дальнейшем «Арендодатель», с одной стороны, и Иванов Иван Иванович, именуемый в дальнейшем «Арендатор», с другой стороны, составили настоящий передаточный акт о нижеследующем:
1. «Арендодатель» передает, а «Арендатор» принимает в аренду земельный участок с
кадастровым номером 20:16:0101052:000
разрешенное использование: Предпринимательство
общей площадью 1000 (одна тысяча)кв. м.
2. Настоящим актом каждая из сторон по договору подтверждает, что у сторон друг к другу нет претензий по передаваемому земельному участку, по существу договора аренды земельного участка, и что лица, подписавшие его уполномочены на это.
3. Настоящий передаточный акт составлен в 2 (двух) экземплярах, по одному экземпляру для каждой из сторон.
Юридические адреса и подписи сторон
Арендодатель Арендатор
| 366287, ЧР, г. Аргун, ул. А.А. Кадырова, 62б ИНН 2001000166 КПП 200101001 ОКТМО 96702000 БИК 019690001 Отделение – НБ Чеченская Республика банка России//УФК по Чеченской Республике, г. Грозный р/сч 03100643000000019400 КБК 856 111 050 12 04 0000 120 Мэр г. Аргун | Иванов Иван Иванович Гражданство: Россия, пол: мужской, проживающий по адресу: ЧР, г. Грозный, пр-кт. А. Кадырова, д. 1, кв. 1 Место рождения: город Аргун дата рождения: 01.01.1991 паспорт серии: 96 96 1111111 выдан: отделение УФМС России по Чеченской Республики в заводском р-не дата выдачи: 01.01.2015 г. |
__________________ И.А. Масаев _________________ И.И. Иванов
М.П. М.П.