Новость

УВЕДОМЛЕНИЕ

о проведении общественных обсуждений проекта «Безопасные и качественные автомобильные дороги» по включению в Перечень автомобильных дорог местного значения на 2020-22 годы

         Мэрия г. Аргун уведомляет о приеме предложений по включению в Перечень автомобильных дорог местного значения на 2020-22 годы, подлежащих ремонту в первоочередном порядке.

         Сейчас у жителей города есть возможность выразить свое мнение по поводу тех дорог, которые войдут в Перечень выбираемых горожанами.

         Предложения по отбору автомобильных дорог местного значенияпринимаются по адресу: ЧР, г.Аргун, ул. А.А. Кадырова, 62б. 

Телефон контактного лица: 8(87147) 2-28-74, e-mail: newargun@mail.ru

Срок проведения общественных обсуждений:

с 25 сентября 2019 года по  25 октября 2019 года.

Перечень

Сама по себе процедура перераспределения предполагает изменение границ и площади земельного участка за счёт других смежных земельных участков. Нужно только согласие всех собственников земельных участков, участвующих в перераспределении, с такими изменениями, ну и конечно межевой план. В результате перераспределения образуются новые земельные участки с новыми кадастровыми номерами, границами и площадями, старые земельные участки прекращают свое существование и снимаются с кадастрового учета.

С 01 марта 2015 года появилась возможность увеличить площадь своего земельного участка не только за счёт соседей, но также за счет государственных и муниципальных земель [ст.35 171-ФЗ от 23.06.2014].

Если по данным ЕГРН площадь Вашего земельного участка меньше площади, которая огорожена забором на местности, то эта процедура для Вас.

Последовательность действий выглядит следующим образом:

1. Проверка границ существующего земельного участка на соответствие действующему законодательству. Если границы не установлены, или точность поворотных точек ниже нормативной – необходимо сначала провести кадастровые работы по уточнению границ земельного участка и только потом приступать к перераспределению.
2. Подготовка схемы расположения земельного участка по результатам геодезической съемки фактических границ. Срок выполнения съемки и подготовки Схемы составляет 1-2 недели.
3. Подача в уполномоченный орган, как правило, в Администрацию, заявления на образование земельного участка в целях заключения соглашения о перераспределении. Срок оказания услуги зависит от административного регламента уполномоченного органа.. Результатом рассмотрения заявления является Постановление Администрации об утверждении схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории в целях заключения соглашения о перераспределении либо Согласие Администрации на заключение соглашения о перераспределении земель и (или) земельных участков в соответствии с утвержденным проектом межевания территории. 
4. Подготовка межевого плана в целях постановки земельного участка в новых границах и с новой площадью (новый земельный участок) на кадастровый учет. Срок подготовки документа составляет 1-2 недели. Срок подготовки межевого плана может быть увеличен при необходимости проведения процедуры согласования местоположения границ с соседями. Результатом работ является Межевой план на образование земельного участка.
5. Подача в Росреестр заявления о постановке нового земельного участка на кадастровый учёт. Срок оказания услуги составляет 7 рабочих дней (может быть увеличен до 3 месяцев в случае выявления регистратором замечаний к межевому плану). Результатом оказания услуги является внесение сведений о новом земельном участке в ЕГРН, присвоение ему кадастрового номера и выдача выписки из ЕГРН об объекте недвижимости.
6. Подача заявления в Администрацию на заключение соглашения о перераспределении. Результатом оказания услуги является подписанное Соглашение о перераспределении.
7. Подача в Росреестр заявления о регистрации прав на новый земельный участок. Регистрация прав осуществляется в течение 9 рабочих дней (срок может быть увеличен до 3 месяцев в случае выявления регистратором замечаний к представленным документам). Результатом оказания услуги является внесение регистрационной записи о праве на новый земельный участок в ЕГРН и выдача выписки из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах.

Увеличение площади земельного участка в результате описанных работ по его перераспределению с государственными или муниципальными землями осуществляется за плату. Размер такой платы определяется Постановлением Правительства того или иного субъекта РФ и составляет определенный процент от кадастровой стоимости присоединяемой площади.

Также важно помнить, что увеличить площадь своего земельного участка таким способом можно только до предельного максимального размера земельного участка, установленного действующими Правилами землепользования и застройки.

Филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по Чеченской Республике

В одной из первых редакций проекта о новой “дачной амнистии” было предложено четкое разделение на дома, строительство которых закончено до 04.08.2018, и на дома, которые построены или продолжают строиться после указанной даты.

Разница заключалась в том, что если дом построен до 04.08.2018, то планировалось разрешить ставить его на кадастровый учет и регистрировать права без направления каких-либо уведомлений о начале/окончании строительства такого дома в Администрацию. При этом, если строительство дома было начато до 04.08.2018, но завершается после указанной даты, необходимо направить только уведомление об окончании строительства. Уведомление о начале строительства направляется только в случае, если строительство дома было начато после 04.08.2018. 

Новая дачная амнистия разрешает до 01.03.2021 ставить дома на садовых участках на кадастровый учет и регистрировать на них права на основании технического плана и декларации, при этом приложение уведомлений о начале/окончании строительства не требуется.

Но поскольку никаких изменений относительно уведомлений в Градостроительный кодекс РФ и ФЗ № 340 от 03.08.2018 «О внесении изменений в Градостроительный кодекс РФ и отдельные законодательные акты РФ» новой “дачной амнистией” не внесено, то параллельно продолжают действовать и требования статьи 51.1 ГрК РФ, согласно которым для строительства жилого или садового дома (на участках с какими видами разрешенного использования не уточняется, а стало быть и на садовых участках) с 04.08.2019 требуется направлять в уполномоченный орган уведомление о начале строительства.

Учитывая совокупность указанных норм, можно выделить следующее:

• если необходимо зарегистрировать жилой или садовый дом на садовом (дачном) участке, построенный до 04.08.2018, то уведомлять не нужно. В данном случае достаточно представить в Росреестр декларацию и технический план, подготовленный кадастровым инженером;
• если строительство жилого или садового дома на садовом (дачном) участке только планируется или уже начато после 04.08.2018, то следует подать уведомление о планируемом строительстве. По завершении строительства следует подать уведомление об окончании строительства. Кадастровый учет и регистрация прав осуществляется на основании технического плана с учетом сведений из уведомлений.

Таким образом, новая “дачная амнистия” разрешает ставить на кадастровый учет дома на садовых участках без приложения уведомлений, но сам уведомительный порядок строительства при этом не отменен. То есть, если вы построили дом на садовом участке в 2019 году, то в целях соблюдения градостроительных норм положено подавать уведомления в уполномоченные органы. В противном случае существует вероятность поставить на кадастровый учет объект самовольного строительства (то есть объект, не соответствующий по своим характеристикам градостроительным и иным нормам), который может в дальнейшем подлежать сносу, несмотря на факт регистрации права.

Филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по Чеченской Республике

Кадастровая палата напоминает жителям нашей республики о возможности получить выписки из Единого государственного реестра недвижимости на сайте Федеральной кадастровой палаты Росреестра за считанные минуты. Благодаря новому сервису не нужно заполнять множество полей. Достаточно иметь авторизацию на портале госуслуг, зайти на сайт Кадастровой палаты, нажать на баннер «Заказ выписок из ЕГРН», ввести адрес либо кадастровый номер объекта недвижимости и тут же произвести оплату.

Отличительные особенности нового сервиса:

• легкий, быстро работающий интерфейс;
• у пользователя должна быть подтвержденная учетная запись на Госуслугах;
• сведения предоставляются в ускоренном режиме;
• заказ, оплату и скачивание результатов доступно сразу для нескольких выписок в пакетном режиме;
• оплата реализована через интернет-эквайринг без комиссии. Услугу предоставляет Тинькофф;
• заявлена, но пока не реализована пакетная загрузка списка объектов недвижимости из файла в формате csv;
• выписки можно сразу визуализировать, то есть преобразовывать в печатный вид;
• выписки предоставляются только в электронной форме с ЭЦП;
• работает только в регионах, где осуществлен переход на ФГИС ЕГРН, в том числе и в Чеченской Республике.

Стоимость выписок:

• Выписка из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости – 250 руб;
• Выписка из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости – 300 руб;
• Выписка из Единого государственного реестра недвижимости о переходе прав на объект недвижимости – 250 руб;
• Выписка из Единого государственного реестра недвижимости о зарегистрированных договорах участия в долевом строительстве – 700 руб;
• Кадастровый план территории – 300 руб.

Филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по Чеченской Республике

Смотреть информацию

Управление Росреестра по Чеченской Республике доводит до сведения, что с 1 января 2017 года вступил в силу Федеральный закон от 3 июля 2016 года № 237-ФЗ “О государственной кадастровой оценке” (с изменениями и дополнениями) (далее – Закон № 237-ФЗ), регулирующий отношения, возникающие при проведении государственной кадастровой оценки (далее – ГКО) на территории Российской Федерации. В рамках реализации положений Закона № 237-ФЗ в республике в 2019 году проводятся работы по ГКО земельных участков в составе земель населенных пунктов и земель сельскохозяйственного назначения. По результатам оценочных работ государственным бюджетным учреждением Чеченской Республики “Государственная кадастровая оценка и организация торгов недвижимости” (далее – ГБУ ГКО и ОТН) подготовлен промежуточный отчет о результатах ГКО земель населенных пунктов и земель сельскохозяйственного назначения Чеченской Республики от 09.09.2019 №2019-1-ГКО

В соответствии с положениями статьи 14 закона № 237-ФЗ проект отчета размещен 18.09.2019 для ознакомления и представления замечаний в Фонде данных государственной кадастровой оценки на сайте Росреестра. Обращаем внимание, что замечания, связанные с определением кадастровой стоимости к промежуточному отчету предоставляются любыми заинтересованными лицами в течение пятидесяти дней со дня его размещения в Фонде данных государственной кадастровой оценки, то есть с 18.09.2019 по 06.11.2019. Замечания предоставляются лично, почтовым отправлением или on-line на сайте Росреестра, воспользовавшись сервисом “добавить замечание к проекту отчета”. Замечания к промежуточному отчету должны соответствовать требованиям, установленным статьей 14 закона № 237-ФЗ.

Заместитель руководителя Управления

Росреестра по Чеченской Республике

А.Л. Шаипов

В числе важнейших новаций вступивших в силу 16 сентября поправок– утверждение права кадастровых инженеров запрашивать из ЕГРН необходимую для геодезических и кадастровых работ информацию, в том числе сведения об адресах владельцев недвижимости: почтовых и электронных. Доступ к актуальным и достоверным контактам из реестра недвижимости снизит вероятность адресных ошибок при отправке гражданам извещений о проведении согласования границ смежных участков.

Изменения в законы “О кадастровой деятельности” и “О государственной регистрации недвижимости” вступили в силу 16 сентября. Поправки упростили процедуру проведения комплексных кадастровых работ, заказчиками которых выступают муниципальные власти. Федеральный закон (150-ФЗ от 17 июня 2019 года) устанавливает порядок уточнения границ земельных участков, фактическая площадь которых не соответствует площади, указанной в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН). Эксперты Федеральной кадастровой палаты отмечают, что согласование границ является обязательной частью межевания в случае уточнения границ существующего участка или если сведения о границах смежных участков отсутствуют в ЕГРН.

Вступившие в силу поправки позволяют кадастровым инженерам в установленном порядке получать сведения, необходимые для проведения процедуры согласования границ, в том числе сведения об адресах владельцев недвижимости: почтовых и электронных. Это позволит в полной мере учитывать правовые интересы законных владельцев недвижимости – как при проведении комплексных кадастровых работ, так и при индивидуальном межевании участков. Своевременная обратная связь позволит учесть интересы всех заинтересованных лиц, а значит, предотвратить земельные споры между соседями в дальнейшем.

Межевание проводится как по заказу самого собственника, так и на основании государственных или муниципальных контрактов на проведение комплексных кадастровых работ. Кадастровый инженер определяет координаты границ земельного участка, и если сведения о границах примыкающих к нему участков не внесены в ЕГРН, также согласует общие границы с соседями.

По решению кадастрового инженера согласование местоположения границ проводится на общем собрании заинтересованных лиц или в индивидуальном порядке под расписку. Разница в том, что собрание необходимо организовывать с помощью предварительной рассылки извещений – на почтовые адреса или адреса электронной почты всех заинтересованных лиц. При этом поиском адресов должен заниматься кадастровый инженер, который до вступления в силу нового законодательства не имел права запрашивать сведения об адресах собственников из ЕГРН.

«Несмотря на то, что процедура согласования местоположения границ является неотъемлемой частью межевания, а владельцы недвижимости вносят в госреестр контактную информацию для обратной связи в случаях, когда могут быть затронуты их права и законные интересы, кадастровые инженеры ранее не могли использовать эти данные в работе», – говорит замглавы Федеральной Кадастровой палаты Марина Семенова.

В случае если адрес найти так и не удавалось, кадастровый инженер публиковал извещение в средствах массовой информации, например, в местной газете. По закону, извещения о проведении собрания должны быть вручены, направлены или опубликованы не позднее чем за тридцать дней до проведения собрания.Таким образом, не получивший извещение собственник в дальнейшем мог оказаться в весьма невыгодном положении: его интересы могли быть нарушены, а решать споры с соседями предстояло в суде.

Предотвратить подобную ситуацию помогает внесение контактных данных правообладателей земельных участков в ЕГРН. «Добавить почтовый или электронный адрес в ЕГРН стоит каждому правообладателю», – говорит замглавы Кадастровой палаты Марина Семенова. Наличие контактов в ЕГРН предоставит собственнику возможность своевременно получать извещения о проводимых согласованиях при уточнении границ и действиях, косвенно связанных с его недвижимостью. Добавить свои контактные данные в сведения ЕГРН, чтобы всегда оставаться на связи, просто: достаточно подать соответствующее заявление в ближайшем офисе МФЦ.

Отсутствие возражений, равно как и отказ подписывать акт согласования, принимать извещение или контактировать после его получения, служат основаниями считать смежные границы участка официально согласованными. «Процедура согласования общих границ имеет большое значение для всех заинтересованных лиц. Добавление адреса в сведения ЕГРН позволит владельцу смежного участка вовремя получить уведомление о проведении собрания, а личное присутствие при замерах поможет предотвратить возможные ошибки при установлении границ», – говорит Марина Семенова.

Напомним, Президент России Владимир Путин подписал закон, который позволяет урегулировать вопрос согласования общих границ земельных участков.Одно из положений предоставляет возможность гражданам узаконить в рамках проведения комплексных кадастровых работ, фактически используемые земельные участки, если их площадь превышает площадь, указанную в ЕГРН. Узаконить фактически используемые «лишние» метры можно будет лишь в том случае, если участок используется в этих границах более 15 лет, на него нет посягательств со стороны соседей и претензий органов власти. Кроме того, площадь такого «увеличения» должна быть не больше предельного минимального размера участка, установленного местной администрацией, а в случае если такой минимальный размер не установлен – не более, чем на 10% от площади, указанной в ЕГРН.

Федеральная кадастровая палата

Документ с условным названием “дачная амнистия II” разработан главой комитета Госдумы по госстроительству и законодательству Павлом Крашенинниковым. “Цель у нас одна – помочь гражданам оформить права, которые у них уже есть. Я хочу подчеркнуть, что эти права уже возникли и существуют. Их нужно оформить, чтобы была возможность, допустим, продать, заложить, передать по наследству”, – считает Крашенинников.

В соответствии с принятым законом проекта упрощенный порядок регистрации дачной недвижимости продлен до 1 марта 2021 года. Помимо продления срока “дачной амнистии” закон сделал бессрочной норму о возможности установления субъектами РФ предельных максимальных цен кадастровых работ. Также в документе предусматривается продление до 1 марта 2022 года срока льготного бесплатного предоставления в собственность земельных участков, находящихся в публичной собственности. Действие этих норм истекало 1 марта и 31 декабря 2020 года соответственно.

Как заключил глава Федеральной кадастровой палаты Парвиз Тухтасунов:     « Регистрация права собственности проводится исключительно по желанию владельца, однако без этого невозможно совершать сделку с недвижимостью. Если владелец хочет быть уверенным в сохранности своей недвижимости, возможности совершать сделки – будь то покупка или сдача в аренду, то, конечно, для надежной защиты прав стоит поставить на кадастровый учет и зарегистрировать объекты».

Эксперт Кадастровой палаты по Чеченской Республике Сулейман Шемильханов советует, при покупке дачи, во-первых, необходимо проверить ее владельца. Подтверждением станут свидетельство о праве собственности или выписка из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН). Чем ближе выписка из ЕГРН к дате потенциальной сделки – тем лучше. Ведь не исключено, что продавец может предъявить выписку, полученную до того, как он продал недвижимость кому-то еще. Кроме того, выписка из ЕГРН позволит проверить дачу на ограничения и обременения (ипотека, аренда, арест).

Во-вторых, нужно обратить внимание на вид разрешенного использования. “Если участок “под строительство индивидуального жилого дома” – то владелец имеет полное право размещать дом с фундаментом и всеми коммуникациями. Если участок предназначен “для ведения подсобного хозяйства” и при этом располагается на землях сельскохозяйственного назначения, то максимум, что вы сможете там построить, это теплицу или, например, курятник. А если на таком участке уже возведен жилой дом, то вам просто предлагают купить самострой и все связанные с ним проблемы.       Филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по Чеченской Республике   

Росреестр письмом от 15.07.2019 № 14-06924-ГЕ/19 «О направлении письма Минэкономразвития России от 13.05.2019 № Д23и-15587» разъясняет порядок оформления прав на объекты недвижимого имущества, входящие в Единую систему газоснабжения.

Сообщается, в частности, следующее:

государственная регистрация объекта недвижимости не требуется только в случае, если права на него возникли до момента вступления в силу Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ “О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним” или в силу закона (вследствие обстоятельств, указанных в законе, не со дня государственной регистрации прав). Соответственно, право на объект недвижимости, созданный после вступления в силу Закона № 122-ФЗ, возникает с момента его государственной регистрации;

отсутствие документов, подготовленных в соответствии с действующим законодательством, в которых отражена взаимосвязь объектов недвижимого имущества с земельным участком (технический план), допускается только в отношении процедуры предоставления земельного участка, в то время как для осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав необходимо предоставление документов, соответствующих по форме и содержанию требованиям законодательства, действующего на дату ввода в эксплуатацию объекта;

необходимость оформления прав на земельные участки, под поверхностью которых расположены сооружения или их конструктивные элементы, в том числе сооружения, созданные с применением технологии горизонтально-направленного бурения, земельным законодательством не предусмотрена (при этом отсутствие необходимости оформления прав на земельные участки, под (над) поверхностью которых размещены сооружения или их части, на период строительства таких сооружений не освобождает от необходимости оформления прав на земельные участки, предназначенные для размещения наземных частей таких сооружений).

Заместитель руководителя Управления

Росреестра по Чеченской Республике

А.Л. Шаипов

В рамках программы «Формирование современной городской среды» в 2019 году на территории города Аргун благоустроены 6 дворовых территорий. Благоустройство дворовых территорий выполнено на основании существующей планировочной площади и привязан к местным условиям, а также необходимостью создания современной среды обитания, безопасных и благоприятных условий для детей и  повышения уровня комфортности жителей МКД расположенных по следующим адресам: