Author: admin

Если вы владеете земельным участком, жилым или садовым домом, квартирой, гаражом, торговым помещением и иным объектом недвижимости, но за государственной регистрацией прав никогда не обращались – эта информация для вас! Регистрация права на объект недвижимости является единственным доказательством его существования и условием введения такого объекта в гражданско-правовой оборот! Если сведения о Ваших правах на недвижимость отсутствуют в Едином государственном реестре недвижимости – ЕГРН, то:

При совершении сделки с недвижимым имуществом (продажа, дарение), а также при государственной регистрации перехода права, ограничении права (аренда, залог) обязательна государственная регистрация ранее возникших прав, у наследников могут возникнуть трудности при вступлении в наследование;

Ваши права могут быть нарушены, так как информация из ЕГРН используется органами государственной власти и местного самоуправления при принятии решения о предоставлении земельного участка собственнику объекта капитального строительства, в рамках социальных программ, для компенсации при изъятии земли для государственных нужд (прокладка дороги), судами при рассмотрении споров о правах на недвижимость и других случаях;

Ваша недвижимость может стать предметом мошеннических действий;

Правоустанавливающие документы по ранее возникшим правам могут быть утеряны, стать ветхими и т.д., тогда доказывать свои права придется в суде;

Ваша недвижимость может быть признана бесхозяйным имуществом и передана в собственность другому лицу;

Вы можете быть признаны нарушителем земельного законодательства (штраф – от 5000 рублей для физических лиц);

В налоговую службу не поступают от Росреестра сведения о налогооблагаемых объектах, за несвоевременное уведомление инспекции налогоплательщиком (или отсутствием сообщения) о наличии в собственности недвижимости грозит штраф в размере 20 процентов от неуплаченной суммы налога по каждому объекту.

Защитить свои права от недобросовестных лиц, приобрести полные права на владение и распоряжение недвижимостью сейчас доступно и просто: необходимо обратиться с заявлением, правоустанавливающими документами в любой офис Многофункционального центра «Мои документы», уплатив госпошлину за совершение регистрационного действия (от 350 рублей). По пакету необходимых документов в любой «жизненной ситуации» для оформления недвижимости бесплатные консультации можно получить: по телефону Росреестра: 8 800 100 34 34 (круглосуточно, звонок бесплатный), в территориальном отделе Управления Росреестра по Чеченской Республике, местной администрации, офисе Многофункционального центра «Мои документы».

Не ждите уведомлений надзорных органов – регистрируйте свои права на недвижимость!

Заместитель руководителя Управления

Росреестра по Чеченской Республике

А.Л. Шаипов

С 1 января 2019 года вступает в силу приказ Минэкономразвития России от 09.08.2018 N 418 «О внесении изменений в некоторые приказы Минэкономразвития России в части совершенствования правового регулирования в сфере ведения гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд».

Изменения связаны со вступлением в силу Федерального закона от 29.07.2017 N 217-ФЗ «О ведении гражданами садоводства, и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации».

В частности:

уточняется, что к сельскохозяйственному использованию земельного участка относится, помимо прочего, использование участка для сенокошения и выпаса сельскохозяйственных животных;

закрепляется новый вид разрешенного использования земельного участка — земельные участки общего назначения, к которым относятся земельные участки, предназначенные для общего использования правообладателями земельных участков, расположенных в границах ведения гражданами садоводства;

уточняются виды разрешенного использования земельных участков, предоставленных для ведения садоводства и земельных участков, предоставленных для ведения огородничества, а также исключается вид разрешенного использования — ведение дачного хозяйства;

корректируется перечень документов, подтверждающих право заявителя на приобретение без проведения торгов земельного участка, расположенного в границах территории ведения гражданами садоводства или огородничества для собственных нужд, а также перечень сведений, отражаемых в документах, необходимых для внесения в ЕГРН сведений об указанных земельных участках и расположенных на них объектах недвижимости (межевой план, технический план, карта-план территории и т.д.).

Заместитель руководителя Управления

Росреестра по Чеченской Республике

А.Л. Шаипов

Росреестр подвел результаты конкурса на звание «Лучший по профессии» в области государственного земельного надзора, состоявшегося в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Чеченской Республике.

30.10.2018, на основании приказа Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Чеченской Республике от 22.10.2018 № 95-ОД «О создании организационного комитета по проведению конкурса «Лучший по профессии» в области государственного земельного надзора» в Управлении был проведен конкурс «Лучший по профессии».

Целью проведения конкурса является не только развитие кадрового потенциала сотрудников ведомства, но и повышение их профессионального уровня.

В конкурсе приняли участие 4 государственных гражданских служащих Управления, имеющих стаж работы в должности государственного инспектора не менее трех лет, не имеющих нарушений трудовой дисциплины и показавших наилучшие результаты прохождения профессионального тестирования.

Конкурс проводился в форме тестирования и практического задания.

Тест содержал 10 вопросов из трех областей знаний:

— знание законодательства о гражданской службе;

— знание законодательства Российской Федерации о противодействии коррупции;

— знание законодательства в области государственного земельного надзора.

По итогам Конкурса «Лучший по профессии»:

1-е место занял Межидов Хамзат Мусаевич – главный специалист-эксперт отдела государственного земельного надзора Управления.

2-е место занял Улубаев Андрей Докалович – специалист-эксперт отдела государственного земельного надзора Управления.

3-е место занял Койсултанов Абубашир Запирович – специалист-эксперт отдела государственного земельного надзора Управления.

Заместитель руководителя Управления

Росреестра по Чеченской Республике

А.Л. Шаипов

Письмом ФГБУ «ФКП Росреестра» от 19.10.2018 N 10N-0510-ИШ «О направлении информации» обобщены наиболее распространенные ошибки кадастровых инженеров, влекущие принятие решений о приостановлении (отказе в осуществлении) государственного кадастрового учета.

Отмечены, в частности, следующие ошибки:

— в межевом плане — не приводится или указывается неполный перечень объектов недвижимости, расположенных в пределах земельного участка, в отношении которого подготовлен межевой план, неверно указан номер кадастрового квартала, в состав приложения к межевому плану не включены документы, определяющие местоположение границ земельного участка;

— в техническом плане — не приводятся сведения о земельном участке либо указывается неполный перечень земельных участков, в пределах которых располагается объект недвижимости, сведения о характеристиках объекта недвижимости в техническом плане не соответствуют сведениям, указанным в документах, на основании которых подготовлен план, адрес объекта недвижимости указан не в соответствии со сведениями и структурой, содержащейся в федеральной информационной адресной системе;

— в акте обследования — отсутствует заключение кадастрового инженера о прекращении существования объекта недвижимости, отсутствуют сведения о виде объекта недвижимости и его кадастровом номере, а также сведения о наличии (отсутствии) в ЕГРН сведений о зарегистрированных правах на объект недвижимости.

Отмечается, что с использованием предварительной автоматизированной проверки документов в электронном сервисе «Личный кабинет кадастрового инженера», размещенном на официальном сайте Росреестра, возможно осуществить предварительную проверку документов на наличие наиболее часто допускаемых кадастровыми инженерами ошибок.

Заместитель руководителя Управления

Росреестра по Чеченской Республике

А.Л. Шаипов

Управление Росреестра по Чеченской Республике осуществляет государственный земельный надзор за использованием земельных участков на территории Чеченской Республики. В случае выявления нарушений земельного законодательства, таких как самовольное занятие земельного участка или использование участка не по целевому назначению, должностные лица Управления вправе возбудить дело об административном правонарушении. В этом случае может быть наложен административный штраф в размере от 5000 до 10000 рублей. Поскольку сумма штрафа исчисляется из кадастровой стоимости земельного участка, размер штрафа может быть гораздо выше указанных сумм. В случае неоплаты штрафа в добровольном порядке в течение 60 дней со дня вступления постановления о назначении административного наказания в законную силу, должностные лица Управления направляют постановление о наложении штрафа в Службу судебных приставов для принудительного исполнения. Ограничения на распоряжение имуществом должника накладываются судебным приставом-исполнителем с помощью электронных каналов связи, что не требует значительного времени, так как ограничения накладываются в автоматизированном режиме. Кроме того, согласно ст. 67 Федерального закона от 02.10.2007 № 229-ФЗ «Об исполнительном производстве» судебный пристав-исполнитель или Управление вправе обратиться в суд с заявлением об установлении временного ограничении для должника на выезд из Российской Федерации при сумме задолженности по уплате штрафов свыше 10000 рублей. В случае, если ограничение на распоряжение имуществом должника наложено, то необходимо безотлагательно исполнить требования исполнительного документа и сообщить об этом судебному приставу-исполнителю. Судебный пристав-исполнитель окончит исполнительное производство фактическим исполнением и отменит при этом все ранее наложенные ограничения. Управление рекомендует своевременно оплачивать административные штрафы во избежание установления ограничений на распоряжение имуществом, регистрационные действия с транспортными средствами, выезд за границу и доведения сведений до работодателя.

Заместитель руководителя Управления

Росреестра по Чеченской Республике

А.Л. Шаипов

В случае полного разрушения жилого дома или дачного домика, сооружения или объекта незавершенного строительства возникает необходимость снять объект недвижимости с кадастрового учета и прекратить право собственности на него. Это можно сделать, подав заявление и необходимые документы в многофункциональный центр в том районе, где расположен объект. Если объект, который необходимо снять, находится в другом регионе, нужно обратиться в филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по Чеченской Республике по адресу: г. Грозный, ул. Тухачевского, д. 6 А. К заявлению должен быть приложен акт обследования. Это документ, подтверждающий прекращение существования здания, сооружения или объекта незавершенного строительства в связи с их гибелью или уничтожением. С заявлением о государственном кадастровом учете и государственной регистрации прав в связи с прекращением существования объекта капитального строительства, права на которые зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости, могут обратиться собственники таких объектов или их представители при наличии нотариально удостоверенной доверенности. Также заявление и необходимые документы можно подать на сайте Росреестра, в этом случае заявление должно быть подписано усиленной электронной цифровой подписью. Процедура снятия с кадастрового учета объекта недвижимости и государственной регистрации прекращения права собственности осуществляется бесплатно в срок не более 12 рабочих дней со дня приема заявления и документов органом регистрации прав. В результате проведения учетных и регистрационных действий заявителю или его представителю выдается выписка из Единого государственного реестра недвижимости, содержащая сведения о прекращении существования объекта недвижимости, а также прав на объект недвижимости.

Заместитель руководителя Управления

Росреестра по Чеченской Республике

А.Л. Шаипов

Росреестр письмом от 10.10.2018 N 14-10242-ГЕ/18 «О полномочиях АО «ДОМ.РФ» по утверждению схемы расположения земельного участка или земельных участков на кадастровом плане территории» сообщает, что АО «ДОМ.РФ» не обладает полномочиями по утверждению схемы расположения земельных участков на кадастровом плане территории.

Отмечается, что в соответствии с Земельным Кодексом РФ схема расположения земельных участков является одним из документов, в соответствии с которым осуществляется образование земельных участков из земель и земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности.

Схема расположения утверждается органом исполнительной власти субъекта РФ или органом местного самоуправления, уполномоченным на предоставление находящихся в государственной или муниципальной собственности земельных участков. Органы, уполномоченные на предоставление земельных участков из государственной или муниципальной собственности, определены Земельным Кодексом РФ, при этом возможность предоставления земельных участков из государственной или муниципальной собственности иными органами и организациями законодательством не предусмотрена.

Федеральным законом от 24.07.2008 N 161-ФЗ «О содействии развитию жилищного строительства» предусмотрено, что единый институт развития имеет право на принятие решений о согласии на образование земельных участков из земельных участков единого института развития.

Таким образом, АО «ДОМ.РФ» не обладает полномочиями по утверждению схемы расположения земельных участков, в том числе на основании выданной Росимуществом доверенности.

Заместитель руководителя Управления

Росреестра по Чеченской Республике

А.Л. Шаипов

Во исполнение протокольных поручений Главы Чеченской Республики Р.А. Кадырова, а так же реализации Единой Концепции духовно-нравственного воспитания подрастающего поколения Чеченской Республики 17 октября 2018 года проведена очередная встреча с учащимися  старших классов Гимназии №13 г. Аргуна.

В мероприятии приняли участие Глава города Наиб Тимирсултанов, депутат парламента ЧР Хусейн Яхиханов, инспектор ПДН отдела МВД России по ЧР в г. Аргун Зура Хамурадова, депутат совета депутатов от партии «Справедливая Россия» Тамила Тайсумова, секретарь местного отделения партии «Единая Россия» Коку Абдулхалимова. В данном мероприятии приняло участие более 100 человек. 

Проведение государственного земельного надзора предусмотрено статьей 71 Земельного кодекса Российской Федерации. Согласно пункта 1 указанной статьи государственный земельный надзор направлен на предупреждение, выявление и пресечение нарушений требований земельного законодательства посредством организации и проведения проверок, принятия предусмотренных законодательством Российской Федерации мер по пресечению и (или) устранению последствий выявленных нарушений.

На территории Чеченской Республики государственный земельный надзор осуществляют 8 должностных лиц, из них: 1 главный государственный инспектор и 2 заместителя главного госземинспектора.

За 9 месяцев 2018 года Управлением проведено 620 плановых и внеплановых проверок соблюдения земельного законодательства.

Из них:

— количество плановых проверок – 299;

— количество внеплановых проверок, в том числе по исполнению предписаний – 321.

Количество выявленных нарушений госземинспекторами составляет — 251. Состояние законности на проверенных земельных участках равно — 84 %.

По результатам выявленных фактов нарушений земельного законодательства возбуждено 67 дел об административных правонарушениях по статьям 7.1, 8.8, 7.34 КоАП РФ.

Привлечено лиц к административной ответственности – 67 лиц.

Сумма штрафных санкций наложенных за указанный период – 837 тыс. руб.

Сумма взысканных штрафов — 837 тыс. руб.

Количество отмененных постановлений за указанный период – 0.

Обоснованность вынесенных постановлений по делам об административных правонарушениях по Управлению составляет 100 %.

Управлением проведено 321 внеплановых проверок исполнения ранее вынесенных предписаний об устранении нарушений земельного законодательства.

Взаимодействие с органами местного самоуправления при осуществлении государственного земельного надзора осуществляется в соответствии с Правилами взаимодействия федеральных органов исполнительной власти, осуществляющих государственный земельный надзор, с органами, осуществляющими муниципальный земельный контроль, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 26.12.2014 г. № 1515 (далее – Правила).

За 9 месяцев 2018 года в Управление от органов местного самоуправления, в рамках взаимодействия при осуществлении государственного земельного надзора и муниципального земельного контроля поступило 28 материалов проверки муниципального земельного контроля. Из них:

— 17 актов направлено мэрией г. Грозного;

— 4 акта проверки направлено администрацией Курчалоевского муниципального района Чеченской Республики;

— 4 акта проверки направлены мэрией г. Аргун;

— 3 акта направлено администрацией Шалинского муниципального района.

Все материалы были рассмотрены в установленном порядке, по фактам выявленных нарушений возбуждено 27 дел об административном правонарушении, нарушители привлечены к административной ответственности.

Наложено штрафных санкций на сумму 205 тыс. руб. По одному акту вынесено определение об отказе в возбуждении дела об административном правонарушении.

В отчетном периоде государственными инспекторами по использованию и охране земель Управления проведено 20 административных обследований объектов земельных отношений на площади 9306,36 га. Из них:

— составлено 10 актов административного обследования по признакам нарушений земельного законодательства, предусмотренном ст. 7.34, 7.1 Кодекса Российской Федерации об административных правонарушениях на площади 6886,36 га;

— составлено 10 заключений об отсутствии нарушений земельного законодательства, на площади 2420 га.

По фактам выявленных нарушений требований земельного законодательства привлечены к административной ответственности по ст. 7.34 КоАП РФ (использование земельного участка на праве постоянного (бессрочного) пользования юридическим лицом, не выполнившим в установленный федеральным законом срок обязанности по переоформлению такого права на право аренды земельного участка или по приобретению этого земельного участка в собственность) 8 юридических лиц и 2 граждан по ст. 7.1 КоАП РФ.

Начальник отдела государственного

земельного надзора Управления

Росреестра по Чеченской Республике

М.С. Казаев