Author: admin

Перечень документов, необходимых для оформления права собственности на объект долевого строительства определен государственным законом «О государственной регистрации недвижимости» и другими нормативными правовыми актами, регламентирующими эту процедуру.

По общим правилам для оформления права собственности на объект долевого строительства к заявлению о регистрации прав необходимо приложить документ, подтверждающий полномочия представителя участника долевого строительства (если с заявлением обращается не сам участник), а также документы, являющиеся основанием для проведения регистрации прав.

Поставка на кадастровый учет многоквартирного дома вместе со всеми расположенными в нем помещениями проводится по заявлению органа государственной власти или органа местного самоуправления, уполномоченного на принятие решения о выдаче разрешения на ввод этого дома в эксплуатацию. Такой орган в электронном виде вместе с заявлением направляет в Росреестр документы, необходимые для проведения кадастрового учета, включая разрешение на ввод в эксплуатацию. Заявления и документы должны быть направлены в Росреестр уполномоченным органом в срок не позднее пяти рабочих дней с даты принятия им решения о вводе данного дома в эксплуатацию.

Для оформления права собственности на объект долевого строительства необходимо представить подлинный экземпляр договора участия в долевом строительстве или договора об уступке прав требований по такому договору (после государственной регистрации он возвращается правообладателю). К документам, необходимым для проведения этой процедуры, также относится передаточный акт или другой документ о передаче объекта долевого строительства.

Заместитель руководителя Управления

Росреестра по Чеченской Республике

А.Л. Шаипов

Нотариальное удостоверение обязательно не для любой сделки, которая влечет возникновение, изменение или прекращение прав на имущество, а только в случаях, определенных законом. Кроме того, обязательное удостоверение сделки может быть установлено соглашением сторон, даже если по закону ее нотариальное удостоверение не требовалось.

Сейчас в соответствии с законодательством обязательного нотариального удостоверения требуют несколько видов сделок с недвижимостью.

1. Сделки по отчуждению (продаже, дарению и т.д.) долей в праве общей собственности на недвижимое имущество, в том числе при отчуждении всеми участниками долевой собственности своих долей по одной сделке.
2. Законодательство предусматривает обязательное нотариальное удостоверение сделок, связанных с распоряжением недвижимым имуществом на условиях опеки или доверительного управления, по отчуждению недвижимости, принадлежащей несовершеннолетнему гражданину или гражданину, признанному ограниченно дееспособным.
3. По общему правилу подлежат нотариальному удостоверению доверенности:

— на представление заявления на государственный кадастровый учет или государственную регистрацию прав и необходимых документов;

— на совершение сделок, требующих нотариальной формы;

— на распоряжение зарегистрированными в государственных реестрах правами.

4. Если заявление и документы на регистрацию сделки или на регистрацию права, ограничения или обременения права на ее основании представляются почтовым отправлением, то такая сделка также требует нотариального удостоверения. При этом должна быть засвидетельствована в нотариальном порядке подлинность подписи заявителя на заявлении, а также в нотариальном порядке должна быть удостоверена доверенность, подтверждающая полномочия представителя заявителя как на представление документов на государственный кадастровый учет и регистрацию прав, так и подтверждающая полномочия лица, совершившего сделку (если подлежащая государственной регистрации сделка с объектом недвижимости или сделка, на основании которой подлежит государственной регистрации право или ограничение права и обременение объекта недвижимости, совершена представителем, действующим на основании доверенности).
5. Нотариального удостоверения требуют договоры уступки прав требования и перевода долга по нотариально удостоверенной сделке, а также соглашение об изменении и расторжении нотариально удостоверенного договора.

Регистрация прав на основании нотариально удостоверенной сделки, свидетельства о праве на наследство, свидетельства о праве собственности на долю в общем имуществе супругов осуществляется в течение трех рабочих дней с даты приема или поступления в Росреестр заявления и указанных документов, а в случае поступления заявления и документов в электронном виде – в течение одного рабочего дня.

Государственный регистратор при получении документов проводит правовую экспертизу на предмет наличия или отсутствия установленных законодательством оснований для приостановления кадастрового учета или регистрации прав, а также для отказа в проведении этих процедур.

При этом в случае проведения регистрации прав на недвижимое имущество на основании нотариально удостоверенной сделки, свидетельства о праве на наследство, свидетельства о праве собственности на долю в общем имуществе супругов проверка законности такого нотариально удостоверенного документа государственным регистратором прав не осуществляется. Это определено Федеральным законом от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Заместитель руководителя Управления

Росреестра по Чеченской Республике

А.Л. Шаипов

— подходят к завершению обустройство 3 пешеходных переходов;

— оборудованы 10 искусственных неровностей;

— приобретены дорожные знаки в количестве 96 единиц;

— изготовлены леерные ограждения для установки в местах выхода пешеходов в неположенном месте на проезжую часть протяженностью 500 погонных метров;

— завершена установка леерных ограждений протяженностью 80 погонных метров;

— произведена дорожная разметка по улицам А.А.Кадырова — 5,5 км., С.Аксактемирова — 4,2 км., Г.Титова — 0,8 км., Пищевиков — 0,9 км.

Поскольку Росреестр занимается оформлением прав на недвижимость, ведомство рекомендует обратить внимание на основные моменты, которые помогут добропорядочным гражданам при покупке недвижимости уберечься от мошенников. Кроме того, Росреестр может дать несколько простых советов собственникам жилья, как защитить свою недвижимость от мошеннических действий.

Во-первых, каждый владелец недвижимого имущества может подать заявление в Росреестр о том, что сделки с принадлежащим ему имуществом могут производиться только при его личном участии. При подаче такого заявления в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) будет внесена соответствующая запись. Наличие такой записи в ЕГРН является основанием для возврата без рассмотрения заявления, представленного на государственную регистрацию прав на эту недвижимость другим лицом.

Заявление о невозможности регистрации перехода, прекращения, ограничения права и обременения объекта недвижимости без личного участия его собственника можно подать в электронном виде в личном кабинете Росреестра (сервис расположен на главной странице сайта ведомства). Обратиться с таким заявлением также можно лично в любой офис Федеральной кадастровой палаты и МФЦ (независимо от региона нахождения недвижимости). Например, гражданин владеет квартирой в Твери, но в настоящее время живет в Барнауле. В этом случае он может запретить распоряжаться своим имуществом без личного присутствия из Барнаула.

Такая мера, предусмотренная федеральным законом
«О государственной регистрации недвижимости», направлена на защиту прав собственников недвижимости. В частности, предоставление возможности запрета сделок с имуществом без личного участия ее собственника, направлено на снижение числа мошеннических операций с недвижимостью, заключаемых посредниками, которые действуют по доверенности.

Во-вторых, покупателю недвижимости стоит обратить внимание на несколько моментов, которые должны заставить его насторожиться.

Так, до совершения сделки лучше всего получить выписку об объекте из ЕГРН.

Кроме того, при планировании покупки недвижимости стоит проверить историю объекта и документов в случае возникновения следующих ситуаций:

• Квартиру продают по доверенности. И в этом случае также необходимо удостовериться, что собственник на самом деле хочет продать квартиру. Можно проверить доверенность через специальный сервис на сайте Федеральной нотариальной палаты.
• Покупателю предоставили не оригиналы документов, а их дубликаты или копии. В этом случае документы могут оказаться поддельными и настоящие владельцы могут не подозревать, что их собственность продается.
• Если покупателю не предоставляют оригиналы документов или продают по доверенности – надо постараться связаться с собственником, побеседовать с ним лично, при этом удостовериться, что он говорит именно с тем, на кого оформлена недвижимость.
• Если покупателя торопят с подписанием документов. Или квартира продается намного меньше обычной рыночной цены без достаточных для этого оснований.
• И, наконец, покупателя должен насторожить тот факт, что квартира сменила несколько владельцев за короткий срок.

Росреестр рекомендует принять дополнительные меры по проверке истории объекта недвижимости до заключения сделки.

Заместитель руководителя Управления

Росреестра по Чеченской Республике

А.Л. Шаипов

День народного единства — государственный праздник России. Учрежден по инициативе Межрелигиозного совета России, отмечается 4 ноября ежегодно с 2005 года и считается одним из самых молодых праздников в нашей стране.

В этот праздник стоит объединиться, чтобы всем вместе испытать гордость за свою страну, ее прошлое и будущее.

В этот день в разных городах России политические партии и общественные движения организуют митинги, шествия и концерты, благотворительные акции и спортивные мероприятия.

Главная цель – показать, что жители страны едины и этот факт не зависит от их национальности или социального статуса.

4 ноября история славной даты изгнания народным ополчением из пределов отечества польских интервентов уходит вглубь веков, а именно в век XVII – год 1612.

Сейчас в России День народного единства становится все популярней. Ведь гордость за свою Родину, за ее прошлое и настоящее, и вера в ее счастливое будущее – это то, что неизменно объединяет людей и делает их единым народом.

В этот день должны забыться все противоречия и разногласия, провоцирующие конфликтные ситуации. Людям нужно стать добрее по отношению друг к другу, поскольку корни целых поколений тесно сплелись между собой. Лишь тогда смысл того, что отмечается 4 ноября дойдет до каждого человека.

Поздравляю с Днём народного единства и от души желаю бравых идей и настоящего блага, искренней веры и взаимоуважения, счастливой жизни всем людям  и непобедимой силы народного духа.

В Управлении Росреестра по Чеченской Республике проводятся работы по переводу в электронную форму дел реестровых дел, находящихся в архивохранилище. Разработан план-график по организации и проведению работ по перекомплектованию и переводу в электронный вид документов реестровых дел.

Следуя плану, к концу 2019 года, все правоустанавливающие дела и документы, находящиеся в архиве Управления, подлежат переводу в электронный вид. Темпы по созданию электронного архива в Управлении ежегодно увеличиваются. Так, за 9 месяцев текущего года переведено в электронную форму около 55 тысяч реестровых дел, что на 3 % меньше чем за аналогичный период 2016 года. На сегодняшний день работниками Управления переведено в электронный вид около 170 тысяч дел, что составляет около 20 % от общего количества дел, подлежащих переводу в электронную форму.

Главной целью создания электронного архива документов реестровых дел, хранящихся в Управлении на бумажном носителе, является повышение качества и доступности для жителей республики государственных услуг по регистрации прав и государственному кадастровому учету объектов недвижимости.

Заместитель руководителя Управления

Росреестра по Чеченской Республике

А.Л. Шаипов

31 октября 2017 года с 10 часов до 12 часов административном здании прокуратуры МУП «ПУЖКХ г. Аргуна»  прокурор города  Тамаев Магомед Фатуевич проведет личный прием граждан.

Предварительная запись граждан осуществляется по телефону: 8 (938) 889-97-79 которым необходимо указывать фамилию, имя, отчество, адрес и формулировку сути вопроса.

Заявителям следует при себе иметь документ, удостоверяющий личность.

25 октября 2017 года в рамках реализации Единой Концепции духовно-нравственного воспитания подрастающего поколения Чеченской Республики в МБОУ СОШ № 4 г. Аргуна проведена  очередная  встреча  с молодежью. В мероприятии  приняли участие Глава города Наиб Тимирсултанов, депутат Парламента ЧР Юсуп Сайдуев, помощник Мэра города Аргун Иса Хулаев,  имамы мечети Саудди Дибиров, Абу-Мохьмад Джамалдинов представитель местного отделения партии «Единая Россия» Коку Абдулхалимова. Открывая встречу, выступил Глава города Наиб Геримсултанович, который рассказал присутствующим о целях и задачах  подобных  мероприятий.

— Работа с молодежью — сложнейший процесс, который не признает устаревших по времени форм и методов работы. Кое-какие механизмы работы уходят в историю, что-то трансформируется, приобретает новое значение. Главная задача проводимой политики на местах — это привлечение молодежи к активной общественной, экономической и социальной деятельности, постоянное общение с молодыми людьми, изучение и удовлетворение их нужд, укрепление доверия к власти. Следует шире использовать дискуссионные площадки, массовые акции с участием молодежи, — отметил Наиб Геримсултанович.

В своем выступлении депутат Парламента ЧР Юсуп Жандарович Сайдуев добавил, что важное место в духовно-нравственном воспитании и развитии подрастающего поколения занимает организация взаимодействия руководителей различных уровней и сфер деятельности с профессиональными союзами, политическими партиями, общественными организациями и объединениями, действующими в рамках Конституции Чеченской Республики. Вкупе эта работа принесет ощутимые плоды.

Выступивший перед собравшимися помощник Мэра города Аргун Иса Хулаев отметил, что одной из форм воспитательной работы по месту жительства является оперативное решение вопросов, связанных с удовлетворением нужд и запросов молодых граждан, профилактика преступлений и правонарушений, укрепление материальной базы учреждений социально-культурного назначения и другие. Это способствует укреплению связей между органами власти и населением, решению практических вопросов благоустройства и санитарного состояния населённых пунктов, поддержанию общественного порядка, широкому вовлечению молодежи к решению вопросов местного значения.

Вопросы, с которыми присутствующие обращались к гостям, свидетельствовали о неподдельном интересе молодых людей к теме разговора.

В завершение  встречи с разъяснением норм Ислама выступил имам мечети Саудди Дибиров. Он акцентировал внимание слушателей на необходимости того, что мы должны помнить, а именно:  где бы мы ни жили, чем бы ни  занимались, нельзя забывать, что мы мусульмане, а пять столпов Ислама необходимо знать каждому,  и тем более соблюдать.

Можно было долго и с удовольствием слушать гостей,  но,  к сожалению,  в связи с ограниченностью времени,  встречу пришлось завершить.

В мероприятии приняли участие более 100 человек, старшеклассники, а также педагогический  коллектив  общеобразовательного учреждения.

Управление Росреестра по Чеченской Республике рекомендует проверять сведения о кадастровом инженере перед заключением договора подряда на выполнение кадастровых работ. Кадастровые инженеры оформляют документы, качество которых влияет на дальнейшие учетно-регистрационные действия в отношении недвижимости: межевой план, технический план, акт обследования.

Сведения о кадастровых инженерах можно получить воспользовавшись электронным сервисом официального сайта Росреестра «Реестр кадастровых инженеров» (https://rosreestr.ru/wps/portal/ais_rki). Посредством данного сервиса можно получить информацию о каждом кадастровом инженере, номер и дату выдачи его квалификационного аттестата, а также наличие членства в саморегулируемой организации кадастровых инженеров (СРО).

В соответствии с действующим законодательством членство кадастровых инженеров в СРО обязательно. Также сведения о кадастровых инженерах содержатся в реестрах членов СРО, которые подлежат обязательной публикации на официальных сайтах СРО.

Стоит отметить, что взаимодействие заказчика с кадастровым инженером осуществляется на основании договора подряда на выполнение кадастровых работ. Обязательными приложениями к договору являются смета, утвержденная заказчиком, и задание на выполнение работ. Кадастровый инженер от имени заказчика вправе подавать заявления о государственном кадастровом учете. Деятельность кадастрового инженера находится под строгим контролем СРО. Действия кадастрового инженера в рамках договора подряда на проведение кадастровых работ могут быть оспорены в суде. Кадастровый инженер несет ответственность за несоблюдение требований действующего законодательства при выполнении кадастровых работ.

Заместитель руководителя Управления

Росреестра по Чеченской Республике

А.Л. Шаипов

Управление Росреестра по Чеченской Республике информирует о том, что 29 августа 2017 года вступает в силу Порядок уведомления правообладателями объектов недвижимости, на которых находятся пункты государственной геодезической сети, государственной нивелирной сети и государственной гравиметрической сети, а также лицами, выполняющими геодезические и картографические работы, федерального органа исполнительной власти, уполномоченного на оказание государственных услуг в сфере геодезии и картографии, о случаях повреждения или уничтожения пунктов государственной геодезической сети, государственной нивелирной сети и государственной гравиметрической сети (далее — Порядок уведомления).

Порядок уведомления утвержден приказом Минэкономразвития России от 29.03.2017 № 135. В соответствии с Федеральным законом № 431-ФЗ «О геодезии, картографии и пространственных данных и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» правообладатели объектов недвижимости, на которых находятся пункты государственной геодезической сети, государственной нивелирной сети и государственной гравиметрической сети или части указанных пунктов, обязаны уведомлять территориальные органы Росреестра обо всех случаях повреждения или уничтожения указанных пунктов, предоставлять возможность подъезда (подхода) к ним при выполнении геодезических и картографических работ, а также при проведении ремонта и восстановления указанных пунктов.

Лица, выполняющие геодезические и картографические работы также обязаны уведомлять о случаях повреждения или уничтожения пунктов государственной геодезической сети, государственной нивелирной сети и государственной гравиметрической сети.

Порядком уведомления установлены сроки направления информации об уничтожении или повреждения пункта (15 календарных дней с момента обнаружения — для правообладателей и 15 календарных дней со дня завершения полевых геодезических и картографических работ — для лиц, выполняющих геодезические и картографические работы, а также перечень информации, которая должна быть направлена.

Коме того, ст. 7.2 и 19.7 КоАП предусмотрена административная ответственность за неуведомление собственником, владельцем или пользователем земельного участка, здания либо сооружения, на которых размещены пункты государственной сети об уничтожении, о повреждении или о сносе этих пунктов, а также за непредоставление сведений, представление которых предусмотрено законом, в орган, осуществляющий государственный контроль (надзор).

В настоящее время в целях обеспечения сохранности пунктов ГГС на законодательном уровне предусмотрен федеральный государственный надзор за соблюдением требований к обеспечению сохранности пунктов ГГС, информирование о состоянии пунктов ГГС, также осуществляются мероприятия по установлению охранных зон пунктов ГГС и внесению сведений о местоположении границ охранных зон пунктов ГГС в сведения Единого государственного реестра недвижимости.

Заместитель руководителя Управления

Росреестра по Чеченской Республике

А.Л. Шаипов