Author: admin

Управление Росреестра по Чеченской Республике осуществляет государственный земельный надзор за использованием земельных участков на территории Чеченской Республики. В случае выявления нарушений земельного законодательства, таких как самовольное занятие земельного участка или использование участка не по целевому назначению, должностные лица Управления вправе возбудить дело об административном правонарушении. В этом случае может быть наложен административный штраф в размере от 5000 до 10000 рублей. Поскольку сумма штрафа исчисляется из кадастровой стоимости земельного участка, размер штрафа может быть гораздо выше указанных сумм. В случае неоплаты штрафа в добровольном порядке в течение 60 дней со дня вступления постановления о назначении административного наказания в законную силу, должностные лица Управления направляют постановление о наложении штрафа в Службу судебных приставов для принудительного исполнения. Ограничения на распоряжение имуществом должника накладываются судебным приставом-исполнителем с помощью электронных каналов связи, что не требует значительного времени, так как ограничения накладываются в автоматизированном режиме. Кроме того, согласно ст. 67 Федерального закона от 02.10.2007 № 229-ФЗ “Об исполнительном производстве” судебный пристав-исполнитель или Управление вправе обратиться в суд с заявлением об установлении временного ограничении для должника на выезд из Российской Федерации при сумме задолженности по уплате штрафов свыше 10000 рублей. В случае, если ограничение на распоряжение имуществом должника наложено, то необходимо безотлагательно исполнить требования исполнительного документа и сообщить об этом судебному приставу-исполнителю. Судебный пристав-исполнитель окончит исполнительное производство фактическим исполнением и отменит при этом все ранее наложенные ограничения. Управление рекомендует своевременно оплачивать административные штрафы во избежание установления ограничений на распоряжение имуществом, регистрационные действия с транспортными средствами, выезд за границу и доведения сведений до работодателя.

Заместитель руководителя Управления

Росреестра по Чеченской Республике

А.Л. Шаипов

В случае полного разрушения жилого дома или дачного домика, сооружения или объекта незавершенного строительства возникает необходимость снять объект недвижимости с кадастрового учета и прекратить право собственности на него. Это можно сделать, подав заявление и необходимые документы в многофункциональный центр в том районе, где расположен объект. Если объект, который необходимо снять, находится в другом регионе, нужно обратиться в филиал ФГБУ “ФКП Росреестра” по Чеченской Республике по адресу: г. Грозный, ул. Тухачевского, д. 6 А. К заявлению должен быть приложен акт обследования. Это документ, подтверждающий прекращение существования здания, сооружения или объекта незавершенного строительства в связи с их гибелью или уничтожением. С заявлением о государственном кадастровом учете и государственной регистрации прав в связи с прекращением существования объекта капитального строительства, права на которые зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости, могут обратиться собственники таких объектов или их представители при наличии нотариально удостоверенной доверенности. Также заявление и необходимые документы можно подать на сайте Росреестра, в этом случае заявление должно быть подписано усиленной электронной цифровой подписью. Процедура снятия с кадастрового учета объекта недвижимости и государственной регистрации прекращения права собственности осуществляется бесплатно в срок не более 12 рабочих дней со дня приема заявления и документов органом регистрации прав. В результате проведения учетных и регистрационных действий заявителю или его представителю выдается выписка из Единого государственного реестра недвижимости, содержащая сведения о прекращении существования объекта недвижимости, а также прав на объект недвижимости.

Заместитель руководителя Управления

Росреестра по Чеченской Республике

А.Л. Шаипов

Росреестр письмом от 10.10.2018 N 14-10242-ГЕ/18 «О полномочиях АО “ДОМ.РФ” по утверждению схемы расположения земельного участка или земельных участков на кадастровом плане территории» сообщает, что АО “ДОМ.РФ” не обладает полномочиями по утверждению схемы расположения земельных участков на кадастровом плане территории.

Отмечается, что в соответствии с Земельным Кодексом РФ схема расположения земельных участков является одним из документов, в соответствии с которым осуществляется образование земельных участков из земель и земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности.

Схема расположения утверждается органом исполнительной власти субъекта РФ или органом местного самоуправления, уполномоченным на предоставление находящихся в государственной или муниципальной собственности земельных участков. Органы, уполномоченные на предоставление земельных участков из государственной или муниципальной собственности, определены Земельным Кодексом РФ, при этом возможность предоставления земельных участков из государственной или муниципальной собственности иными органами и организациями законодательством не предусмотрена.

Федеральным законом от 24.07.2008 N 161-ФЗ “О содействии развитию жилищного строительства” предусмотрено, что единый институт развития имеет право на принятие решений о согласии на образование земельных участков из земельных участков единого института развития.

Таким образом, АО “ДОМ.РФ” не обладает полномочиями по утверждению схемы расположения земельных участков, в том числе на основании выданной Росимуществом доверенности.

Заместитель руководителя Управления

Росреестра по Чеченской Республике

А.Л. Шаипов

Во исполнение протокольных поручений Главы Чеченской Республики Р.А. Кадырова, а так же реализации Единой Концепции духовно-нравственного воспитания подрастающего поколения Чеченской Республики 17 октября 2018 года проведена очередная встреча с учащимися  старших классов Гимназии №13 г. Аргуна.

В мероприятии приняли участие Глава города Наиб Тимирсултанов, депутат парламента ЧР Хусейн Яхиханов, инспектор ПДН отдела МВД России по ЧР в г. Аргун Зура Хамурадова, депутат совета депутатов от партии «Справедливая Россия» Тамила Тайсумова, секретарь местного отделения партии «Единая Россия» Коку Абдулхалимова. В данном мероприятии приняло участие более 100 человек. 

Проведение государственного земельного надзора предусмотрено статьей 71 Земельного кодекса Российской Федерации. Согласно пункта 1 указанной статьи государственный земельный надзор направлен на предупреждение, выявление и пресечение нарушений требований земельного законодательства посредством организации и проведения проверок, принятия предусмотренных законодательством Российской Федерации мер по пресечению и (или) устранению последствий выявленных нарушений.

На территории Чеченской Республики государственный земельный надзор осуществляют 8 должностных лиц, из них: 1 главный государственный инспектор и 2 заместителя главного госземинспектора.

За 9 месяцев 2018 года Управлением проведено 620 плановых и внеплановых проверок соблюдения земельного законодательства.

Из них:

– количество плановых проверок – 299;

– количество внеплановых проверок, в том числе по исполнению предписаний – 321.

Количество выявленных нарушений госземинспекторами составляет – 251. Состояние законности на проверенных земельных участках равно – 84 %.

По результатам выявленных фактов нарушений земельного законодательства возбуждено 67 дел об административных правонарушениях по статьям 7.1, 8.8, 7.34 КоАП РФ.

Привлечено лиц к административной ответственности – 67 лиц.

Сумма штрафных санкций наложенных за указанный период – 837 тыс. руб.

Сумма взысканных штрафов – 837 тыс. руб.

Количество отмененных постановлений за указанный период – 0.

Обоснованность вынесенных постановлений по делам об административных правонарушениях по Управлению составляет 100 %.

Управлением проведено 321 внеплановых проверок исполнения ранее вынесенных предписаний об устранении нарушений земельного законодательства.

Взаимодействие с органами местного самоуправления при осуществлении государственного земельного надзора осуществляется в соответствии с Правилами взаимодействия федеральных органов исполнительной власти, осуществляющих государственный земельный надзор, с органами, осуществляющими муниципальный земельный контроль, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 26.12.2014 г. № 1515 (далее – Правила).

За 9 месяцев 2018 года в Управление от органов местного самоуправления, в рамках взаимодействия при осуществлении государственного земельного надзора и муниципального земельного контроля поступило 28 материалов проверки муниципального земельного контроля. Из них:

– 17 актов направлено мэрией г. Грозного;

– 4 акта проверки направлено администрацией Курчалоевского муниципального района Чеченской Республики;

– 4 акта проверки направлены мэрией г. Аргун;

– 3 акта направлено администрацией Шалинского муниципального района.

Все материалы были рассмотрены в установленном порядке, по фактам выявленных нарушений возбуждено 27 дел об административном правонарушении, нарушители привлечены к административной ответственности.

Наложено штрафных санкций на сумму 205 тыс. руб. По одному акту вынесено определение об отказе в возбуждении дела об административном правонарушении.

В отчетном периоде государственными инспекторами по использованию и охране земель Управления проведено 20 административных обследований объектов земельных отношений на площади 9306,36 га. Из них:

– составлено 10 актов административного обследования по признакам нарушений земельного законодательства, предусмотренном ст. 7.34, 7.1 Кодекса Российской Федерации об административных правонарушениях на площади 6886,36 га;

– составлено 10 заключений об отсутствии нарушений земельного законодательства, на площади 2420 га.

По фактам выявленных нарушений требований земельного законодательства привлечены к административной ответственности по ст. 7.34 КоАП РФ (использование земельного участка на праве постоянного (бессрочного) пользования юридическим лицом, не выполнившим в установленный федеральным законом срок обязанности по переоформлению такого права на право аренды земельного участка или по приобретению этого земельного участка в собственность) 8 юридических лиц и 2 граждан по ст. 7.1 КоАП РФ.

Начальник отдела государственного

земельного надзора Управления

Росреестра по Чеченской Республике

М.С. Казаев

В мероприятии приняли участие Глава города Наиб Тимирсултанов, депутаты парламента ЧР Хусейн Яхиханов, Джабраил Гарнаев, помощник Мэра Иса Хулаев, инспектор ПДН отдела МВД России по ЧР в г. Аргун Зура Хамурадова, помощник депутата местного собрания Расул Тушиев, секретарь местного отделения партии «Единая Россия» Коку Абдулхалимова. В ходе проведенного мероприятия обсудили актуальные вопросы, касающиеся сегодняшних реалий нашего жизненного уклада. По регламенту мероприятие началось с представления гостей. Далее глава города Аргун рассказал присутствующей молодежи об изменениях в Российском законодательстве в плане безопасности и ответственности перед законом за подобное деяние вроде телефонного терроризма. Хусейн Яхиханов добавил, что не знание закона не освобождает гражданина от ответственности перед законом. И по этому родителям нужно быть очень внимательными к своим детям. Гарнаев Джабраил рассказал присутствующим о целях проводимых встреч с населением. Радует и то, что уже начали задавать вопросы из зала. Поблагодарив весь педагогический состав в лице директора школы, сделав несколько традиционных памятных фотографий, мероприятие было завершено. В данной встрече приняло участие более 100 человек.

Жителям нашей республики напоминаем, что с августа этого года для возведения объекта индивидуального жилищного строительства (ИЖС)  разрешение на строительство не требуется. При этом под ИЖС понимается отдельно стоящее здание не выше 3трех этажей и высотой не более 20 метров.

“Это не означает, что теперь на своих участках собственники могут строить что угодно. Государство контролирует ситуацию, однако процедура согласования строительства индивидуального дома упрощена”, – сообщает начальник отдела обработки документов и обеспечения учетных действий Кадастровой палаты Росреестра по Чеченской Республике Сулейман Шемильханов. Застройщику достаточно направить в местную администрацию уведомление о грядущем строительстве. На рассмотрение документов компетентным органам отводится семь рабочих дней. Если в этот срок чиновники не выдают решения о соответствии или несоответствии будущего дома градостроительным нормам, то строительство автоматически считается согласованным на срок 10 лет.              В течение месяца после окончания строительства здания необходимо снова поставить об этом в известность администрацию, приложив к уведомлению еще документы для регистрации права на возведенный объект: технический план и квитанцию оплаченной госпошлины.

По новому закону кадастровый учет и государственная регистрация прав на созданный объект ИЖС или садовый дом происходит одновременно. Чиновники за семь рабочих дней обязаны проверить полученные данные и ответить застройщику, соответствует ли новый дом нормативам. В случае положительного решения госорганы должны сами направить в Росреестр документы для кадастрового учета и регистрации прав.            Также теперь не нужно брать разрешение на возведение на частном участке гаража и хозпостроек. Эти нормы исключат спорные ситуации, когда граждане пытались узаконить на садовых и дачных участках такие постройки, как “магазины”, “ангары”, “склады” и прочие коммерческие объекты.

О вступивших в силу изменениях Кадастровая палата уведомила всех кадастровых инженеров, действующих на территории нашего региона, чтобы специалисты учитывали эту информацию в своей работе.

Необходимо отметить, что новые законы не только упрощают порядок строительства, но и защищают граждан от злоупотреблений застройщиков. Возвести можно лишь такое строение, которое соответствует градостроительному регламенту земельного участка. При этом необходимо соблюсти требуемые ограничения, например, отступы от границ участка. Это важно для обеспечения безопасности построенного объекта и исключает споры межу соседями.

Филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по Чеченской Республике

10 октября 2018 года на площадке  Управления Росреестра по Чеченской Республике прошло расширенное совещание при участии представителей органов власти, органов местного самоуправления региона и сотрудников Кадастровой палаты по Чеченской Республике. Присутствующие обсудили вопросы исполнения плана мероприятий «дорожной карты» по внедрению в Чеченской Республике целевых моделей по направлению:                                                 –  «Постановка на кадастровый учет земельных участков о объектов недвижимого имущества» и «Регистрация права собственности на земельные участки и объекты недвижимого имущества»;                                                              – обеспечение межведомственного взаимодействия посредством системы межведомственного электронного взаимодействия при осуществлении государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав.

На совещании выступил заместитель руководителя Управления Росреестра по Чеченской Республике Виталий Дмитриев отметив, что целевые модели направлены на снижение административных барьеров, сокращение сроков при предоставлении государственных услуг, а также на развитие «бесконтактных технологий» общения Росреестра с гражданами. Это увеличение доли услуг, оказанных в электронном виде и через сеть многофункциональных центров, действующих на территории Чеченской Республики. Регистрация прав и кадастровый учет, которые выполняет орган регистрации прав,  являются завершающими в цепочке по оформлению недвижимости и напрямую зависят от качества и сроков подготовки документов на предшествующих этапах. Недостатки и неточности кадастровой информации оказывают отрицательный эффект при ее использовании в целях управления недвижимостью. Ошибки в кадастровой информации влекут за собой ошибки при расчете земельного налога, налога на имущество физических лиц и организаций, арендных платежей, прогнозировании налогооблагаемой базы и т.д.

Начальник отдела контроля и анализа деятельности Кадастровой палаты по Чеченской Республике Лиза Гелагаева привела некоторые цифры, характеризующие положительную динамику при оказании государственных услуг Росреестра в 2018 году. Например, доля населенных пунктов субъекта РФ, сведения о которых внесены в ЕГРН, в общем количестве населенных пунктов субъекта РФ достигло 76% при плане 65%; доля приостановок обращений на учетно-регистрационные действия составила 8% при допускаемых  18%, а доля отказов 6% при целевом плановом значении 10%. Также вырос процент приема обращений в электронном виде по факту до 50% при целевом значении 58%. Снизился показатель допускаемых ошибок сотрудниками МФЦ при приеме документов на государственные услуги до 0.1%.

Широкую дискуссию получило обсуждение значения целевого показателя «Доля ответов на запросы органа регистрации прав, полученных в электронном виде, в том числе посредством СМЭВ, в общем количестве направленных запросов». Данный показатель по результатам 9 месяцев 2018 года составляет 30% при плане 85%.

По этому поводу к присутствующим обратился заместитель руководителя Управления Росреестра по Чеченской Республике Абу Шаипов. Он пояснил, что сведения ЕГРН в соответствии с Федеральным законом  от 13.07.2015     № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (Закон о регистрации недвижимости) формируются в рамках межведомственного информационного взаимодействия органов государственной власти, местного самоуправления, судов и т.д. При этом органы государственной власти, местного самоуправления должны направлять в Росреестр документы (содержащиеся в них сведения) в соответствии со статьей 32 Закона о регистрации недвижимости в течение пяти рабочих дней с даты вступления в силу решений (актов), а в случае, если требуется карта (план) объекта землеустройства или описание местоположения границ соответствующих территорий или зон, в течение шести месяцев с даты принятия указанных в пунктах 12, 14 – 16 части 1, в части 3 статьи 32 Закона о регистрации недвижимости решений (актов) или в течение трех месяцев с даты принятия указанных в части 15 статьи 32 Закона о регистрации недвижимости решений (актов). Абу Шаипов отметил, что к сожалению, отнюдь не всеми органами государственной власти и местного самоуправления надлежащим образом выполняются положения об информационном межведомственном взаимодействии в сфере кадастровых отношений  в регионе. И в сложившихся обстоятельствах орган регистрации прав вынужден самостоятельно запрашивать содержащие указанные сведения документы в органах государственной власти и органах местного самоуправления.

Итогом совещания стала договоренность участников межведомственного информационного взаимодействия республики о наращивании работы в этой части.

Филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по Чеченской Республике

На телефон горячей линии Кадастровой палаты по Чеченской Республике поступают звонки о доставке документов по запросу в форме выездного обслуживания от жителей нашей республики. Одним из последних был осуществлен выезд на дом к инвалиду, жительнице поселка Маяковского города Грозный, Довлаковой Зары Сайдалиевны. Ответственный по выездным услугам, заместитель начальника межрайонного отдела Биболат Пашаев выехал по адресу для оформления запроса на выписку из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости.  В ускоренном порядке, в этот же день заявителю подготовлена выписка из реестра недвижимости и доставлена на безвозмездной основе.

Выездное обслуживание включает в себя не только услуги по предоставлению сведений из ЕГРН, но и  постановку на государственный кадастровый учет и государственную регистрацию прав недвижимости. Каждый россиянин вправе воспользоваться выездным обслуживанием. Данная услуга проводится бесплатно для правообладателей из льготных категорий граждан: инвалидов 1 и 2 групп, ветеранов и участников Великой Отечественной войны.

Для вызова специалистов Кадастровой палаты по Чеченской Республике необходимо оставить заявку о выездном обслуживании обратившись по телефону: 8(8712)33 37 44 или направить запрос по почте по адресу: ЧР,        г. Грозный, ул. У. Садаева 6а.

Филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по Чеченской Республике

В связи с регулированием с 1 января 2017 года порядок осуществления государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним и государственного кадастрового учета Федеральным законом от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее — Закон), Кадастровая палата по Чеченской Республике напоминает, что в соответствии со статьей 14 Закона государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляется на основании заявления и документов, поступивших в орган регистрации, в установленном Законом порядке. Перечень оснований для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав содержится в части 2 статьи 14 Закона.

Порядок представления заявления о государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав и прилагаемых к нему документов установлен статьей 18 Закона. Статьей 21 Закона установлены требования к документам, представляемым для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав.

Согласно статье 17 Закона за государственную регистрацию прав взимается государственная пошлина в соответствии с Налоговым кодексом Российской Федерации. Размеры государственной пошлины установлены статьей 333.33 Налогового кодекса Российской Федерации.

Кроме того, обращаем внимание, что в соответствии с частью 1 статьи 69 Закона права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей. Вместе с тем, в соответствии с частью 3 статьи 69 Закона государственная регистрация прав на объекты недвижимости, указанные в частях 1 и 2 настоящей статьи, в Едином государственном реестре недвижимости обязательна при государственной регистрации перехода таких прав, их ограничения и обременения объектов недвижимости, указанных в частях 1 и 2 настоящей статьи, или совершенной после дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» сделки с указанным объектом недвижимости, если иное не установлено Гражданским кодексом Российской Федерации и Законом. Заявление о государственной регистрации указанных в настоящей части прав на объект недвижимости может быть представлено нотариусом, удостоверившим сделку, на основании которой осуществляется государственная регистрация перехода таких прав, их ограничение и обременение указанных объектов недвижимости.

Обращаем внимание, что в соответствии со статьей 29 Закона решение о государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав принимается в каждом конкретном случае государственным регистратором прав самостоятельно в ходе проведения правовой экспертизы документов, представленных для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, на предмет наличия или отсутствия установленных Законом оснований для приостановления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав либо для отказа в осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав.

Филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по Чеченской Республике