П Р О Т О К О Л № 1
проведения публичных слушаний проекта Правил землепользования и застройки городского округа города Аргун Чеченской Республики.
Дата проведения 12 декабря 2016 г.
Время проведения: 11ч 00 мин.
Место проведения: актовый зал мэрии
г.Аргун
Приглашенные:
Глава города Аргун – Э.Р.Башаев
Зам.председателя Совета депутатов г.Аргун – Н.Г. Тимирсултанов
Прокурор г.Аргун – М.Ф.Тамаев
Редактор газеты «Аргун» – А.С-М. Барзанукаев
Всего присутствует – 79 чел.
Председатель – С-Х.С-М. Дудаев – И.о. Мэра города Аргун
Секретарь – С.А. Абубукарова – главный специалист отдела градостроительства мэрии города Аргун
Повестка дня:
- Проект Правил землепользования и застройки города Аргун в границах территории городского округа города Аргун в новой редакции.
Докладчик – главный специалист-архитектор мэрии
города Аргун – Р.В. Элиханов
1.СЛУШАЛИ: С-Х.С-М. Дудаева
– Сегодня мы собрались, чтобы выслушать мнение граждан города по проекту Правил землепользования и застройки города Аргун, по данному проекту были составлены распорядительные документы по разработке данных правил, создана комиссия по подготовке проекта Правил землепользования и застройки города в составе: 9 человек, Председателем этой комиссии являюсь я, заместителем Председателя комиссии является зам. Мэра города Аргун А.С. Османов. Проект Правил землепользования и застройки города Аргун в границах территории городского округа города Аргун в новой редакции опубликован в городской газете «Аргун» и размещен на сайте мэрии города Аргун newargun@mail.ru, у всех желающих была возможность ознакомиться с данным проектом.
СЛУШАЛИ: Р.В. Элиханова,
– комиссия, созданная для подготовки данного проекта справилась с поставленной задачей. Проект Правил землепользования и застройки очень объемный и состоит из 7 глав и 64 статей, включает в себя более 147 страниц. Это документ, по которому, мы должны жить, и пользоваться землей, которая находится в ведении города Аргун.
Целями Правил застройки являются:
– создание условий для устойчивого развития территории городского округа города Аргун, сохранения окружающей среды и объектов культурного наследия;
– создание условий для планировки территории городского округа города Аргун;
– обеспечение прав и законных интересов физических и юридических лиц, в том числе правообладателей земельных участков и объектов капитального строительства, в части наиболее эффективного в рамках, установленных Правилами требований и ограничений, использования земельных участков и объектов капитального строительства;
– создание условий для привлечения инвестиций, в том числе путем предоставления возможности выбора наиболее эффективных видов разрешённого использования земельных участков и объектов капитального строительства.
В этих правилах много понятий используемых в следующих значениях:
границы населенного пункта – границы земель населенных пунктов, отделяющие эти земли от земель иных категорий, используемые и предназначенные для застройки и развития населенных пунктов;
градостроительное зонирование – зонирование территорий муниципальных образований в целях определения территориальных зон и установления градостроительных регламентов (п.6 ст.1 ГК РФ);
градостроительный план земельного участка – документ, подготавливаемый в составе документации по планировке территории (или как отдельный документ – в установленных случаях), содержащий информацию о границах и разрешенном использовании земельного участка, используемый для установления на местности границ земельного участка, выделенного посредством планировки из состава государственных, муниципальных земель, принятия решений о предоставлении физическим и юридическим лицам прав на земельный участок, об изъятии, в том числе путем выкупа, о резервировании земельного участка, его части для государственных или муниципальных нужд, разработки проектной документации для строительства, выдачи разрешения на строительство, выдачи разрешения на ввод объекта в эксплуатацию;
градостроительный регламент – устанавливаемые в пределах границ соответствующей территориальной зоны виды разрешенного использования земельных участков, равно как всего, что находится над и под поверхностью земельных участков и используется в процессе их застройки и последующей эксплуатации объектов капитального строительства, предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, а также ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства (п.9 ст.1 ГК РФ);
документация по планировке территории – проекты планировки территории, проекты межевания территории, градостроительные планы земельных участков;
допустимые изменения объектов недвижимости – изменения, осуществляемые применительно к земельным участкам, иным объектам недвижимости, в пределах установленных градостроительных регламентов;
застройщик – физическое или юридическое лицо, обеспечивающее на принадлежащем ему земельном участке строительство, реконструкцию, капитальный ремонт объектов капитального строительства, а также выполнение инженерных изысканий, подготовку проектной документации для их строительства, реконструкции, капитального ремонта (п.16 ст.1 ГК РФ);
заказчик – физическое или юридическое лицо, которое уполномочено застройщиком представлять интересы застройщика при подготовке и осуществлении строительства, реконструкции, в том числе обеспечивает от имени застройщика заключение договоров с исполнителями, подрядчиками, осуществление контроля на стадии выполнения и приемки работ;
индивидуальные жилые дома – отдельно стоящие жилые дома с количеством этажей не более чем три, предназначенные для проживания одной семьи и т.д.
Виды территориальных зон, выделенных на карте градостроительного зонирования территории городского округа города Аргун:
| Код | Наименование | Код | Наименование |
| Ж
|
Жилые зоны
|
Ж-1 | Зона застройки индивидуальными жилыми домами |
| Ж-2 | Зона малоэтажной многоквартирной жилой застройки(1-3этажа) | ||
| Ж-3 | Зона среднеэтажной жилой застройки (4-5 этажей) | ||
| Ж-4 | Зона жилой застройки повышенной этажности (свыше 10 этажей) | ||
| ОД | Общественно-деловые зоны | ОД-К | Комплексная общественно-деловая зона |
| ОД-1 | Зона образования и просвещения | ||
| ОД-2 | Зона спортивного назначения | ||
| ОД-3 | Зона торгового назначения | ||
| ОД-4 | Зона здравоохранения и социальной защиты | ||
| ОД-5 | Зона культурно-досугового назначения | ||
| ОД-6 | Зона культовых религиозных комплексов | ||
| Р | Рекреационные зоны | Р-1 | Природно-рекреационная зона |
| Р-2 | Рекреационная зона общего пользования | ||
| П | Производственная зона | П
|
Зона размещения производственных объектов |
| КС | Коммунально-складские зоны | КС | Зона коммунально складских объектов |
| И | Зона инженерной инфраструктуры | ИН | Зона объектов инженерной инфраструктуры |
| Т | Зона транспортной инфраструктуры | ТА | Зона автомобильного транспорта |
| ТЖ | Зона железнодорожного транспорта | ||
| СП | Зона специального назначения | С-1 | Зона кладбищ |
| С-2 | Зона специальных территорий | ||
| СХ | Сельскохозяйственные зоны | СХ-1 | Зона сельскохозяйственных угодий |
| СХ-2 | Зона сельскохозяйственных предприятий | ||
| СХ-3 | Зона садоводства и дачного хозяйства |
ВЫСТУПИЛ: Н.Г.Тимирсултанов.,
В связи с большим объемом вносимых изменений и дополнений в существующие Правила землепользования и застройки городского округа города Аргун, утвержденные решением Совета депутатов города Аргун от 23.04.2013г. № 24, с учетом внесенных изменений и дополнений, внесенный на рассмотрение проект Правил землепользования и застройки городского округа города Аргун предлагается утвердить в новой редакции.
Голосование:
За – 75
Против – 0
Воздержался – 4
РЕШИЛИ:
- Принять Правила землепользования и застройки городского округа города Аргун в границах территории городского округа города Аргун в новой редакции за основу.
Председатель С-Х.С-М. Дудаев
Секретарь С.А.Абубакарова