Изменения в расчете кадастровой стоимости

Кадастровая стоимость объектов недвижимого имущества необходима для налогообложения, также она учитывается при обороте недвижимости. В соответствии с законодательством, проводится государственная кадастровая оценка различных категорий объектов, которая носит массовый характер и не всегда бывает объективной. Чтобы каждый объект имел реальную кадастровую стоимость, Министерством экономического развития РФ со 2 марта 2019 г. вносятся изменения в методику определения кадастровой стоимости, при этом расширяется перечень оцениваемых объектов недвижимости.

Порядок определения кадастровой стоимости касается как объектов капитального строительства, так и земельных участков, в отношении которых осуществляется кадастровый учет. Прежняя (действующая на сегодняшний день) версия не содержит механизмов определения кадастровой стоимости ряда объектов – единых недвижимых комплексов (ЕНК), машино-мест и объектов незавершенного строительства (ОНС).

Так, новым порядком установлено, что для расчета кадастровой стоимости ОНС изначально определяется дополнительный показатель, который рассчитывается в зависимости от назначения такого объекта (жилое, нежилое, многоквартирный дом) в порядке, предусмотренном для определения кадастровой стоимости зданий. Итоговое значение кадастровой стоимости получается путем умножения степени готовности ОНС на значение указанного дополнительного показателя.

Для определения кадастровой стоимости машино-мест используется удельный показатель кадастровой стоимости (УПКС) нежилых помещений – стоимость определяется посредством умножения средних значений указанных УПКС на площадь машино-места. Кадастровая стоимость ЕНК определяется как сумма кадастровой стоимости всех объектов недвижимости, включенных в состав такого комплекса.

Изменения коснутся и земельных участков. Так, со 2 марта 2019 г. кадастровая стоимость участков, предназначенных для садоводства или огородничества и расположенных вне границ населенных пунктов, при постановке на кадастровый учет будет определяться путем умножения площади земельного участка на среднее значение УПКС земельных участков группы видов разрешенного использования, соответствующей виду разрешенного использования земельного участка для муниципального района (городского округа).

Зная порядок определения кадастровой стоимости, можно заранее спланировать налоговую нагрузку. Новый порядок определения кадастровой стоимости при учете объектов недвижимости, включении в ЕГРН сведений о ранее учтенных объектах, изменении качественных и (или) количественных характеристик объектов недвижимого имущества будут способствовать дальнейшему развитию цивилизованного рынка недвижимости.

Дополнительную информацию о расчете кадастровой стоимости можно получить в отделе определения кадастровой стоимости филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Чеченской Республике по адресу : г. Грозный, ул. У.Садаева 6а, тел: 8(8712)33 37 44.

Филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по Чеченской Республике