Где копить взносы на капитальный ремонт

Жители почти всех регионов России начали платить взносы на капитальный ремонт многоквартирного дома. Те собственники, которые предпочитают самостоятельно управлять финансами, выбрали специальный счет, те, кто активности не проявил, автоматически попали в общий котел — они перечисляют взносы региональному оператору. Где копить выгоднее и как сменить копилку, разбираемся с экспертами НП «ЖКХ Контроль».

ГДЕ КОПИТЬ

1. На специальном счете многоквартирного дома, владельцем которого может быть ТСЖ, ЖСК или иной специализированный потребительский кооператив, а также региональный оператор (если дом обслуживает управляющая компания).
2. На счете регионального оператора – в общем котле. Помимо взносов тех собственников, которые сделали такой выбор осознанно, сюда по умолчанию попадают капительные деньги тех, кто не принял никакого решения о выборе способа формирования фонда капитального ремонта.

КОМУ ЧТО ПОДХОДИТ

Специальный счет. Подходит активным собственникам, предпочитающим самостоятельно управлять домом и финансами. Выгодно аккумулировать взносы на специальном счете собственникам относительно новых домов.

Плюсы. Владельцы специального счета имеют возможность провести ремонт до установленного региональной программой срока. При достижении минимального размера фонда уплату взносов можно приостановить. Со специального счета просто и быстро перейти на счет регионального оператора: на это нужен всего месяц.

Минусы. Пока жители будут копить деньги на капитальный ремонт, есть опасность того, что они обесценятся. Если не привлекать заемные средства, может потребоваться ни один десяток лет, чтобы собрать средства, достаточные для капремонта дома (всего программа рассчитана на 25 лет).

Счет регионального оператора (общий котел). Подходит для всех домов, но прежде всего старых, ремонт которым требуется в первую очередь, а жители не в состоянии собрать сразу крупную сумму.

Плюсы. Учредителем регионального фонда капремонта выступает субъект Федерации. За неисполнение или ненадлежащее исполнение региональным оператором своих обязательств, за возможные злоупотребления и нецелевое расходование средств регионального фонда субсидиарную ответственность перед собственниками несет субъект Федерации. Региональному фонду проще получить льготные кредиты для ремонта домов. Деньги в региональном фонде работают постоянно, за их обесценивание можно не переживать.

Минусы. Самый большой риск – не увидеть свой дом в списке первоочередных на капремонт. Деньгами, собранными жителями, распоряжаются чиновники: взносы, накопленные одним домом они вправе направить на ремонт другого. Чтобы перейти с этого способа накопления на специальный счет, потребуется два года.

КАК ИЗМЕНИТЬ

Решение об изменении способа накопления взносов на капремонт принимается на общем собрании собственников.

Переход со специального счета на счет регионального оператора возможен при отсутствии непогашенной задолженности. Решение о смене способа накопления вступает в силу через месяц после направления владельцу специального счета соответствующего решения общего собрания.

Процедура перехода со счета регионального оператора на специальный счет сложнее и затратнее по времени. Для этого на общем собрании собственники должны принять решение:

– о размере ежемесячного взноса на капитальный ремонт;

– о перечне услуг/работ по капитальному ремонту общего имущества;

– о сроках проведения капремонта;

– о владельце специального счета;

– о кредитной организации, в которой будет открыт специальный счет.

Решение вступает в силу через два года после направления региональному оператору соответствующего решения общего собрания собственников.

МИМО КАССЫ

Взносы на капитальный ремонт не платят:

– собственники помещений в доме, признанном аварийным, подлежащем сносу или реконструкции;

– собственники помещений в доме, расположенном на земельном участке, в отношении которого принято решение о его изъятии для государственных или муниципальных нужд;

– граждане, проживающие в квартирах по договору социального найма.