Какие операции с недвижимостью можно проводить онлайн
Многие
компании отправили сотрудников на удаленную работу, некоторые самоизолировались
и стараются меньше контактировать с людьми, чтобы не заразиться коронавирусной
инфекцией. Цифровизация различных услуг в сфере недвижимости идет активно, и
уже никого не удивишь онлайн-оплатой счетов ЖКУ и других платежей. Благодаря
онлайн-сервисам сегодня можно забронировать квартиру в новостройке, получить
одобрение ипотеки, купить страховку и так далее.
Напоминаем, какие существуют дистанционные
методы купли-продажи недвижимости, получения документов на жилье и другие
онлайн-сервисы, которые помогут избежать лишних контактов с людьми или по
крайней мере минимизировать их.
Провести любые сделки с недвижимостью можно
через своего представителя по доверенности. Доверенность придется оформить у
нотариуса, но выезжать из дома для этого не обязательно — можно вызвать
нотариуса на дом.
Если у вас нет человека, которому можно доверить
проведение сделки, то ее можно провести в нотариальной конторе дистанционно,
без встречи с продавцом или покупателем недвижимости и его представителями.
Право проводить такие сделки нотариусы получили в 2019 году. Для этого нужно
выбрать объект и дистанционно договориться о стоимости с собственником или
покупателем. Продавец или покупатель могут находиться в разных нотариальных
конторах, даже в разных городах. Ранее согласованный договор купли-продажи
вносится в Единую информационную систему нотариата и подписывается электронной
подписью заявителя в нотариальной конторе, потом документы подтверждает
нотариус, что придает им юридическую силу. После через электронную систему
нотариата все документы отправляются на регистрацию в Росреестр. Уже готовые
документы на собственность можно получить на следующий день в регистрационном
ведомстве.
Ипотека
Сегодня ведущие банки внедряют различные
сервисы, которые позволяют подать заявку на одобрение ипотечного кредита. После
его одобрения все документы для оформления сделки ипотечного договора можно
подать в электронном виде. Например, сервис Сбербанка «ДомКлик» позволяет
подать все документы в электронном виде, в банк нужно приехать только на
подписание договора. Также Сбербанк совместно с девелоперами запустил проект по
онлайн-подбору квартир в новостройках. Пока он работает в Москве и области.
Если у вас есть одобренная ипотека, то квартиру можно подобрать сразу на сайте,
а для заключительного оформления сделки приехать в отделение банка.
Сделка через банк
Сегодня
ведущие банки предлагают оформить сделку дистанционно. Такая возможность есть при ее электронной регистрации.
Подписывается сделка в электронном виде, через личный кабинет, куда загружаются
все правоустанавливающие на квартиру документы. Но на дому ее не
оформить — и покупатель, и продавец для электронной регистрации сделки
должны посетить свои отделения банка. Также кредитная организация отправит
документы на регистрацию договора купли-продажи в Росреестр в электронном виде.
Купить новостройку в ипотеку можно через
банк — для этого не нужно посещать офис продаж застройщика. Такую услугу
предлагает ВТБ, первый кредит был оформлен в 2019 году.
Выписка
ЕГРН
После сделки с недвижимостью не обязательно
ехать в отделение Росреестра для получения документов на квартиру в бумажном
виде. Сегодня выписка из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН)
является основным документом, подтверждающим право собственности на
недвижимость. Выписку можно получить в электронном виде через сервис
Росреестра, она имеет такую же юридическую силу, как и бумажный документ,
и заверяется усиленной квалифицированной электронной подписью регистрационного
ведомства.
Выписка из ЕГРН понадобится и для проверки
покупаемого объекта недвижимости. В ней содержатся сведения о собственниках,
указываются ограничения и обременения объекта недвижимости и т. д. В
пилотном режиме сервис по выдаче выписок из ЕГРН уже работает в 51 российском
регионе. Сервис был запущен Федеральной кадастровой палатой в сентябре. Помимо
выписки ЕГРН, на сайте можно заказать изготовление электронной подписи, документы
на дом, записаться на консультацию для оформления договоров о сделках с
недвижимостью, а также сформировать правильный пакет документов для любой
операции с недвижимым имуществом. Ожидается, что в первом квартале 2020 года
платформа будет доступна для всех регионов.
Документы
и услуги онлайн
Сегодня активно внедряются различные электронные
сервисы — в основном они используются на стадии общения с государственными
органами. Собственник или покупатель могут дистанционно взаимодействовать с
различными сервисами, госреестрами и базами данных для получения нужной
информации или документов, которые понадобятся для операций с недвижимостью.
Чтобы лишний раз не ездить в МФЦ или другие ведомства, на сервисе
госуслуг можно заранее подать заявку на получение различных документов и
получить их потом в МФЦ, некоторые из них предоставляются
онлайн.
Многие из регистрационных действий сегодня имеют
экстерриториальный принцип. На сайте можно записаться онлайн на подачу
документов на регистрацию объектов недвижимости, которые расположены в любом
субъекте России. Сегодня дистанционно можно оформить договоры дарения,
купли-продажи, наследования, поставить на кадастровый учет землю и
недвижимость. Для этого не нужно ехать в другой город или район а найти
ближайший МФЦ.
В личном кабинете на сайте госуслуг также можно
подать заявление о смене категории жилья, поучить разрешение на строительство
индивидуального дома и зарегистрировать любой объект недвижимого
имущества.
Кадастровая палата по Чеченской Республике