С 1 октября в России в жилом
фонде нельзя будет размещать хостелы
1 октября вступает в силу закон №59-ФЗ от 15.04.2019,
который вносит изменения в Жилищный кодекс РФ, де факто запрещающие размещение
гостиниц в жилых домах. Поправки направлены на обеспечение прав жильцов
многоквартирных домов и борьбу с «проблемными» хостелами. Эксперты Федеральной
кадастровой палаты разъяснили действие нового закона и рассказали, как
проверить назначение помещения.
Новый закон
вносит изменения в Жилищный кодекс РФ, которые запрещают использование жилых
помещений (квартир и частных домов) для размещения гостиниц и предоставления
гражданам гостиничных услуг.Проблемными часто становились хостелы в
многоквартирных домах, в которых не соблюдались требования по ограничению шума,
чистоте и т.п. Жильцам других квартир, недовольных таким соседством,
приходилось добиваться закрытия хостела через суд.
Ранее
отсутствовало законодательное ограничение на оказание гостиничных услуг в жилых
помещениях многоквартирных домов, отмечает эксперт
Федеральной кадастровой палаты Надежда Лещенко. Поэтому квартиры
использовались в том числе и для размещения хостелов – небольших гостиниц,
похожих на общежития.
Данный закон не
запрещает хостелы как вид гостиниц вообще. Он ограничивает их расположение:
теперь они могут находиться только в помещениях нежилого назначения. С 1
октября хостелы должны иметь отдельный вход и быть оборудованы звукоизоляцией,
сигнализацией, сейфами, соответствовать требованиям пожарной безопасности.Хостелы
должны размещаться на первых этажах. Расположение выше допустимо, если под ними
только аналогичные нежилые помещения.
«Если у кого-то
из жильцов возникло подозрение, что в квартире по соседству располагается
гостиница, перед направлением жалоб в надзорный орган лучше уточнить,
действительно ли при ее организации были допущены нарушения. Чтобы уточнить
статус помещения, нужно заказать выписку из единого реестра недвижимости (ЕГРН)
об общих характеристиках этого объекта», – говорит Надежда Лещенко.
Чтобы хостел
продолжил работу после 1 октября, занимаемое им помещение должно быть
переведено из жилого фонда в нежилой. Перевести квартиру в нежилое помещение
для последующего размещения хостела возможно при соблюдении необходимых
требований: помещение должно находиться на первом этаже (или выше, но при
условии, что под нимвсе помещения – нежилые); иметь отдельный вход или возможность
его сделать, а в помещении никто фактически не должен проживать.
Стоит отметить,
что в этом году правила перевода в нежилой фонд существенно ужесточились.
Согласно Федеральному закону № 116-ФЗ «О внесении изменений в Жилищный кодекс
Российской Федерации», прежде чем обращаться в уполномоченный орган с
заявлением о переводе жилого помещения в нежилое, собственник должен заручиться
письменным согласием каждого владельца примыкающих к его квартире помещений, а
также большинством голосов владельцев жилых и нежилых помещений, расположенных
в подъезде.
Закон не имеет
обратного действия, но наделяет жильцов правом решать, будет ли открыто
очередное коммерческое помещение в их доме. «Нововведения, прежде всего,
направлены на защиту тех собственников, которые фактически покупали квартиры,
соседствующие с «жилыми» первыми этажами, но через время столкнулись с
потенциальной возможностью соседствовать с офисом», – отмечает эксперт Федеральной кадастровой палаты
Надежда Лещенко.
Отдельно
отметим, что запрет на размещение хостелов в жилых домах не подразумевает ликвидации
права собственника квартиры или домика сдать его в наем. Заключив с жильцом
договор найма, правообладатель может сдать жилое помещение на любой срок.
Ранее в марте
Всероссийский центр изучения общественного мнения (ВЦИОМ) опубликовал данные исследования о том, как
россияне оценивают законопроект о запрете размещения хостелов на жилых этажах
многоквартирных домов. Как показали опросы, большинство россиян (70%) уверены,
что хостелы в многоквартирных домах создают неудобства для других жителей.
По данным
столичного управления Роспотребнадзора, с 2013 по 2016 год в Москве отмечался значительный
рост
поступающих обращений граждан по вопросу размещения хостелов в жилых домах.
Основным предметом жалоб являлось отсутствие отдельного входа в хостели, как
следствие, беспокойство жителей дома из-за постоянной смены проживающих и
многочисленных нарушений общественного порядка.
Федеральная
кадастровая палата