Год: 2018

В связи с регулированием с 1 января 2017 года порядок осуществления государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним и государственного кадастрового учета Федеральным законом от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее — Закон), Кадастровая палата по Чеченской Республике напоминает, что в соответствии со статьей 14 Закона государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляется на основании заявления и документов, поступивших в орган регистрации, в установленном Законом порядке. Перечень оснований для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав содержится в части 2 статьи 14 Закона.

Порядок представления заявления о государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав и прилагаемых к нему документов установлен статьей 18 Закона. Статьей 21 Закона установлены требования к документам, представляемым для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав.

Согласно статье 17 Закона за государственную регистрацию прав взимается государственная пошлина в соответствии с Налоговым кодексом Российской Федерации. Размеры государственной пошлины установлены статьей 333.33 Налогового кодекса Российской Федерации.

Кроме того, обращаем внимание, что в соответствии с частью 1 статьи 69 Закона права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей. Вместе с тем, в соответствии с частью 3 статьи 69 Закона государственная регистрация прав на объекты недвижимости, указанные в частях 1 и 2 настоящей статьи, в Едином государственном реестре недвижимости обязательна при государственной регистрации перехода таких прав, их ограничения и обременения объектов недвижимости, указанных в частях 1 и 2 настоящей статьи, или совершенной после дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» сделки с указанным объектом недвижимости, если иное не установлено Гражданским кодексом Российской Федерации и Законом. Заявление о государственной регистрации указанных в настоящей части прав на объект недвижимости может быть представлено нотариусом, удостоверившим сделку, на основании которой осуществляется государственная регистрация перехода таких прав, их ограничение и обременение указанных объектов недвижимости.

Обращаем внимание, что в соответствии со статьей 29 Закона решение о государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав принимается в каждом конкретном случае государственным регистратором прав самостоятельно в ходе проведения правовой экспертизы документов, представленных для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, на предмет наличия или отсутствия установленных Законом оснований для приостановления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав либо для отказа в осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав.

Филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по Чеченской Республике

Сведения из ЕГРН общедоступны и могут быть предоставлены любому заинтересованному лицу, за исключением информации, которая в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации, запрещена для массового ознакомления.
Запросить информацию возможно через МФЦ, филиал ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Росреестра» по Чеченской Республике (г. Грозный, улица У. Садаева 6а или с. Шатой, ул. Кооперативная 1) а также можно получить на официальном сайте Росреестра (https://rosreestr.ru) в разделе “Электронные услуги”.

К общедоступным сведениям относятся:

• выписка из ЕГРН об объекте недвижимости;
• выписка из ЕГРН о кадастровой стоимости объекта недвижимости;
• выписка о зарегистрированных договорах участия в долевом строительстве;
• выписка из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости;
• выписка из ЕГРН о переходе прав на объект недвижимости;
• выписка о зоне с особыми условиями использования территорий, территориальной зоне, территориального объекта культурного наследия, территории опережающего социально-экономического развития, зоне территориального развития в Российской Федерации, игорной зоне, лесничестве, лесопарке, особо охраняемой природой территории, особой экономической зоне, охотничьем угодье, береговой линии (границе водного объекта) и проекте межевания территории;
• выписка о границе между субъектами Российской Федерации, границе муниципального образования и границе населенного пункта;
• кадастровый план территории.

Стоимость выписки зависит от ее формы, а также от того, кто является получателем – юридическое или физическое лицо, точную стоимость можно узнать в регистрирующем органе или в любом МФЦ при подаче запроса на предоставление сведений.

Для получения более подробной информации можно обратиться в офис Кадастровой палаты по Чеченской Республике по адресу: г. Грозный,           ул. У. Садаева, 6а или позвонить по телефону 8(8712)33 37 44.

Филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по Чеченской Республике

В работе органа регистрации прав встречаются случаи, когда сдав документы на регистрацию прав или кадастровый учет, вам их вернули не рассмотрев. То есть документы не проходили правовую экспертизу, и по вашему заявлению не было принято никакое решение (ни положительное, ни отрицательное).

Так за девять месяцев 2018 года было возвращено без рассмотрения 960 заявлений об осуществлении кадастрового учета, что составило 1 % от общего числа поданных заявлений на кадастровый учет. Необходимо отметить, что перечень оснований для возврата документов без рассмотрения установлен Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости» сообщает начальник межрайонного отдела Кадастровой палаты по ЧР Сайд-Хусайн Касумов и приводит основания для возврата.

Первое основание касается документов, поданных в электронном виде. Электронные документы или электронные образы документов должны соответствовать установленному формату. Например, требованиями к межевому плану установлено, что он должен быть подготовлен в виде файлов в формате XML-документов. В случае если межевой план будет сдан в виде электронных образов документов в формате PDF, это будет являться основанием для возврата заявления без рассмотрения.

Следующее основание относится к документам, представленным в бумажном виде. В случае обращения с заявлением и документами на бумажном носителе, которые имеют подчистки либо приписки, зачеркнутые слова и иные не оговоренные в них исправления, в том числе документы, исполненные карандашом, имеют серьезные повреждения, которые не позволяют однозначно истолковать их содержание – такие документы так же будут возвращены без рассмотрения.

Третье основание для возврата документов возникает в случае отсутствия информации об уплате государственной пошлины. Для осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав необходимо оплатить государственную пошлину, размер которой установлен статьей 333.33 Налогового Кодекса Российской Федерации. Если информация об уплате государственной пошлины по истечении пяти дней с даты подачи заявления отсутствует в Государственной информационной системе о государственных и муниципальных платежах, и документ об уплате государственной пошлины не был представлен заявителем, такое заявление и документы будут возвращены без рассмотрения.

Документы также могут вернуть без рассмотрения, если в Едином государственном реестре недвижимости содержится отметка о невозможности государственной регистрации перехода права, ограничения права и обременения объекта недвижимости без личного участия собственника объекта недвижимости (его законного представителя) и заявление на государственную регистрацию представлено иным лицом. А такая отметка может быть внесена только по заявлению собственника недвижимости.

При подаче заявления о кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав такое заявление должно быть обязательно подписано. Если оно не подписано заявителем, то это так же является основанием для возврата без рассмотрения.

Во всех случаях документы, не прошедшие правовую экспертизу, возвращаются заявителю в течение пяти рабочих дней со дня их поступления в Росреестр, а по основанию, связанному с неуплатой госпошлины — по истечении восьми рабочих дней с даты подачи заявления. В случае возврата заявления и документов на государственный кадастровый учет или государственную регистрацию прав без рассмотрения, заявителю необходимо устранить замечания и повторно обратиться за получением данной услуги.

Филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по Чеченской Республике

Не смотря на то, что в настоящее время на большинство земельных участков в установленном законом порядке оформлены документы, подтверждающие факт их существования как индивидуально определенных объектов недвижимости, это не гарантирует их неприкосновенности и защищенности от посягательств посторонних лиц. Как показывает практика, большинство земельных участков не имеет четко установленных границ. Прежде всего, это касается тех участков, которые в соответствии с частью 3 статьи 69 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ “О государственной регистрации недвижимости” (далее – Закон о регистрации) считаются ранее учтенными земельными участками, государственный кадастровый учет которых осуществлен в установленном порядке до дня вступления в силу Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ “О кадастровой деятельности”.

Информация о границах земельных участков и их координатах является одной из уникальных характеристик объектов недвижимости, которая согласно статьи 8 Закона о регистрации вносится в кадастр недвижимости (далее – ЕГРН) при постановке земельного участка на кадастровый учет. Отсутствие установленных в соответствии с законом границ у земельного участка влечет за собой множество негативных последствий. Наиболее тяжелое из них квалифицируется статьей 7.1 Кодекса об административных правонарушениях РФ как самовольное занятие земельного участка. Под самовольным занятием понимается использование земельного участка или его части лицом, не имеющим предусмотренных законодательством Российской Федерации прав на указанный земельный участок. Неустановленные границы земельного участка могут привести к непреднамеренному самовольному занятию какой-то части соседних земельных участков, за что предусмотрена административная ответственность в виде штрафа. Отсутствие установленных границ земельного участка чревато и другими осложнениями: во-первых, это ограничение свободы распоряжения земельным участком. Его будет невозможно разделить или объединить со смежным земельным участком. Во-вторых, вероятны разного рода споры и судебные разбирательства с соседями, касающиеся установления реальных границ участка на местности; в-третьих, реальна угроза предъявления соседями требований о сносе построек, расположенных в непосредственной близости к границе участка. Наличие у земельного участка установленных границ и их координат позволяет оценить его реальную площадь и местоположение, что оказывает влияние на параметры разрешенного на участке строительства, и тем самым повысит его рыночную стоимость и степень коммерческой привлекательности.

Так как же узнать, установлены ли границы у принадлежащего вам земельного участка и имеются ли об этом сведения в ЕГРН? Информация о местоположении границ земельного участка и его координатах содержится в разделах 3, 3.1, 3.2 Выписки из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости. Также в данных разделах указываются кадастровые номера смежных земельных участков и, при наличии такой информации в ЕГРН, почтовые адреса и (или) адреса электронной почты собственников смежных земельных участков. В случае отсутствия в ЕГРН сведений о границах земельного участка, а также в случае, если содержащиеся в ЕГРН координаты определенны с точностью ниже нормативной, в реквизите “Особые отметки” раздела 1 “Сведения о характеристиках объекта недвижимости” выписки из ЕГРН указывается: “Граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства”. Это означает, что местоположение земельного участка на местности не определено и для установления его границ вам необходимо обратиться к кадастровому инженеру. Для получения сведений из ЕГРН в виде выписки из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости необходимо обратиться в любой многофункциональный центр (МФЦ) с запросом о предоставлении сведений из ЕГРН. Еще более быстрым способом получения сведений из ЕГРН является направление электронного запроса через сайт Росреестра (https://rosreestr.ru). Для этого достаточно в разделе “Электронные услуги и сервисы” найти вкладку “Получение сведений из ЕГРН” и заполнить форму запроса, не требующую от заявителя специальных навыков, знаний и дополнительных условий.

Заместитель руководителя Управления

Росреестра по Чеченской Республике

А.Л. Шаипов

Получить услугу по созданию и выдаче сертификатов ключей проверки усиленных квалифицированных электронных подписей в электронном виде можно в Кадастровой палате по Чеченской Республике. С 2017 года Кадастровой палатой по Чеченской Республике организовано предоставление услуг по созданию, выдаче и аннулированию (отзыву) сертификатов ключей проверки электронной подписи, а также иных услуг в области использования электронных подписей в сфере регистрации прав и кадастрового учета. Преимуществом данного вида дополнительных платных услуг является их невысокая стоимость в сравнении с другими организациями, предоставляющими аналогичные услуги, а также возможность не только экономить время, но и получить доступ к получению наиболее широкого спектра государственных услуг в одном месте. Сертификат электронной подписи будет полезен при получении услуг посредством Интернет-ресурсов. Первоначально удостоверяющий центр выдавал сертификаты ключей проверки электронных подписей только физическим и юридическим лицам, а также кадастровым инженерам. Во втором квартале 2018 года удостоверяющий центр ФГБУ “ФКП Росреестра” приступил к выпуску сертификатов для индивидуальных предпринимателей. Получить сертификат ключа электронной подписи в электронном виде можно в офисе филиала Кадастровой палаты по Чеченской Республике по адресу: г.Грозный, ул.Тухачевского, д. 6А.

Заместитель руководителя Управления

Росреестра по Чеченской Республике

А.Л. Шаипов

Получить услугу по созданию и выдаче сертификатов ключей проверки усиленных квалифицированных электронных подписей в электронном виде можно в Кадастровой палате по Чеченской Республике. С 2017 года Кадастровой палатой по Чеченской Республике организовано предоставление услуг по созданию, выдаче и аннулированию (отзыву) сертификатов ключей проверки электронной подписи, а также иных услуг в области использования электронных подписей в сфере регистрации прав и кадастрового учета. Преимуществом данного вида дополнительных платных услуг является их невысокая стоимость в сравнении с другими организациями, предоставляющими аналогичные услуги, а также возможность не только экономить время, но и получить доступ к получению наиболее широкого спектра государственных услуг в одном месте. Сертификат электронной подписи будет полезен при получении услуг посредством Интернет-ресурсов. Первоначально удостоверяющий центр выдавал сертификаты ключей проверки электронных подписей только физическим и юридическим лицам, а также кадастровым инженерам. Во втором квартале 2018 года удостоверяющий центр ФГБУ “ФКП Росреестра” приступил к выпуску сертификатов для индивидуальных предпринимателей. Получить сертификат ключа электронной подписи в электронном виде можно в офисе филиала Кадастровой палаты по Чеченской Республике по адресу: г.Грозный, ул.Тухачевского, д. 6А.

Заместитель руководителя Управления

Росреестра по Чеченской Республике

А.Л. Шаипов

4 октября 2018 года исполняется 86 лет со дня образования Гражданской обороны России, которая прошла большой и трудный путь становления и развития и сегодня является важной составляющей общегосударственных оборонных мероприятий.
Как и прежде среди приоритетов гражданской обороны, в первую очередь, остаётся обеспечение безопасности населения. Так с 01 по 03 октября во всех субъектах Российской Федерации с федеральными органами исполнительной власти, органами исполнительной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления и организациями прошла ежегодная плановая Всероссийская штабная тренировка по гражданской обороне.

Во исполнения протокольных поручений Главы Чеченской Республики Р.А. Кадырова, а так же реализации Единой Концепции духовно-нравственного воспитания подрастающего поколения ЧР 3 октября 2018 года проведена встреча с работниками ОАО Чеченавто.

В мероприятии приняли участие Глава города Наиб Тимирсултанов, депутат парламента ЧР Хусейн Яхиханов, помощник Мэра Иса Хулаев, помощник депутата местного собрания Расул Тушиев.

В ходе проведенного мероприятия обсудили вопрос духовно-нравственного воспитания молодежи, противодействие экстремизму, терроризму, наркомании и другим антиобщественным проявлениям.

По вопросу телефонный терроризм выступил Наиб Тимирсустанов, рассказав присутствующим об ответственности перед законом за подобное деяние. Хусейн Яхиханов в своем выступлении сказал, что молодежь школьного возраста более уязвима и этим пользуются  наши враги. И родителям в этом плане нужно быть очень внимательными к своим детям, -добавил депутат парламента. О внешним виде  некоторой части молодежи рассказал Иса Хулаев, приведя несколько примеров.

В данном мероприятии приняло участие  50 человек.

У жителей нашей республики часто возникают вопросы по кадастровой стоимости объектов недвижимости: Когда и кем проводилась последняя государственная кадастровая оценка объектов капитального строительства? Где и каким способом можно узнать кадастровую стоимость объекта недвижимости?

В 2011-2012 годах на территории Чеченской Республики за счет средств федерального бюджета в соответствии с приказом Росреестра от 28.08.2011 № П/313 “Об организации работ по государственной кадастровой оценке объектов недвижимости (за исключением земельных участков) в 2012 году” проводились работы по определению кадастровой стоимости объектов недвижимости. Федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии (заказчик работ) заключен Государственный контракт на выполнение работ по теме: “Организация и проведение массовой оценки объектов недвижимости (за исключением земельных участков)” с ФГУП “Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ” (исполнитель работ).

Расчет кадастровой стоимости объектов недвижимости осуществлялся на основе Методических рекомендаций по определению кадастровой стоимости объектов недвижимости жилого фонда для целей налогообложения и Методических рекомендаций по определению кадастровой стоимости объектов недвижимости нежилого фонда для целей налогообложения, утвержденных приказом Минэкономразвития от 03.11.2006 № 358. Результаты определения кадастровой стоимости объектов недвижимости, расположенных на территории Чеченской Республики, прошли экспертизу и утверждены постановлением Правительства Чеченской Республики от 29.12.2012 № 251 “Об утверждении результатов государственной кадастровой оценки объектов недвижимости на территории Чеченской Республики”, вступившим в силу со дня его принятия.

Узнать кадастровую стоимость объекта недвижимости можно несколькими способами:

1) обратиться в орган кадастрового учета с запросом о предоставлении сведений государственного кадастра недвижимости;

2) на Публичной кадастровой карте, представленной на официальном сайте Росреестра (www.rosreestr.ru);

3) на официальном сайте Росреестра в разделе “Государственные услуги” в подразделе “Справочная информация по объектам недвижимости в режиме on-line” (www.rosreestr.ru).

Какие сведения и государственные услуги можно получить через “Личный кабинет” Росреестра собственнику объекта? “Личный кабинет” позволяет пользователям (физическим или юридическим лицам), имеющим в собственности земельные участки, квартиры, дома и другие объекты недвижимости, расположенные на территории России, просматривать о них в режиме on-line следующие сведения: расположение принадлежащего им объекта недвижимости на “Публичной кадастровой карте”, кадастровый номер объекта, адрес, площадь, кадастровую стоимость, сведения о правах, сведения об ограничениях (обременениях). Кроме того, через этот раздел сайта Росреестра можно подать: – запрос о предоставлении сведений ЕГРН (в различных формах и на любой объект недвижимости); – заявление и документы на регистрацию прав, кадастровый учет, получение единой услуги по регистрации прав и кадастровому учету недвижимости; – заявление на исправление технической ошибки в записях ЕГРН; – заявление на исправление реестровой ошибки; – заявление о внесении в ЕГРН записи о невозможности проведения любых действий с недвижимостью правообладателя без его личного участия. Также сервис “Личный кабинет” позволяет правообладателям получить ключ доступа к сведениям ФГИС ЕГРН, получать уведомления о ходе исполнения государственных услуг, изменениях характеристик объектов недвижимости, переходе права на них, фактах наложения или снятия арестов (запрещений) на объекты, получать извещения о продаже доли в праве общей собственности, выполнять проверку подлинности электронных документов, получать сведения из Фонда данных государственной кадастровой оценки.

Как воспользоваться “Личным кабинетом”? Для того, чтобы воспользоваться “Личным кабинетом” Росреестра, необходима подтвержденная учетная запись пользователя на едином портале государственных услуг Российской Федерации. Также важно помнить, что заявления и документы, направляемые через портал Росреестра, должны быть подписаны усиленной электронной цифровой подписью. Удостоверяющий центр Кадастровой палаты по Чеченской Республике предоставляет сертификаты практически универсальной электронной подписи, область применения которой достаточно обширна. За получением электронной подписи можно обратиться в офис Удостоверяющего центра, расположенный по адресу: г. Грозный, ул. Тухачевского, д. 6А. По интересующим вопросам можно позвонить по телефону: 8 (8712) 33-24-38.

Заместитель руководителя Управления

Росреестра по Чеченской Республике

А.Л. Шаипов

За III квартал  2018 года проведено 6 заседаний комиссии, где рассмотрено 36 административных дел. По результатам заседаний в отношении всех правонарушителей принято решение о привлечении их к административному наказанию в виде штрафа на общую сумму 20 000 рублей.

Из указанного общего количества административных дел по ч. 1 ст. 33.2 (Размещение (хранение) строительных материалов, оборудования, разукомплектованных или неисправных механических транспортных средств и самоходных машин в не предназначенных для этих целей местах) Закона Чеченской Республики от 8 мая 2008 г. № 17-рз « Об административных правонарушениях» отделами Мэрии города Аргуна составлено 29 административных протокола.

По ч. 1 ст. 33.1 (Свалка строительного и бытового мусора в местах, не отведенных для этих целей) составлено 2 административных протокола.

А по ст. 10.1 (Нарушение правил выпаса и прогона сельскохозяйственных животных) 5 административных протокола.

Комиссия настоятельно рекомендует жителям города Аргуна соблюдать нормы действующего законодательства.