Проект постановления “О комплексном развитии территории городского округа город Аргун”
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
____________________ №_______
О комплексном развитии территории городского округа город Аргун
В соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации, Жилищным кодексом Российской Федерации, Земельным кодексом Российской Федерации, Законом Чеченской Республики от 14 июня 2007 года № 31-РЗ «О градостроительной деятельности в Чеченской Республике», постановлением Правительства Чеченской Республики от 30 сентября 2021 года № 228 «О комплексном развитии территорий в Чеченской Республике», руководствуясь статьей 63 Устава городского округа город Аргун, утвержденного решением Совета депутатов г. Аргун от 3 августа 2021 года № 35 и на основании статьи 7, части 6 статьи 43, статьи 47 Федерального закона от 6 октября 2003 года № 131-ФЗ «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации» постановляю:
1. Принять решение о комплексном развитии территории жилой и нежилой застройки в муниципальном образовании «Городской округ «город Аргун».
2. Утвердить сведения о местоположении, площади и границах территории жилой застройки, подлежащей комплексному развитию в муниципальном образовании «Городской округ «город Аргун» (приложение 1).
3. Утвердить Перечень земельных участков и (или) объектов недвижимого имущества, расположенных в границах территории, в отношении которой принято решение о комплексном развитии» (приложение 2).
4. Установить, что общая площадь территории комплексного развития составляет 4,5 га, площадь застройки – 13 041, жилая площадь – 75 996, не жилая площадь – 51 257.
5. Установить предельный срок реализации решения о комплексном развитии территории жилой застройки в муниципальном образовании «городской округ «город Аргун» 12 лет с момента принятия решения о комплексном развитии территории жилой застройки в муниципальном образовании «городской округ «город Аргун».
6. Установить, что предельный срок подготовки документации по планировке территории в целях реализации решения о комплексном развитии территории составляет 6 месяцев с момента заключения договора о комплексном развитии территории.
7. Начальнику отдела управления муниципальной собственностью организовать проведение торгов по определению начальной цены в форме аукциона, на право заключения договора о комплексном развитии территории, в соответствии с порядком определения начальной цены торгов на право заключения договора о комплексном развитии территории в случае, если решение о комплексном развитии территории принято Правительством Чеченской Республики или органами местного самоуправления, утвержденным постановлением Правительства Чеченской Республики от 30 сентября 2021 г. № 228 «О комплексном развитии территорий в Чеченской Республике».
8. Определить, что реализацию решения о комплексном развитии территории жилой застройки в городском округе «город Аргун» будет осуществлять лицо, с которым будет заключен договор о комплексном развитии территории.
9. Определить основные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства, которые могут быть выбраны при реализации решения о комплексном развитии территории жилой застройки в городском округе «городской округ «город Аргун», а также предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства в границах территории, в отношении которой принимается такое решение (приложение 3).
10. Контроль за исполнением настоящего постановления возложить на заместителя мэра Эхиева И.Х.
11. Разместить настоящее постановление на официальном сайте мэрии в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» и опубликовать в Аргунской городской газете «Аргун».
12. Настоящее постановление вступает в силу со дня его подписания.
Приложение 1
к Сведениям о местоположении
площади и территории,
подлежащей комплексному развитию
территории жилой застройки
в муниципальном образовании
«городской округ «город Аргун»
от “____” _________ 2024г. № _______
ГРАФИЧЕСКОЕ ОПИСАНИЕ
местоположения границ территории Местоположение: Российская Федерация, Чеченская Республика, город Аргун, Кадастровый квартал: 20:16:0101024, 20:16:0101014, 20:16:0101017, 20:16:0101007, 20:16:0101015, 20:16:0101025, 20:16:0101032, 20:16:0101027.
_ _ _ _ _ Граница образованных земельных участков
________ Граница территории, подлежащей комплексному развитию
СВЕДЕНИЯ
о местоположении, площади и границах территории, подлежащей комплексному развитию территории жилой застройки в муниципальном образовании «городской округ «город Аргун»
1. Графическое описание местоположения границ территории (приложение 1)
2. Перечень координат характерных точек границ территории в системе координат (приложение 2)
по отношению к объектам капитального строительства, расположенным на смежных земельных участках;
г) предельное количество этажей и предельная высота объектов капитального строительства не установлена;
д) процент застройки территории – не более 70% от площади земельного участка;
е) процент озеленения территории – не менее 20% от площади земельного участка;
ж) площадь территорий, предназначенных для хранения транспортных средств -10% от площади земельного участка:
з) организация подъездов и подходов выполняется с твердым покрытием, при этом тротуары выполняются водном уровне с бордюрным камнем, с устройством безбарьерных проездов и организацией съездов для маломобильных групп населения;
и) допускается в рамках безопасности дорожного движения устройство не глухого леерного ограждения высотой не более 0,8 м.
2. Для объектов жилого назначения:
а) минимальная площадь земельного участка для многоквартирной застройки – 1200 кв. м: максимальная площадь земельного участка не установлена;
б) минимальный отступ от зданий, строений, сооружений до границ земельных участков не установлен, однако размещение объектов капитального строительства должно соответствовать требованиям пожарных и санитарных норм по отношению к объектам капитального строительства, расположенным на смежных земельных участках;
в) предельное количество этажей объектов капитального строительства – от 9 этажей и выше, предельная высота не установлена:
г) процент застройки территории не более 70% oт площади земельного участка:
д) процент озеленения территории – не менее 20% от площади земельного участка;
е) разрешенные и условно разрешенные объекты социального, коммунального, административного и иного назначения могут размещаться на нижних этажах или пристраиваться к ним в случае, если они имеют обособленный от жилой (дворовой) территории вход для посетителей, подъезд и площадку для организации парковок для временного пребывания автотранспорта из расчета 1 стояночное место на 100 кв. м общей площади такого объекта;
ж) запрещается огораживать территории многоквартирной застройки, блокировать подъезды к домам, а также размещать ограждающие устройства для закрепления парковок.
3. Цветовые решения строящегося (реконструируемого) объекта капитального строительства, а также объемно-пространственные, архитектурно-стилистические характеристики такого объекта должны соответствовать композиции и силуэту существующей застройки
4. минимальные отступы от границ земельных участков, для ново образуемых жилых массивов, до красной линии:
магистральной улицы – 6 метров, жилой улицы, проезда – 3 метра.
Указанные размеры и параметры применяются в части, не противоречащей национальным стандартам и сводам правил, в результате применения, которых на обязательной основе обеспечивается соблюдение требований федерального закона «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений», а также иным техническим регламентам. Отсутствие ограничений по тем или иным конкретным параметрам не влечёт за собой отсутствия необходимости соблюдать указанные национальные стандарты и своды правил.
Приложение № 2
Перечень земельных участков и (или) объектов недвижимого имущества, расположенных в границах территории, в отношении которой принято решение о комплексном развитии»
от “____” _________ 2024г. № _______
ПЕРЕЧЕНЬ
земельных участков и (или) и объектов недвижимого имущества, расположенных в границах территории, в отношении которых принято решение о комплексном развитии
| № | Адрес | Наименование объекта | Кадастровый номер земельного участка | Кадастровый номер здания |
| 1 | г. Аргун, ул. Центральная усадьба, д 6. | Жилой дом | 20:16:0101025:332 | |
| 2 | г. Аргун, ул. С. Аксактемирова, 2а | Жилой дом | 20:16:0101025:983 | |
| 3 | г. Аргун, ул. С. Аксактемирова, 4а | Жилой дом | 20:16:0101025:1431 | |
| 4 | г. Аргун, ул. А.А. Кадырова, № 64 | Жилой дом | 20:16:0101025:43 | 20:16:0000000:99, 20:16:0101025:1481 |
| 5 | г. Аргун, ул. Центральная усадьба, б/н | Жилой дом | 20:16:0101025:1542 | |
| 6 | г. Аргун, ул. Центральная усадьба, б/н | Жилой дом | 20:16:0101025:1542 | |
| 7 | г. Аргун, ул. Центральная усадьба, 7 | Жилой дом | 20:16:0101025:1022 | 20:16:0101025:1514 |
| 8 | г. Аргун, ул. Центральная усадьба, 13 | Жилой дом | 20:16:0101025:826 | |
| 9 | г. Аргун, ул. Центральная усадьба, 9 | Жилой дом | 20:16:0101025:858 | |
| 10 | г. Аргун, ул. С. Аксактемирова, 4 | МКД | 20:16:0101025:1501 | |
| 11 | г. Аргун, ул. А.А. Кадырова, № 62б | Мэрия | 20:16:0101025:359 | |
| 12 | г. Аргун, ул. А.А. Кадырова, № 64в | Почта России | 20:16:0101025:1054 | 20:16:0000000:97 |
| 14 | г. Аргун, ул. А.А. Кадырова, № 62а | Финансовое управление г. Аргун | 20:16:0101025:847 | |
| 15 | г. Аргун, ул. А.А. Кадырова, № 66а | Отдел Труда | 20:16:0101025:330 | |
| 16 | г. Аргун, ул. А.А. Кадырова, № 66а | ЦЗН | 20:16:0101025:329 |
ОСНОВНЫЕ ВИДЫ
разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства, которые могут быть выбраны при реализации решения о комплексном развитии территории жилой застройки в муниципальном образовании «городской округ «город Аргун», а также предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства в границах территории
| № п/п | Код по классификатору | Наименование вида использования | Описание вида использования |
| 1 | 2.6 | Многоэтажная жилая застройка (высотная застройка) | Размещение многоквартирных домов этажностью девять этажей и выше; благоустройство и озеленение придомовыхтерриторий; обустройство спортивных и детских площадок, площадок для отдыха: размещение подземных гаражей и автостоянок: размещение объектов обслуживания жилой застройки во встроенных, пристроенных и встроенно-пристроенных помещениях многоквартирного дома, в отдельных помещениях дома, если общая площадь таких помещений в многоквартирном доме не составляет более 15% общей площади помещений дома. |
| 2 | 3.1 | Коммунальное обслуживание | Объекты инженерно-технического обеспечения (поставка воды, тепла, электричества, газа, представление услуг связи, отвода канализационных стоков, очистка и уборка объектов недвижимости, линии связи, телефонных станций, канализации, стоянок и гаражей. |
| 3 | 3.5 | Образование и просвещение | Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для воспитания, образования и просвещения. Содержание данного вида разрешения использования включает в себя содержание видов разрешенного использования с кодом 3.5.1 |
| 4 | 3.5.1 | Дошкольное начальное и среднее общее образование | Размещение объектов капитального строительства предназначенных для просвещения, дошкольного начального и среднего общего образование ( детские ясли, детские сады, школы, лицеи, гимназии, художественные, музыкальные школы, образовательные кружки и иные организации, осуществляющие деятельность по воспитанию, образованию и просвещению), в том числе здания, спортивных сооружений, предназначенных для занятия обучающихся физкультурой и спортом. |
| 5 | 3.6.2 | Парки культуры и отдыха | Размещение парков культуры и отдыха. |
| 6 | 5.1.3 | Площадки для занятия спортом | Размещение площадок для занятия спортом и физкультурой на открытом воздухе (физкультурные площадки, беговые дорожки, поля для спортивной игры) |
| 7 | 12.0.1 | Улично-дорожная сеть | Размещение объектов у лично- дорожной сети: автомобильных дорог, трамвайных путей и пешеходных тротуаров в границах населенных пунктов, пешеходных переходов, бульваров, площадей. проездов, велодорожек и объектов велотранспортной и инженерной инфраструктуры; размещение придорожных стоянок (парковок) транспортных средств в границах городских улиц и дорог, за исключением предусмотренных видами разрешенного использования с кодами 2.7.1, 4.9. 7.2.3, а также некапитальных сооружений, предназначенных для охраны транспортных средств |
| 8 | 12.0.2. | Благоустройство территории | Размещение декоративных, технических, планировочных, конструктивных устройств, элементов озеленения, различных видов оборудования и оформления, малых архитектурных форм. некапитальных нестационарных строений и сооружений. информационных щитов и указателей, применяемых как составные части благоустройства территории. общественных туалетов |
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства
В пределах территории реализации решения о комплексном развитии территории жилой застройки установить следующие предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешённого строительства, реконструкции объектов капитального строительства в соответствии со статьёй 38 Градостроительного кодекса Российской Федерации, законодательством Чеченской Республики и местными нормативными актами:
1. Для объектов нежилого назначения;
а) минимальная ширина или длина земельного участка – 10 м, максимальный размер не установлен;
б) минимальная площадь земельного участка – 300 кв. м; максимальная площадь земельного участка не установлена:
в) минимальный отступ от зданий, строений, сооружений до границ земельных участков не установлен, однако
размещение объектов капитального строительства должно соответствовать требованиям пожарных и санитарных норм.