Об утверждении административного регламента предоставления муниципальной услуги «Оформление документов по обмену жилыми помещениями»

от 22.04. 2013г.                                                                                                                                                                                                                                                           №50-п

В соответствии со статьей 74 Жилищного кодекса РФ, федеральным законом от 06.10.2003г. № 131-ФЗ «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации», федеральным законом от 27.07.2010г. № 210-ФЗ «Об организации предоставления государственных и муниципальных услуг», постановлением Правительства Российской Федерации от 16.06.2006 № 378 «Об утверждении перечня тяжелых форм хронических заболеваний, при которых невозможно совместное проживание граждан в одной квартире», постановлением Правительства Российской Федерации от 21.05.2005 № 315 “Об утверждении типового договора социального найма жилого помещения”, Уставом города Аргун от 18 декабря 2009 года, постановлением Мэра г.Аргун от 12.07.2012г. №53-п «О разработке и утверждении административных регламентов предоставления муниципальных услуг и исполнения муниципальных функций» и на основании статьи 7 Федерального закона от 06.10.2003г. №131-ФЗ,

ПОСТАНОВЛЯЮ:

1. Утвердить прилагаемый административный регламент предоставления муниципальной услуги «Оформление документов по обмену жилыми помещениями».

2. Настоящее постановление опубликовать в городской газете «Аргун» и разместить на официальном сайте.

3. Контроль за исполнением настоящего постановления на заместителя Мэра г.Аргун Л.Ш. Гокаева.

Мэр города Аргун                                                                                                                                                           И.В.Темирбаев

Приложение

к постановлению Мэра г.Аргун

от 22.04. 2013 г. № 50-п

(внесены изменения

постановлением Мэра г.Аргун

от 29.05.2013 №64-п)

Административный регламент

предоставления муниципальной услуги

«Оформление документов по обмену жилыми помещениями»

I. Общие положения

1.1. Предмет регулирования регламента.

Административный регламент предоставления муниципальной услуги

«Оформление документов по обмену жилыми помещениями» (далее – Административный регламент) разработан в целях установления персональной ответственности должностных лиц за соблюдением требований административного регламента по каждому действию или административной процедуре в составе муниципальной услуги, повышения результативности деятельности структурных подразделений мэрии города Аргун по учёту и распределению жилья из муниципального жилищного фонда (далее – жилищная комиссия мэрии г.Аргун).

Административный регламент устанавливает сроки и последовательность

административных процедур при предоставлении муниципальной услуги жилищной комиссией мэрии города Аргун.

1.2. Круг заявителей.

 

К заявителям относятся граждане Российской Федерации, являющиеся нанимателями жилых помещений, предоставленных по договорам социального найма (ордеру) на территории города Аргун или уполномоченные на то лица, у которых есть нотариально заверенное согласие гражданина на обращение за муниципальной услугой (далее – законные представители).

 

1.3. Требования к порядку информирования о предоставлении

муниципальной услуги.

Информацию о порядке предоставления муниципальной услуги заявитель может получить в средствах массовой информации, в сети Интернет на официальном сайте органа, предоставляющего муниципальную услугу, в местах нахождения органов, предоставляющих муниципальную услугу, на информационных стендах, а также с использованием федеральной государственной информационной системы «Единый портал государственных и муниципальных услуг (функций)» по адресу:www.gosuslugi.ru, информационной системы Чеченской Республики «Портал государственных и муниципальных услуг Чеченской Республики» по адресу:www.pgu.gov-chr.ru.

1.3.1. Орган, предоставляющий муниципальную услугу – мэрия города Аргун.

Структурное подразделение мэрии города Аргун, ответственное за предоставление муниципальной услуги – Жилищная комиссия мэрии города Аргун (далее – Жилищная комиссия).

Место нахождения Жилищной комиссии – 366287, г. Аргун, ул. А.А. Кадырова, 62-б.

Жилищная комиссия осуществляет прием заявителей в соответствии со следующим графиком:

Понедельник – 10.00 – 12.00

Вторник                    – 09.00 – 17.00

Четверг                      – 09.00 – 17.00

Пятница                    – 09.00 – 12.00

Перерыв                    – 13.00 – 14.00

Справочные: телефоны (факс) : 8(87147) 2-22-05, телефон: 8(87147) 2-22-70.

Адрес официального сайта мэрии города Аргун в сети Интернет www.1.argunkcson.ru, адрес электронной почты: newargun@mail.ru.

1.3.2. Информация о предоставлении муниципальной услуги размещается непосредственно в помещении отдела ПТС и СХ, с использованием информационных стендов.

Индивидуальное устное информирование о порядке предоставления муниципальной услуги обеспечивается должностными лицами, осуществляющими предоставление муниципальной услуги (далее – должностные лица), лично либо по телефону.

При информировании заявителя о порядке предоставления муниципальной услуги должностное лицо сообщает информацию по следующим вопросам:

категории заявителей, имеющих право на получение муниципальной услуги;

перечень документов, требуемых от заявителя, необходимых для получения муниципальной услуги;

требования к заверению документов;

входящие номера, под которыми зарегистрированы в системе

делопроизводства заявления и прилагающиеся к ним материалы.

При ответе на телефонные звонки должностное лицо должно назвать фамилию, имя, отчество, занимаемую должность и наименование структурного подразделения, предложить гражданину представиться и изложить суть вопроса.

Должностное лицо при общении с заявителем (по телефону или лично) должно корректно и внимательно относиться к заявителю, не унижая его чести и достоинства. Устное информирование о порядке предоставления муниципальной услуги должно проводиться с использованием официально-делового стиля речи.

Во время разговора необходимо произносить слова четко, избегать «параллельных разговоров» с окружающими людьми и не прерывать разговор по причине поступления звонка на другой аппарат.

Должностное лицо, осуществляющее устное информирование о порядке предоставления муниципальной услуги, не вправе осуществлять информирование заявителя, выходящее за рамки стандартных процедур и условий предоставления муниципальной услуги и прямо или косвенно влияющее на индивидуальное решение гражданина.

Должностное лицо, осуществляющее индивидуальное устное информирование о порядке предоставления муниципальной услуги, должно принять все необходимые меры для полного и оперативного ответа на поставленные вопросы. В случае невозможности предоставления полной информации должностное лицо, осуществляющее индивидуальное устное информирование, должно предложить гражданину обратиться за необходимой информацией в письменном виде либо назначить другое удобное для него время для устного информирования по интересующему его вопросу.

Индивидуальное письменное информирование о порядке предоставления муниципальной услуги при письменном обращении гражданина в орган, предоставляющий муниципальную услугу, осуществляется путем направления ответов почтовым отправлением, а также электронной почтой.

При индивидуальном письменном информировании ответ направляется заявителю в течение 10 календарных дней со дня регистрации обращения.

Раздел 2. Стандарт предоставления муниципальной услуги.

2.1. Наименование муниципальной услуги – «Оформление документов по обмену жилыми помещениями»

2.2.Орган, предоставляющий муниципальную услугу – мэрия города Аргун.

Ответственной за предоставление муниципальной услуги является Жилищная комиссия мэрии города Аргун (далее – Жилищная комиссия).

Запрещается требовать от заявителя предоставления документов и информации или осуществления действий, предоставление или осуществление которых не предусмотрено нормативными правовыми актами, регулирующими отношения, возникающие в связи с предоставлением муниципальной услуги.

2.3. Результат предоставления муниципальной услуги.

2.3.1. Результатом предоставления муниципальной услуги является оформление разрешения на осуществление обмена жилыми помещениями в форме   заключения новых договоров социального найма жилых помещений с гражданами, которые вселяются в жилые помещения в соответствии с договором   об обмене жилыми помещениями (образец договора представлен в приложении 2 к настоящему Административному регламенту).

2.3.2. Выдача гражданину уведомления об отказе в предоставлении муниципальной услуги.

2.4. Срок предоставления муниципальной услуги составляет:

– при оформлении разрешения на осуществление обмена жилыми помещениями в форме заключения новых договоров социального найма жилых помещений с гражданами, которые вселяются в жилые помещения в соответствии           с договором об обмене жилыми помещениями, не более 30 рабочих дней со дня обращения;

– в части выдачи гражданину уведомления об отказе в предоставлении               муниципальной услуги не более 7 рабочих дней со дня обращения;

Жилые помещения по договорам социального найма предоставляются на основании решения Жилищной комиссии, которое выдается или направляется заявителю не позднее чем через три рабочих дня со дня принятия данного решения.

2.5. Перечень нормативных правовых актов, регулирующих отношения, возникающие в связи с предоставлением муниципальной услуги.

Правовыми основаниями для предоставления муниципальной услуги являются:

Жилищный кодекс Российской Федерации;

Гражданский кодекс Российской федерации;

Федеральный закон от 06.10.2003 № 131-ФЗ «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации»;

Федеральный закон от 02.05.2006 № 59-ФЗ «О порядке рассмотрения обращений граждан Российской Федерации»;

Федеральный закон от 27.07.2010 № 210-ФЗ «Об организации предоставления государственных и муниципальных услуг»;

Постановление Правительства Российской Федерации от 16.06.2006                    № 378 «Об утверждении перечня тяжелых форм хронических заболеваний,                при которых невозможно совместное проживание граждан в одной квартире» (СЗ РФ. 19.06.2006 № 25.ст.2736);

Постановление Правительства Российской Федерации от 21.05.2005 № 315 “Об утверждении типового договора социального найма жилого помещения”;

Устав городского округа город Аргун, утвержденный решением

Совета   депутатов   г.Аргун от 22.08.2012 г.;

Постановление Мэра города Аргун от 15.08.2012 года № 61-п «Об отмене МПА и создании новой жилищной комиссии»

и другие правовые акты.

2.6. Исчерпывающий перечень документов, необходимых в соответствии с нормативными правовыми актами для предоставления муниципальной                услуги.

При обращении для получения муниципальной услуги наниматели жилых помещений, предоставленных по договорам социального найма (ордеру) или их законные представители, предоставляют заявление по форме согласно приложению № 3 к настоящему Административному регламенту, подписанное всеми совершеннолетними членами семьи, и следующие документы:

2.6.1. Оригиналы и копии документов, подтверждающих состав семьи:

2.6.1.1. Документ, удостоверяющий личность заявителя и членов его семьи, а именно:

– паспорт гражданина Российской Федерации и свидетельство о рождении – для лиц старше 14 лет, являющихся гражданами Российской Федерации;

– свидетельство о рождении – для детей, не достигших 14 лет;

– временное удостоверение личности гражданина Российской Федерации (форма 2П) – для граждан Российской Федерации, общегражданский паспорт которых находится в процессе оформления (по случаю порчи, утраты, замены);

– свидетельство о перемене фамилии, имени, отчества – при наличии.

2.6.1.2. Оригиналы и ксерокопии документов, удостоверяющих семейное положение (свидетельства о заключении (расторжении) брака, о смерти, справка одинокой матери) – при наличии;

2.6.2. Документы на обмениваемые жилые помещения:

2.6.2.1. Документ, подтверждающий состав семьи – справка о регистрации по месту жительства граждан, зарегистрированных по жилому помещению,                 а также снятых с регистрационного учета (управляющие компании, ТСЖ                по месту жительства заявителей);

2.6.2.2. Оригиналы правоустанавливающих документов на обмениваемые жилые помещения (договор социального найма, ордер) для сдачи в жилищную комиссию мэрии города Аргун и дальнейшего оформления новых договоров социального найма жилых помещений с гражданами, которые вселяются в жилые помещения в соответствии   с договором об обмене жилыми помещениями;

2.6.2.3. Справка об отсутствии долга за жилищно-коммунальные услуги на обмениваемые жилые помещения (коммунальные службы города);

2.6.2.4. Копии лицевых счетов на обмениваемые жилые помещения (МУП «ПУЖКХ г.Аргун»).

2.6.3. Документы, необходимые для рассмотрения вопроса о возможности оформления разрешения на осуществление обмена жилыми помещениями                       в форме заключения новых договоров социального найма жилых помещений:

2.6.3.1. Справки из медицинских учреждений о состоянии здоровья граждан (если в результате обмена происходит вселение в коммунальную квартиру);

2.6.3.2. Паспорт жилого помещения (МУП «ПУЖКХ г.Аргун»);

2.6.3.3. В случае обмена жилыми помещениями, в которых зарегистрированы и проживают несовершеннолетние дети, находящиеся под опекой, недееспособные или ограниченно дееспособные граждане, являющиеся участниками сделки по обмену, необходимо разрешение органа   по опеке и попечительству при МБУ «Департамент образования города Аргун»;

2.6.3.4. В случае временного отсутствия членов семьи нанимателя, зарегистрированных в обмениваемом жилом помещении, необходимо предоставление нотариально заверенного согласия указанных граждан на обмен;

2.6.3.5. Договор об обмене жилыми помещениями, подписанный соответствующими нанимателями и членами их семей (договор составляется                   в количестве экземпляров, соответствующем числу сторон, участвующих                 в обмене жилых помещений, а также 2 экземпляра для жилищной комиссии мэрии города Аргун. Все экземпляры имеют одинаковую юридическую силу).

2.6.4. Документы, перечисленные в п.2.6.1.1., п.2.6.2.1, 2.6.2.2, п.2.6.3.1, 2.6.3.4, 2.6.3.5 настоящего Административного регламента представляются заявителем самостоятельно или его законным представителем.

2.6.5. Документы, указанные в п.2.6.2.3, 2.6.2.4, п.2.6.3.2, 2.6.3.3               настоящего Административного регламента, запрашиваются специалистом мэрии города Аргун, уполномоченным на предоставление муниципальной услуги (далее – секретарь жилищной комиссии мэрии города Аргун), если не были представлены заявителем самостоятельно. Заявитель в праве предоставить указанные документы самостоятельно.

2.6.6. Жилищная комиссия мэрии города Аргун, предоставляющая муниципальную услугу, не вправе требовать от заявителей предоставления документов и информации, представление которых не предусмотрено нормативными правовыми актами, регулирующими отношения, возникающие в связи с предоставлением муниципальной услуги.

2.7. Исчерпывающий перечень оснований для отказа в приеме документов, необходимых для предоставления муниципальной услуги.

Основаниями для отказа в приеме документов, необходимых для предоставления муниципальной услуги, являются:

– заявление подано лицом, не уполномоченным совершать такого рода действия.

– заявление заявителя и копии, приложенных к нему документов,                не поддаются прочтению либо имеют серьезные повреждения, не позволяющие однозначно истолковать данные заявителя, содержат ошибки или противоречивые сведения;

–  если заявление или договор по обмену жилыми помещениями, предоставленными по договорам социального найма (ордеру), составлен не по установленной форме;

– отсутствие документов, предусмотренных п. 2.6.4. настоящего административного регламента, или предоставление документов не в полном объеме;

2.8. Исчерпывающий перечень оснований для отказа в предоставлении муниципальной услуги.

Перечень оснований для отказа в предоставлении муниципальной               услуги:

– к нанимателю обмениваемого жилого помещения предъявлен иск о расторжении или об изменении договора социального найма жилого помещения;

– право пользования обмениваемым жилым помещением оспаривается                 в судебном порядке;

– обмениваемое жилое помещение признано в установленном порядке непригодным для проживания;

– принято решение о сносе соответствующего дома или его переоборудовании для использования в других целях;

– принято решение о капитальном ремонте соответствующего дома             с переустройством и (или) перепланировкой жилых помещений в этом доме;

– в результате обмена в коммунальную квартиру вселяется гражданин, страдающий одной из тяжелых форм хронических заболеваний, указанных в предусмотренном пунктом 4 части 1 статьи 51 Жилищного кодекса РФ.

2.9. Перечень услуг, которые являются необходимыми и обязательными для предоставления муниципальной услуги, в том числе сведения о документе (документах), выдаваемом (выдаваемых) организациями, участвующими в предоставлении муниципальной услуги.

При предоставлении муниципальной услуги осуществляется взаимодействие с (адреса, телефоны и график работы указанных учреждений представлены             в приложении 1 к настоящему Административному регламенту):

– организациями, занимающимися обслуживанием жилищного фонда (управляющие компании, ТСЖ по месту жительства заявителей), в части                 предоставления сведений о регистрации по месту жительства граждан, зарегистрированных по жилому помещению и снятых с регистрационного учета.

– организации, оказывающие жилищно-коммунальные услуги, в части предоставления сведений:

1. Об отсутствии долга за жилищно-коммунальные услуги у граждан;

2. Сведения о лицевых счетах на обмениваемые жилые помещения (копии лицевых счетов).

– медицинскими учреждениями (МБУ «Аргунская городская больница №1») в части предоставления сведений   об отсутствии (наличии) заболеваний у граждан, если в результате обмена происходит их вселение в коммунальную квартиру.

– МУП «ПУЖКХ г.Аргун» в части подготовки и выдачи акта технического состояния жилого помещения.

– орган   по опеке и попечительству при МУ «Департамент образования города Аргун», в части предоставления сведений о согласии (несогласии) на обмен жилого помещения, в котором проживают несовершеннолетние, недееспособные или ограниченно дееспособные граждане, зарегистрированные в обмениваемых жилых помещениях.

2.10. Размер платы, взимаемой с заявителя при предоставлении муниципальной услуги.

Муниципальная услуга предоставляется бесплатно.

Размер платы за оказание услуг, которые являются необходимыми и обязательными для предоставления муниципальной услуги, определяются в следующем порядке:

– размер платы за оказание услуг федеральными государственными учреждениями и федеральными государственными унитарными предприятиями,              учреждениями и унитарными предприятиями субъектов Российской Федерации устанавливается в соответствии с федеральными законами, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации, нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации;

– размер платы за оказание услуг муниципальными предприятиями                     и учреждениями устанавливается в соответствии с муниципальными правовыми актами мэрии города Аргун города.

2.11. Максимальный срок ожидания в очереди при подаче запроса о предоставлении муниципальной услуги и при получении результата ее предоставления.

Максимальный срок ожидания в очереди при подаче заявления о предоставлении муниципальной услуги и при получении результата предоставления муниципальной услуги составляет не более 30 минут.

2.12. Срок и порядок регистрации запроса заявителя о предоставлении муниципальной услуги, в том числе в электронной форме.

Срок регистрации запроса заявителя о предоставлении муниципальной услуги:

–     при личном обращении заявителя – 30 минут;

–   при получении запроса посредством почтового отправления или электронной почты – в течение рабочего дня.

2. 13. Требования к помещениям, в которых предоставляются муниципальные услуги.

Центральный вход в здание, где располагается орган, предоставляющий муниципальную услугу, должен быть оборудован информационной табличкой (вывеской), содержащей информацию о его наименовании.

Здание, в котором осуществляется прием заявителей, должно быть оборудовано входом, обеспечивающим свободный доступ в здание, и располагаться с учетом пешеходной доступности от остановок общественного транспорта, соответствовать установленным санитарно-эпидемиологическим правилам и нормативам, оборудовано противопожарной системой и средствами пожаротушения, системой оповещения о возникновении чрезвычайной ситуации.

При организации рабочих мест, в целях обеспечения пожарной безопасности, должна быть предусмотрена возможность эвакуационного выхода из помещения.

На территории, прилегающей к зданию, в котором осуществляется прием заявителей, при возможности, оборудуются места для парковки автотранспортных средств, в том числе для лиц с ограниченными возможностями (инвалидов).

Доступ заявителей к парковочным местам является бесплатным.

Прием заявителей осуществляется в специально предназначенных для этих целей помещениях (в помещениях профильного, для предоставления муниципальный услуги, отдела), в которых   должны быть созданы   оптимальные условия для работы.

Помещения должны соответствовать санитарно-эпидемиологическим правилам и нормам, а также быть оборудованы противопожарной системой.

Двери в кабинеты для приема заявителей должны быть оборудованы информационными табличками (вывесками) с указанием полного наименования структурного подразделения (отдела), предоставляющего муниципальную услугу.

Помещения должны содержать места для информирования, ожидания и приема граждан.

Места информирования, предназначенные для ознакомления заявителей с информационными материалами, оборудуются:

– информационными стендами, на которых размещается визуальная и текстовая информация;

– стульями и столами для оформления документов.

К информационным стендам должна быть обеспечена возможность свободного доступа граждан.

На информационных стендах, а также на официальных сайтах в сети Интернет размещается следующая обязательная информация:

– номера телефонов, факсов, адреса официальных сайтов, электронной почты органа, предоставляющего муниципальную услугу;

– режим работы органа, предоставляющего муниципальную услугу;

– графики личного приема граждан уполномоченными должностными лицами;

– названия отделов, где осуществляются прием письменных обращений граждан и устное информирование граждан; фамилии, имена, отчества и должности лиц, осуществляющих прием письменных обращений граждан и устное информирование граждан;

– текст настоящего Административного регламента (полная версия – на официальном сайте администрации городского округа город Аргун в сети Интернет и извлечения – на информационных стендах);

– тексты (выдержки) из нормативных правовых актов, регулирующих предоставление муниципальной услуги;

– образцы оформления документов.

В помещениях для ожидания заявителям отводятся места, оборудованные стульями (кресельными секциями), количество которых определяется исходя из фактической нагрузки посетителей и возможности для их размещения в помещении. В местах ожидания должны иметься средства для оказания первой помощи и доступные места общего пользования.

Место для приема заявителей должно быть оборудовано стулом, иметь место для написания заявления и размещения документов.

Рабочее место специалиста должно быть удобно расположено для приема заявителей, оборудовано необходимой функциональной мебелью, оргтехникой и телефонной связью

2. 14. Показатели доступности и качества муниципальной услуги.

2.14.1. Показателями доступности муниципальной услуги являются:

– оборудование территорий, прилегающих к месторасположению мэрии города Аргун, местами для парковки автотранспортных средств, в том числе для лиц с ограниченными возможностями (инвалидов);

– оборудование помещений мэрии города Аргун для предоставления муниципальной услуги местами общего пользования;

– оборудование мест ожидания и мест приема заявителей в мэрии города Аргун стульями, столами (стойками) для возможности оформления документов;

соблюдение графика работы мэрии города Аргун;

– размещение полной, достоверной и актуальной информации о муниципальной услуге на Портале государственных и муниципальных услуг Чеченской Республики в сети Интернет, Едином портале государственных и муниципальных услуг (функций) в сети Интернет, на официальном сайте органа, предоставляющего муниципальную услугу, на информационных стендах в местах нахождения органов, предоставляющих муниципальную услугу;

– возможность получения Заявителем всей необходимой информации (консультаций) о муниципальной услуге и подачи Заявителем запроса на предоставление муниципальной услуги при однократном визите и в сроки, установленные пунктом 4 настоящего административного регламента;

– возможность получения информации о ходе предоставления муниципальной услуги, в том числе с использованием информационно-коммуникационных технологий.

2.14.2. Показателями качества муниципальной услуги являются:

– полнота предоставления муниципальной услуги в соответствии с требованиями настоящего Административного регламента;

– соблюдение сроков предоставления муниципальной услуги;

– отсутствие жалоб со стороны потребителей на нарушение требований стандарта предоставления муниципальной услуги.

2.15. Иные требования, в том числе учитывающие особенности предоставления муниципальной услуги в электронной форме.

2.15.1. Прием заявителей (прием и выдача документов)

осуществляется уполномоченными должностными лицами структурного подразделения мэрии города Аргун.

Прием заявителей уполномоченными лицами осуществляется в

соответствии с графиком (режимом) работы структурного подразделения мэрии города Аргун.

2.15.3. Заявителям обеспечивается возможность получения информации о порядке предоставления муниципальной услуги, а также копирования форм заявлений, необходимых для получения муниципальной услуги, на официальном сайте мэрии города Аргун в сети Интернет и на “Едином портале государственных и муниципальных услуг (функций), в информационной системе Чеченской Республики «Портал государственных и муниципальных услуг Чеченской Республики».

2.15.4.Заявитель в целях получения муниципальной услуги может подать заявление и необходимые документы в электронном виде с использованием федеральной государственной информационной системы «Единый портал государственных и муниципальных услуг» в сети Интернет по адресу: www.gosuslugi.ru, информационной системы Чеченской Республики «Портал государственных и муниципальных услуг Чеченской Республики» в сети Интернет по адресу: www.pgu.gov-chr.ru.

3. СОСТАВ, ПОСЛЕДОВАТЕЛЬНОСТЬ И СРОКИ ВЫПОЛНЕНИЯ АДМИНИСТРАТИВНЫХ ПРОЦЕДУР, ТРЕБОВАНИЯ К ПОРЯДКУ ИХ ВЫПОЛНЕНИЯ, В ТОМ ЧИСЛЕ ОСОБЕННОСТИ ВЫПОЛНЕНИЯ АДМИНИСТРАТИВНЫХ ПРОЦЕДУР В ЭЛЕКТРОННОЙ ФОРМЕ.

Административные процедуры, выполняемые Жилищной комиссией в составе регламентируемой муниципальной услуги:

– прием заявления и документов по обмену жилыми помещениями, предоставленными по договорам социального найма;

– принятие решения об оформлении разрешения на осуществление обмена жилыми помещениями в форме заключения новых договоров социального найма жилых помещений с гражданами, которые вселяются в жилые помещения                    в связи с обменом или направление уведомления об отказе в оформлении договора об обмене жилыми помещениями в муниципальном жилищном фонде;

– оформление разрешения на осуществление обмена жилыми помещениями  в форме заключения новых договоров социального найма жилых помещений            с гражданами, которые вселяются в жилые помещения в связи с обменом;

– выдача гражданам новых договоров социального найма жилых помещений при оформлении разрешения на осуществление обмена жилыми помещениями.

3.1. Прием заявления и документов по обмену жилыми помещениями,   предоставленными по договорам социального найма (ордеру).

Юридическим основанием для начала административной процедуры является предоставление гражданином заявления об обмене жилыми помещениями, предоставленными по договорам социального найма (ордеру), с приложенными документами, поданного лично гражданином либо его законным представителем.

При приеме заявления секретарь жилищной комиссии города Аргун, уполномоченный на предоставление муниципальной услуги:

– осуществляет прием заявления (приложение №3 к настоящему административному регламенту) и документов в соответствии с п.2.6 настоящего Административного регламента;

– проводит проверку представленных документов (тексты документов должны быть написаны разборчиво; фамилии, имена, отчества, адрес места          жительства написаны полностью; в документах нет подчисток, приписок,                зачеркнутых слов и иных, не оговоренных исправлений; документы не исполнены карандашом; документы не имеют серьезных повреждений, наличие              которых не позволяет однозначно истолковать их содержание; не истек срок действия указанных документов), сверяет представленные копии с их оригиналами;

– производит регистрацию поступившего заявления в журнале регистрации заявлений граждан.

По результатам административной процедуры секретарь жилищной комиссии мэрии города Аргун формирует дело получателя муниципальной услуги для рассмотрения вопроса об оформлении или об отказе в оформлении разрешения на осуществление обмена жилыми помещениями в форме заключения новых договоров социального найма жилых помещений с гражданами, которые вселяются в жилые помещения в связи с обменом.

Продолжительность административной процедуры – 30 минут.

3.2. Принятие решения об оформлении разрешения на осуществление              обмена жилыми помещениями в форме заключения новых договоров социального найма жилых помещений с гражданами, которые вселяются в жилые помещения в связи с обменом или направление уведомления об отказе                      в оформлении договора об обмене жилыми помещениями в муниципальном жилищном фонде.

Секретарь жилищной комиссии мэрии города Аргун, уполномоченный на предоставление муниципальной услуги:

– проверяет полноту документов в соответствии с требованиями п.2.6                 настоящего Административного регламента;

– осуществляет подготовку и представление на утверждение председателю жилищной комиссии проекта решения об оформлении или об отказе в оформлении разрешения на осуществление обмена жилыми помещениями по                      договору социального найма.

По результатам административной процедуры принимается решение                  об оформлении или об отказе в оформлении разрешения на осуществление                 обмена жилыми помещениями по договору социального найма.

В случае принятия решения об отказе в предоставлении муниципальной услуги жилищная комиссия передает решение одним из следующих способов по запросу заявителя: по почтовому адресу, по электронной почте, при личной явке в мэрию города Аргун.

Максимальная продолжительность административной процедуры до 7 дней со дня обращения в жилищную комиссию.

3.3. Оформление разрешения на осуществление обмена жилыми помещениями в форме заключения новых договоров социального найма жилых помещений с гражданами, которые вселяются в жилые помещения в связи с обменом.

Основанием для начала административной процедуры является принятие решения об оформлении разрешения на осуществление обмена жилыми помещениями по договору социального найма.

Секретарь жилищной комиссии, уполномоченный на предоставление муниципальной услуги:

осуществляет расторжение ранее заключенных договоров социального найма с заявителями и одновременно заключает новые договора социального найма жилых помещений с заявителями, которые вселяются в жилые помещения в связи с обменом.

Результатом административной процедуры является заключение новых   договоров социального найма жилых помещений с заявителями, которые вселяются в жилые помещения в соответствии с договором об обмене жилыми   помещениями (Типовой договор социального найма на жилое помещение,                   утвержденный постановлением Правительства Российской Федерации                     от 21.05.2005 № 315 «Об утверждении Типового договора социального найма жилого помещения» приложение 4 к настоящему Административному регламенту).

Максимальная продолжительность административной процедуры –                    3 рабочих дня со дня принятия решения об оформлении разрешения на осуществление обмена жилыми помещениями по договору социального найма.

3.4. Выдача гражданам лично новых договоров социального найма жилых помещений при оформлении разрешения на осуществление обмена жилыми помещениями.

Основанием для начала административной процедуры является заключение новых договоров социального найма жилых помещений с заявителями, которые вселяются в жилые помещения в связи с обменом.

Секретарь жилищной комиссии, уполномоченный на предоставление муниципальной услуги:

– направляет заявителю уведомление о принятом решении по почте                     или информирует о готовности документов по телефону;

– при обращении заявителя лично, либо законного представителя, в         жилищную комиссию выдает новый договор социального найма жилого помещения, оформленный в соответствии с договором об обмене жилыми помещениями.

Продолжительность административной процедуры не более – 30 минут.

3.5. Критерии принятия решений при предоставлении муниципальной              услуги:

3.5.1. Положительный результат – оформление разрешения на осуществление обмена жилыми помещениями и дальнейшее заключение новых договоров              социального найма жилых помещений с заявителями, которые вселяются                          в жилые помещения в связи с обменом и выдаются лично заявителю, либо его законному представителю.

3.5.2. Мотивированный отказ:

в случае оснований, указанных в п.2.8, принимается решение об отказе              в предоставлении муниципальной услуги и заявителю направляется уведомление о принятом решении по почте, по электронной почте, посредством информационной системы Чеченской Республики «Портал государственных и муниципальных услуг Чеченской Республики» по адресу: www.pgu.gov-chr.ru или при личном обращении в жилищную комиссию в порядке, указанном в п.3.2 настоящего Административного      регламента.

3.5.3. Приостановление оказания муниципальной услуги производится                в случае письменного мотивированного обращения заявителя.

Снятие с регистрационного контроля поступившего заявления производится в случае отказа заявителя от предоставления муниципальной услуги, выезда                  на другое постоянное место жительства или смерти.

Заявитель либо его законный представитель уведомляется о снятии с регистрационного контроля поступившего заявления по почте, по электронной                   почте или при личном обращении в жилищную комиссию.

3.6. Схема последовательности действий при предоставлении муниципальной услуги представлена в приложении №5 к Административному регламенту.

4. Порядок и формы контроля за предоставлением

муниципальной услуги.

4.1.Порядок осуществления текущего контроля соблюдения и исполнения ответственными должностными лицами положений административного регламента и иных нормативных правовых актов, устанавливающих требования к муниципальной услуге.

Текущий контроль за соблюдением последовательности выполнения действий, определенных административными процедурами по предоставлению муниципальной услуги и принятием решений осуществляется Председателем Жилищной комиссии мэрии города Аргун.

Текущий контроль осуществляется путем проведения проверок соблюдения и исполнения должностными лицами, ответственными за организацию работы по предоставлению муниципальной услуги, положений настоящего Административного регламента, иных нормативных правовых актов Российской Федерации и Чеченской Республики, устанавливающих требования по выполнению муниципальной услуги.

4.2. Порядок и периодичность осуществления плановых и внеплановых проверок полноты и качества предоставления муниципальной услуги.

Проведение плановых проверок полноты и качества предоставления муниципальной услуги осуществляется не реже двух раз в год.

Внеплановые проверки проводятся в связи с проверкой устранения ранее выявленных нарушений настоящего Регламента, а также в случае получения обращений (жалоб) заявителей на действия (бездействие) должностных лиц структурного подразделения мэрии города Аргун, ответственного за предоставление муниципальной услуги.

4.3. Ответственность муниципальных служащих и иных должностных лиц за решения и действия (бездействие), принимаемые (осуществляемые) в ходе предоставления муниципальной услуги.

Специалист, уполномоченный исполнять муниципальную услугу, несет персональную ответственность за соблюдение сроков, порядка, качества, режимов ее осуществления, за подготовку документов, за полноту, грамотность, доступность проведенного консультирования, за правильность выполнения административных процедур, установленных настоящим административным регламентом.

По результатам проведенных проверок, в случае выявления нарушений, виновные лица могут привлекаться к ответственности в соответствии с законодательством Российской Федерации.

4.4. Положения, характеризующие требования к порядку и формам контроля за предоставлением муниципальной услуги, в том числе со стороны граждан, их объединений и организаций.

Контроль за предоставлением муниципальной услуги, в том числе со стороны граждан, их объединений и организаций осуществляется посредством открытости деятельности мэрии города Аргун при предоставлении муниципальной услуги, получения полной, актуальной и достоверной информации о порядке предоставления муниципальной услуги и возможности досудебного рассмотрения обращений (жалоб) в процессе получения муниципальной услуги.

 

5. Досудебный (внесудебный) порядок обжалования решений и действий (бездействия) органа, предоставляющего муниципальную услугу, а также должностных лиц или муниципальных служащих.

5.1. Информация для заявителя о его праве на досудебное (внесудебное) обжалование действий (бездействия) и решений, принятых (осуществляемых) в ходе предоставления муниципальной услуги.

 

5.1.1. В случае нарушения порядка предоставления муниципальной услуги, выразившейся в неправомерных решениях и действиях (бездействии)   органа предоставляющего муниципальную услугу, его должностных лиц или муниципальных служащих, при предоставлении муниципальной услуги, заявитель имеет право обжаловать принятые   решения и действия (бездействие)   органа предоставляющего муниципальную услугу, его должностных лиц или муниципальных служащих.

5.1.2. Жалоба подается в орган, предоставляющий муниципальную услугу, в письменной форме, в том числе при личном приеме заявителя, или в электронном виде.

5.1.2.1. Жалоба должна содержать:

а) наименование органа, предоставляющего муниципальную услугу, должностного лица органа, предоставляющего муниципальную услугу, либо муниципального служащего, решения и действия (бездействие) которых обжалуются;

б) фамилию, имя, отчество (при наличии), сведения о месте жительства заявителя – физического лица либо наименование, сведения о месте нахождения заявителя – юридического лица, а также номер (номера) контактного телефона, адрес (адреса) электронной почты (при наличии) и почтовый адрес, по которым должен быть направлен ответ заявителю;

в) сведения об обжалуемых решениях и действиях (бездействии) органа, предоставляющего муниципальную услугу, его должностного лица либо муниципального служащего;

г) доводы, на основании которых заявитель не согласен с решением и действием (бездействием) органа, предоставляющего муниципальную услугу, его должностного лица либо муниципального служащего. Заявителем могут быть представлены документы (при наличии), подтверждающие доводы заявителя, либо их копии.

5.1.2.2. В случае если жалоба подается через представителя заявителя, также представляется документ, подтверждающий полномочия на осуществление действий от имени заявителя. В качестве документа, подтверждающего полномочия на осуществление действий от имени заявителя, может быть представлена:

а) оформленная в соответствии с законодательством Российской Федерации доверенность (для физических лиц);

б) оформленная в соответствии с законодательством Российской Федерации доверенность, заверенная печатью заявителя и подписанная руководителем заявителя или уполномоченным этим руководителем лицом (для юридических лиц);

в) копия решения о назначении или об избрании, либо приказа о назначении физического лица на должность, в соответствии с которым такое физическое лицо обладает правом действовать от имени заявителя без доверенности.

5.1.2.3. Прием жалоб в письменной форме осуществляется органом, предоставляющим муниципальную услугу, в месте предоставления муниципальной услуги (в месте, где заявитель подавал запрос на получение муниципальной услуги, нарушение порядка которой обжалуется, либо в месте, где заявителем получен результат указанной муниципальной услуги). Время приема жалоб должно совпадать со временем предоставления муниципальных услуг.

Жалоба в письменной форме может быть также направлена по почте.

В случае подачи жалобы при личном приеме заявитель представляет документ, удостоверяющий его личность в соответствии с законодательством Российской Федерации.

В электронном виде жалоба может быть подана заявителем посредством:

а) официального сайта органа, предоставляющего государственную услугу, в информационно-телекоммуникационной сети “Интернет”;

б) федеральной государственной информационной системы “Единый портал государственных и муниципальных услуг (функций)” (далее – Единый портал).

При подаче жалобы в электронном виде документы, указанные в пункте

5.1.2.4. настоящего административного регламента, могут быть представлены в форме электронных документов, подписанных электронной подписью, вид которой предусмотрен законодательством Российской Федерации, при этом документ, удостоверяющий личность заявителя, не требуется.

5.1.3. Жалоба рассматривается органом, предоставляющим муниципальную услугу, порядок предоставления которой был нарушен вследствие решений и действий (бездействия) органа, предоставляющего государственную услугу, его должностного лица либо муниципальных служащих.

В случае если обжалуются решения руководителя органа, предоставляющего муниципальную услугу, жалоба подается в вышестоящий орган (в порядке подчиненности), а при отсутствии вышестоящего органа жалоба подается непосредственно руководителю органа, предоставляющего муниципальную услугу, и рассматривается им в соответствии с настоящими административным регламентом.

5.2. Предмет досудебного (внесудебного) обжалования:

а) нарушение срока регистрации запроса заявителя о предоставлении муниципальной услуги;

б) нарушение срока предоставления муниципальной услуги;

в) требование представления заявителем документов, не предусмотренных нормативными правовыми актами Российской Федерации, нормативными правовыми актами Чеченской Республики, муниципальными правовыми актами и настоящим регламентом, для предоставления муниципальной услуги;

г) отказ в приеме у заявителя документов, представление которых предусмотрено нормативными правовыми актами Российской Федерации, нормативными правовыми актами Чеченской Республики, муниципальными правовыми актами и настоящим регламентом, для предоставления муниципальной услуги;

д) отказ в предоставлении муниципальной услуги, если основания отказа не предусмотрены федеральными законами, законами Чеченской Республики и принятыми в соответствии с ними иными нормативными правовыми актами Российской Федерации, нормативными правовыми актами Чеченской Республики, муниципальными правовыми актами и настоящим регламентом;

е) требование внесения заявителем при предоставлении муниципальной услуги платы, не предусмотренной нормативными правовыми актами Российской Федерации,

нормативными правовыми актами Чеченской Республики, муниципальными правовыми актами и настоящим регламентом;

ж) отказ мэрии города Аргун, ее должностного лица или муниципального служащего,   в исправлении допущенных опечаток и ошибок в выданных в результате предоставления муниципальной услуги документах либо нарушение установленного срока таких исправлений.

5.3. Исчерпывающий перечень оснований для приостановления рассмотрения жалобы (претензии) и случаев, в которых ответ на жалобу (претензию) не дается.

5.3.1. Уполномоченный на рассмотрение жалобы орган отказывает в удовлетворении жалобы в следующих случаях:

а) наличие вступившего в законную силу решения суда, арбитражного суда по жалобе о том же предмете и по тем же основаниям;

б) подача жалобы лицом, полномочия которого не подтверждены в порядке, установленном законодательством Российской Федерации;

в) наличие решения по жалобе, принятого ранее в соответствии с требованиями настоящих Правил в отношении того же заявителя и по тому же предмету жалобы.

е) в ходе рассмотрения жалоба признана необоснованной, ввиду несоответствия изложенных в ней обстоятельств действительности.

5.3.2. Уполномоченный на рассмотрение жалобы орган вправе оставить жалобу без ответа в следующих случаях:

а) наличие в жалобе нецензурных либо оскорбительных выражений, угроз жизни, здоровью и имуществу должностного лица, а также членов его семьи;

б) отсутствие возможности прочитать какую-либо часть текста жалобы, фамилию, имя, отчество (при наличии) и (или) почтовый адрес заявителя, указанные в жалобе.

5.4. Основания для начала процедуры досудебного (внесудебного) обжалования.

Основанием для начала досудебного (внесудебного) обжалования является выдача заявителю уведомления об отказе в предоставлении муниципальной услуги.

Должностные лица учреждения, предоставляющего услугу, проводят личный прием получателей услуги (их представителей), которым выдано уведомления об отказе в предоставлении муниципальной услуги. Личный прием проводится в установленные для приема получателей услуги дни и время.

В ходе личного приема получателю услуги может быть отказано в дальнейшем рассмотрении жалобы, если ему ранее был дан ответ по существу жалобы.

5.5. Право заявителя на получение информации и документов, необходимых для обоснования и рассмотрения жалобы (претензии).

Заявитель имеет право на получение:

а) письменного уведомления об отказе в предоставлении муниципальной услуги, где должны быть указаны причины, послужившие для отказа;

б) документов, необходимых для обоснования жалобы, при подаче письменного заявления в администрацию с указанием, какие документы и для чего ему необходимы.

5.6. Органы местного самоуправления и должностные лица, которым может быть направлена жалоба (претензия) заявителя в досудебном (внесудебном) порядке.

5.6.1. В органах, предоставляющих муниципальную услугу, определяются уполномоченные на рассмотрение жалоб должностные лица, которые обеспечивают:

а) прием и рассмотрение жалоб в соответствии с требованиями настоящих Правил;

б) направление жалоб в уполномоченный на их рассмотрение орган в соответствии с пунктом 6.2. настоящих Правил.

5.6.2. В случае установления в ходе или по результатам рассмотрения жалобы признаков состава административного правонарушения или преступления должностное лицо, наделенное полномочиями по рассмотрению жалоб в соответствии с действующим законодательством, незамедлительно направляет имеющиеся материалы в органы прокуратуры.

5.7. Сроки рассмотрения жалобы (претензии).

Жалоба, поступившая в уполномоченный на ее рассмотрение орган, подлежит регистрации не позднее следующего рабочего дня со дня ее поступления. Жалоба рассматривается должностным лицом, наделенным полномочиями по рассмотрению жалоб, в течение 15 рабочих дней со дня ее регистрации.

Правительство Российской Федерации вправе установить случаи, при которых срок рассмотрения жалобы может быть сокращен.

В случае обжалования отказа органа, предоставляющего муниципальную услугу, его должностного лица в приеме документов у заявителя либо в исправлении допущенных опечаток и ошибок или в случае обжалования заявителем нарушения установленного срока таких исправлений жалоба рассматривается в течение 5 рабочих дней со дня ее регистрации.

5.8. Результат досудебного (внесудебного) обжалования применительно к каждой процедуре либо инстанции обжалования.

 

По результатам рассмотрения жалобы орган, предоставляющий муниципальную услугу, принимает одно из следующих решений:

1) удовлетворяет жалобу, в том числе в форме отмены принятого решения, исправления допущенных органом, предоставляющим муниципальную услугу, опечаток и ошибок в выданных в результате предоставления муниципальной услуги документах, возврата заявителю денежных средств, взимание которых не предусмотрено нормативными правовыми актами Российской Федерации, нормативными правовыми актами Чеченской Республики, муниципальными правовыми актами, а также в иных формах;

2) отказывает в удовлетворении жалобы.

При удовлетворении жалобы уполномоченный на ее рассмотрение орган принимает исчерпывающие меры по устранению выявленных нарушений, в том числе по выдаче заявителю результата муниципальной услуги, не позднее 5 рабочих дней со дня принятия решения, если иное не установлено законодательством Российской Федерации.

Не позднее дня, следующего за днем принятия решения, заявителю в письменной форме (по желанию заявителя в электронной форме) направляется мотивированный ответ о результатах рассмотрения жалобы.

В ответе по результатам рассмотрения жалобы указываются:

а) наименование органа, предоставляющего муниципальную услугу, рассмотревшего жалобу, должность, фамилия, имя, отчество (при наличии) его должностного лица, принявшего решение по жалобе;

б) номер, дата, место принятия решения, включая сведения о должностном лице, решение или действие (бездействие) которого обжалуется;

в) фамилия, имя, отчество (при наличии) или наименование заявителя;

г) основания для принятия решения по жалобе;

д) принятое по жалобе решение;

е) в случае, если жалоба признана обоснованной, – сроки устранения выявленных нарушений, в том числе срок предоставления результата муниципальной услуги;

ж) сведения о порядке обжалования принятого по жалобе решения.

Ответ по результатам рассмотрения жалобы подписывается уполномоченным на рассмотрение жалобы должностным лицом органа, предоставляющего муниципальную услугу.

Приложение 1

к административному регламенту

предоставления муниципальной

услуги «Оформление документов

по обмену жилыми помещениями»

Перечень организаций, участвующих

в предоставлении муниципальной услуги

Наименование органа	Адрес	График работы	Контактный телефон		Адрес электронной почты
МУП «ПУЖКХ г.Аргун»	город Аргун, ул. Транспортная, 4	с понедельника по пятницу c 8.00 до 17.00 перерыв: с 13.00 до 14.00	8 (87147) 2 – 22 – 36		200-mup-100@mail.ru
Орган   по опеке и попечительству при МУ «Департамент образования города Аргун»,	город Аргун, ул. Аксактемирова	понедельник, среда, четверг с 9.00 до 18.00, перерыв с 13.00 до 14.00	8 (87147) 2 – 22 – 08		argun_oo@ mail.ru
Организации, занимающиеся обслуживанием жилищного фонда	МУП «ПУЖКХ г.Аргун» город Аргун, ул. Транспортная, 4	с понедельника по пятницу c 8.00 до 17.00 перерыв: с 13.00 до 14.00		8 (87147) 2 – 22 – 36		200-mup-100@mail.ru
Организации   жилищно-коммунального комплекса города Аргун		с понедельника по пятницу c 9.00 до 18.00, суббота с 9.00 до 15.00
Медицинские учреждения
ГБУ «Аргунская городская больница №1»	город Аргун, улица Сахзаводская, 25а	понедельник – суббота с  08:00 до 16:00	8 (87147) 2 – 28 – 04

 

Приложение 2

к административному регламенту

предоставления муниципальной

услуги «Оформление документов

по обмену жилыми помещениями»

Договор № ____

об обмене жилыми помещениями в муниципальном жилищном фонде

город Аргун                                                                        «___»_______20___ г.

Гр. _______________________________________________________________,

фамилия, имя, отчество, год рождения

паспорт: серия ____________________ № _______________ выдан ____________________________________________________________________________________

являющийся нанимателем жилого помещения, находящегося в муниципальной собственности, на основании договора социального найма (ордера)                             от ___________ № __________, заключенного                                                                    с __________________________________________________________________,

наименование организации

именуемый(ая) в дальнейшем «Наниматель

_____________________________________________________________», и члены его семьи:

фамилия, имя, отчество, год рождения

___________________________________________________________________ ,

фамилия, имя, отчество, год рождения

__________________________________________________________________ ,

фамилия, имя, отчество, год рождения

___________________________________________________________________ ,

фамилия, имя, отчество, год рождения

всего ______ человек, и

гр. _____________________________________________________________

фамилия, имя, отчество, год рождения

паспорт: серия ____________________ № _______________ выдан __________________________________________________________________,

являющийся нанимателем жилого помещения, находящегося в муниципальной собственности на основании договора социального найма (ордера)                               от ___________________ 20____ года № ________, заключенного                                 с __________________________________________________________________,

наименование организации

именуемый(ая) в дальнейшем «Наниматель_____________________________

фамилия, имя, отчество

________________________________________________», и члены его семьи:

__________________________________________________________________________________________________________________ ,

фамилия, имя, отчество, год рождения

___________________________________________________________________________________________________________________ ,

фамилия, имя, отчество, год рождения

_____________________________________________________________________________________________

фамилия, имя, отчество, год рождения

всего ______ человек, заключили настоящий договор (далее – Договор) о следующем:

Предмет договора

1.1. По Договору «Наниматель______________________________________

фамилия, имя, отчество

________________________________________________________________»,                                                                                       совместно с членами семьи передает в порядке обмена право на наем жилого помещения, состоящего из ___________________________________________

квартира, комната

общей площадью ________ кв. м, жилой площадью ________ кв. м, расположенного по адресу:__________________________________________ , а «Наниматель____________________________________________________»

фамилия, имя, отчество                                                                             на семью, состоящую из ________человек,

_________________________________________________________________ ,

фамилия, имя, отчество, степень родства

____________________________________________________________________________________________ ,

фамилия, имя, отчество, степень родства

____________________________________________________________________________________________ ,

фамилия, имя, отчество, степень родства

приобретает право на наем данного жилого помещения.

1.2. По Договору «Наниматель______________________________________

фамилия, имя, отчество

________________________________________________________________»,                                                                                      совместно с членами семьи передает в порядке обмена право на наем жилого помещения, состоящего из ___________________________________________

квартира, комната

общей площадью ________ кв. м, жилой площадью ________ кв. м, расположенного по адресу:__________________________________________ , а «Наниматель____________________________________________________»

фамилия, имя, отчество                                                                             на семью, состоящую из ________человек,

_________________________________________________________________ ,

фамилия, имя, отчество, степень родства

____________________________________________________________________________________________ ,

фамилия, имя, отчество, степень родства

____________________________________________________________________________________________ ,

фамилия, имя, отчество, степень родства

приобретает право на наем данного жилого помещения.

В настоящее время жилые помещения в споре и под запретом (арестом)                   не состоят и никакими сделками и договорами не обременены.

Обязанности сторон

2.1. Стороны обязуются заключить договоры социального найма жилого   помещения на основании настоящего договора и согласия наймодателя.

2.2. После получения каждой из сторон соответствующих договоров социального найма жилого помещения наниматели и члены их семей обязуются произвести регистрацию по новому месту жительства в установленном порядке.

2.3. Стороны обязуются предоставить достоверную информацию о субъектах обмена жилья и жилого помещения, участвующего в сделке, а также другие сведения, необходимые для ее проведения.

Ответственность сторон

3.1. За невыполнение или ненадлежащее выполнение своих обязательств стороны несут ответственность, предусмотренную законодательством и Договором.

3.2. За предоставление недостоверной информации виновная сторона несет ответственность по возмещению вреда, причиненного другой стороне.

3.3. Стороны не несут ответственности, если невозможность выполнения       условий Договора наступила в силу форс-мажорных обстоятельств.

Прочие условия

4.1. Данный Договор и соответствующее согласие наймодателя обмениваемого жилого помещения являются основанием для расторжения ранее заключенных договоров социального найма жилого помещения с гражданами, обменивающимися жилыми помещениями, и одновременного заключения новых   договоров социального найма жилого помещения.

4.2. Договор составлен в количестве экземпляров, соответствующем числу сторон, участвующих в обмене жилых помещений, а также 2 экземпляра                           для мэрии города Аргун. Все экземпляры имеют одинаковую юридическую силу.

4.3. Все споры и разногласия, возникающие в связи с исполнением Договора, стороны решают путем переговоров. При недостижении согласия, споры                   решаются в установленном законодательством порядке.

4.4. Наймодатель не несет ответственности за неправомерные действия                   сторон, приведшие к признанию судом сделки недействительной.

Срок договора

Договор вступает в силу с момента его согласования с наймодателем.

6. Подписи сторон

Наниматель:                                                      Наниматель:

_______________________________                                   ________________________________

Паспорт:______№_________                                 Паспорт:______№__________

выдан________________________                                    выдан__________________________

Адрес места жительства:                                  Адрес места жительства:

_______________________________                                   ________________________________

_______________________________                                   ________________________________

________________________________                                 _________________________________

подпись                                                                                              подпись

Совершеннолетние члены семьи:                       Совершеннолетние члены семьи:

________________________________                                 ________________________________

подпись                                                                                               подпись

____________________________________                                              ______________________________________________

подпись                                                                                               подпись

_____________________________________________                                           _____________________________________________

подпись                                                                                           подпись

Подписи заверяю:

Секретарь

Жилищной комиссии г. Аргун                 ______________       ________________

подпись                             фамилия, имя, отчество

Принятое решение: _________________________________________________                                                     (вселение производится с соблюдением требований законодательства)

«______» ___________20___ г.

Председатель жилищной

Комиссии мэрии г.Аргун                           ______________       ________________

подпись                              фамилия, имя, отчество

Приложение 3

к административному регламенту предоставления

муниципальной услуги

«Оформление документов по обмену

жилыми помещениями»

ЗАЯВЛЕНИЕ

об обмене жилого помещения

«_____» _________ 20____ г.

Я, Наниматель жилого помещения по договору социального найма (ордеру)

(нужное подчеркнуть)

__________________________________________________________________

(Ф.И.О.)

проживающий адресу: город ________________________________________ ул.(пер.)_______________________________дом № _____ квартира №______ корп. ________ телефон _____________________служебн. _______________

Предлагаю обмену _________________________________________________

(указать отд. кв., или комнаты, метраж, смежное или изолированное)

__________________________________________________________________

на _____ этаже ___этажного дома ____________________________________

(кирпичный, саманный, каркасный, панельный, блочный)

имеющего_________________________________________________________

( перечислить удобства: лифт, мусоропровод, горячее и холодное водоснабжение, газоснабжение, паровое отопление)

в квартире еще комнат _____________ семей __________ человек _______

Если в результате обмена в коммунальную квартиру вселяется гражданин, страдающий одной из тяжелых форм хронических заболеваний, то указать            диагноз ___________________________________________________________

В указанном жилом помещении проживаю (ем) с «_____» ____________ г.            на основании договора социального найма (ордера) № ______от __________г.

(нужное подчеркнуть)

заключенного с ____________________________________________________

В указанном жилом помещении в настоящее время проживают и зарегистрированы:

№№ п/п	Ф. И. О.	Год рождения	Родственные отношения	С какого времени зарегистрированы по данному адресу
из них временно отсутствующие члены семьи нанимателя (причина временного отсутствия)

Сведения о лицах, ранее значившихся в договоре социального найма и выбывших из жилого помещения.

№ п/п	Ф. И. О.	Год рождения	Родственные отношения	Когда и куда выбыл

Причина обмена ____________________________________________________

__________________________________________________________________ Наниматель жилого помещения и проживающие совместно с нанимателем                совершеннолетние члены его семьи обязуются в следующем:

к нанимателю обмениваемого жилого помещения не предъявлен иск о расторжении или об изменении договора социального найма жилого помещения;

право пользования обмениваемым жилым помещением не оспаривается                    в судебном порядке;

обмениваемое жилое помещение не признано в установленном порядке                  непригодным для проживания;

не принято решение о сносе соответствующего дома или его переоборудовании для использования в других целях;

не принято решение о капитальном ремонте соответствующего дома с переустройством и (или) перепланировкой жилых помещений в этом доме.

Я, Наниматель жилого помещения, и все совершеннолетние члены семьи                желаем произвести обмен с гражданином(кой) _________________________ ______________________________________     проживающим (ей) по адресу: г. __________________ул., пер., пр. ________________________, дом №______ квартира № _________ корп. ________ на жилое помещение, состоящее из _________комнат, общей площадью _____ кв. м., в том числе жилой ______ кв. м. (квартиры, комнаты) и имеющего : _______________________________

(перечислить удобства: лифт, мусоропровод, горячее и

холодное водоснабжение, газоснабжение, централизованное отопление)

При разъезде укажите куда и на какую площадь переезжают остальные члены семьи:

1. _________________________________________________________________   2. _________________________________________________________________

3. _________________________________________________________________ Жилое помещение нами осмотрено и никаких претензий к жилищным органам, а также к гражданину(ке)_____________________________________ __________________________________________иметь не будем.

Личная подпись нанимателя ____________ Ф.И.О. _________________________________________

Подпись совершеннолетних членов семьи:

1. _____________________________

2. _____________________________

3. _____________________________

4. _____________________________

5. _____________________________

6. ______________________________

Печать                                                                                                                                 Начальник МУП «ПУЖКХ г.Аргун»

Заключение жилищной комиссии мэрии города Аргун _____________________

М.П.     Председатель жилищной

комиссии мэрии г.Аргун    _____________         __________________

подпись                                     Ф.И.О.

 

Приложение № 4к административному регламенту

предоставления муниципальной

услуги «Оформление документов

по обмену жилыми помещениями»

Договор № ___

социального найма жилищного помещения в домах

государственного и муниципального жилищного фонда

_____________________________________                                «_____» _________ 20___г.

(наименование муниципального образования)                                                        (дата, месяц, год)

_____________________________________________________________________________

(наименование уполномоченного органа государственной власти Российской Федерации, органа государственной

власти субъекта Российской Федерации, органа местного самоуправления либо иного уполномоченного собственником лица)

_____________________________________________________________________________

действующий от имени собственника жилого помещения

(указать собственника: Российская Федерация, субъект Российской Федерации, муниципальное образование)
на основании
	(наименование уполномочивающего документа)

от «____» ____________ 20___ г. № ____________, именуемый в дальнейшем Наймодатель,   с одной стороны, и гражданин(ка)

	,
(фамилия, имя, отчество)

именуемый в дальнейшем Наниматель, с другой стороны, на основании решения о предоставлении жилого помещения от «____» ____________ 20___ г. № ____________ заключили настоящий договор о нижеследующем.

1. Предмет Договора

1. Наймодатель предоставляет Нанимателю и членам его семьи во владение и пользование для проживания в нем изолированное жилое помещение, состоящее из        комнат, общей площадью       кв.м., в том числе жилой              кв.м. по адресу:

____________________________________________________________________________

Характеристика и техническое состояние предоставляемого жилого помещения, санитарно-технического и иного оборудования указаны в прилагаемом паспорте.

2. Общие положения

2.1. Переход права собственности на занимаемое по настоящему Договору жилое помещение не влечет расторжения или изменения настоящего Договора.

2.2. Проживающие с нанимателем члены его семьи такие же права и несут те же обязанности, как и Наниматель. В случае если какие-либо лица перестали быть членами семьи нанимателя, но продолжают проживать в занимаемом нанимателем жилом помещении, за ними сохраняются права и обязанности, вытекающие из настоящего Договора, как за нанимателем и членами его семьи.

3. Обязанности нанимателя

Наниматель обязан:

3.1. Использовать жилое помещение только для проживания.

3.2. Производить переустройство и реконструкцию жилого помещения только с согласия Наймодателя.

3.3. Соблюдать правила пользования жилыми помещениями, содержания жилого дома и придомовой территории в Российской Федерации, а также правила предоставления коммунальных услуг (водоснабжение, теплоснабжение, электроснабжение, газоснабжение, вывоз твердых и жидких бытовых отходов).

3.4. Соблюдать правила пожарной безопасности при топке печей, кухонных очагов, при пользовании электрическими газовыми, другими приборами, не допускать установки самодельных предохранительных устройств, загромождения коридоров, проходов, лестничных клеток, запасных выходов, выполнять другие требования пожарной безопасности.

3.5. Производить своевременно текущий ремонт занимаемого жилого помещения и мест общего пользования в квартире не реже одного раза в пять лет.

3.6. Устранять за свой счет повреждения жилого помещения, а также производить ремонт либо замену поврежденного санитарно-технического или иного оборудования, если указанные повреждения произошли по вине нанимателя либо других лиц, совместно с ним проживающих.

3.7. Своевременно вносить плату за пользование жилыми помещениями и коммунальные услуги.

3.8. Допускать в занимаемое жилое помещение работников жилищной ремонтно-эксплуатационной организации, обслуживающей дом, для осмотра технического и санитарного состояния жилого помещения, санитарно-технического и иного оборудования, для выполнения необходимых ремонтных работ, а также ликвидации аварий, а также в случае необходимости представителей органов государственного надзора и контроля, пожарной охраны.

3.9. Производить в домах, где нет центрального отопления, в период отопительного сезона отопления жилого помещения. При временном отсутствии нанимателя и членов его семьи наниматель не освобождается от обязанности по отоплению жилого помещения для поддержания нормальной температуры в нем в целях обеспечения сохранности жилого дома.

3.10. При выезде из помещения на другое постоянное место жительства со всей семьей освободить и сдать Наймодателю жилое и подсобные помещения, санитарно-техническое и иное оборудование по акту в надлежащем состоянии.

Невыполнение нанимателем работы по текущему ремонту, а также по устранению имеющихся неисправностей фиксируется в акте сдачи жилого помещения. Стоимость указанного ремонта и расходы по устранению повреждений возмещаются нанимателем.

Акт сдачи жилого помещения Нанимателем составляется и подписывается наймодателем и нанимателем.

3.11. Выполнять иные обязанности, обусловленные Договором найма.

4. Права нанимателя

Наниматель имеет право:

4.1. Вселить в установленном порядке в занимаемое им помещение своего супруга, детей, родителей, других родственников, нетрудоспособных иждивенцев, а в случаях, предусмотренных законодательством, и иных лиц, получив на это письменное согласие всех совершеннолетних членов своей семьи.

На вселение к родителям их детей, не достигших совершеннолетия, согласия членов семьи не требуется.

Лица, вселившиеся в жилое помещение нанимателя в качестве опекунов или попечителей, но не являющиеся членами семьи Нанимателя, самостоятельного права на пользование этим жилым помещением не приобретают,

4.2. С письменного согласия членов своей семьи в порядке, предусмотренном жилищным законодательством, разрешить проживание в жилом помещении другим гражданам (временным жильцам) без взимания платы за пользование помещения.

4.3. Передать в соответствии с действующим законодательством по Договору с согласия Наймодателя на определенный срок часть или все нанятое им помещение в пользование Поднанимателю. При этом сохраняется ответственность Нанимателя перед Наймодателем по настоящему Договору.

4.4. В порядке, установленном жилищным законодательством, передать во владение и пользование жилое помещение, освобожденное другим Нанимателем (пункт применяется для коммунальных квартир).

4.5. Сохранить за собой и членами своей семьи жилое помещение в случае своего(их) временного отсутствия на срок, в случае и в порядке, предусмотренных жилищным законодательством.

4.6. С письменного согласия проживающих совместно с ним членов семьи, включая временно отсутствующих, произвести в установленном законодательством порядке обмен занимаемого жилого помещения с другим Нанимателем, членом жилищно-строительного кооператива, а также собственником жилого помещения, в том числе с проживающими в другом населенном пункте.

4.7. С согласия совершеннолетних членов семьи требовать от Наймодателя предоставления в установленном законодательством порядке жилого помещения меньшего размера взамен занимаемого.

4.8. На получение коммунальных услуг установленного качества, безопасных для его жизни и здоровья, не причиняющих вреда его имуществу, при соблюдении условий Договора найма.

4.9. На проведение экспертизы потребительских свойств и качества коммунальных услуг за свой счет, с последующим возмещением, при установлении нарушений, за счет виновной стороны.

4.10. На устранение выявленных недостатков в предоставлении коммунальных услуг в установленные Договором сроки.

5. Обязанности Наймодателя

Наймодатель обязуется:

5.1. Предоставить Нанимателю свободное жилое помещение в состоянии, пригодном для проживания.

5.2. Обеспечивать надлежащее содержание и ремонт жилого дома, не допуская снижения установленного уровня качества обслуживания.

5.3. Предоставлять или обеспечивать предоставление нанимателю за плату необходимых коммунальных услуг в объеме не ниже установленного органом местного самоуправления норматива потребления коммунальных услуг, отвечающих параметрам качества, надежности и экологической безопасности, соответствующих уровню их оплаты и состоянию основных фондов коммунального хозяйства.

5.4. Не допускать переоборудования жилого дома без согласия нанимателя, если такое переоборудование существенно изменит условия пользования жилым помещением.

5.5. Поставить нанимателя в известность о порядке осуществления жилищно-коммунального обслуживания на территории муниципального образования, включая порядок снижения размера платы за жилье и коммунальные услуги в случае нарушения параметров их качества, надежности и экологической безопасности.

5.6. Производить один раз в квартал осмотр жилых помещений и осуществлять профилактическое облуживание санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в них.

5.7. Выполнять заявки Нанимателя по устранению неисправностей и аварий в установленные сроки.

5.8. Выполнять иные обязательства, вытекающие из настоящего Договора.

6. Права Наймодателя

Наймодатель вправе:

6.1. Своевременно получать плату за жилье и коммунальные услуги.

6.2. В порядке и в случаях, установленных законодательством, выселить нанимателя из занимаемого им жилого помещения.

6.3. Предупредить нанимателя о необходимости устранения нарушений, связанных с использованием жилого помещения не по назначению либо с ущемлением прав и интересов соседей.

6.4. Производить осмотры состояния инженерного оборудования в жилом помещении нанимателя, поставив последнего в известность о дате и времени такого осмотра.

6.5. Осуществлять иные права, не нарушающие предусмотренные законодательством гражданские права Нанимателя.

7. Порядок платы за жилое помещение и коммунальные услуги

7.1. Расчетный период для оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги устанавливается в один календарный месяц. Срок внесения платежей – до 10-го числа следующего за отчетным месяцем.

7.2. Плата за отопление вносится равномерно в течение года /за каждый месяц отопительного сезона/.

7.3. Размер платы за найм жилого помещения на момент заключения Договора составил _________ руб. за 1 кв.м. общей площади в месяц.

7.4. Оплата содержания и ремонта мест общего пользования жилого дома, а также коммунальных услуг осуществляется по ставкам и тарифам, установленным органами местного самоуправления, и составляет на момент заключения Договора:

содержание и ремонт жилого дома _______________тыс.руб./кв.м. общей площади;

в том числе вывоз ТБО _______________________________________ тыс.руб./чел.;

горячее водоснабжение _______________________________________тыс.руб./чел.;

отопление ___________________________________ тыс.руб./кв.м. общей площади;

электроснабжение ___________________________________________тыс.руб./кВтч;

газоснабжение _________________________________________ тыс.руб./куб.м. чел.

7.5. В случае несвоевременного внесения платы за жилье и коммунальные услуги (п.7.1.) с Нанимателя взимается пеня в размере ______________% за каждый день просрочки.

8. Изменение Договора

8.1. Настоящий Договор может быть изменен только с согласия нанимателя, членов его семьи и Наймодателя.

8.2. Случаи и порядок изменения настоящего Договора без согласия Нанимателя, членов его семьи и наймодателя устанавливаются жилищным законодательством.

9. Условия расторжения Договора

9.1. Наниматель жилого помещения вправе с согласия членов семьи и других граждан, постоянно проживающих с ним, расторгнуть настоящий Договор с письменным предупреждением за три месяца.

9.2. Наймодатель может требовать расторжения настоящего Договора в судебном порядке в случае:

– невнесения Нанимателем платы за жилое помещение за шесть месяцев;

– разрушения или порчи жилого помещения Нанимателем или другими гражданами, за действия которых он отвечает;

– использования жилого помещения не по назначению либо систематического нарушения прав и интересов соседей.

9.3. Настоящий Договор может быть расторгнут по требованию Наймодателя или Нанимателя в судебном порядке, если помещение перестает быть пригодным для проживания, или других случаях, предусмотренных жилищным законодательством.

Адреса и подписи сторон:

Наниматель                                                              Наймодатель

______

__________________________                            ________________________           подпись                                                                                                             /подпись уполномоченного лица/

м.п.