П Р О Т О К О Л №  

 

проведения публичных слушаний проекта Правил землепользования и застройки городского округа города Аргун Чеченской Республики.

 

Дата проведения 12 декабря  2016 г.

Время проведения: 11ч 00 мин.

Место проведения: актовый зал мэрии

г.Аргун

 

Приглашенные:

 

Глава города Аргун  – Э.Р.Башаев

Зам.председателя Совета депутатов г.Аргун –  Н.Г. Тимирсултанов

Прокурор  г.Аргун  — М.Ф.Тамаев

Редактор газеты «Аргун» — А.С-М. Барзанукаев

 

Всего присутствует – 79 чел.

 

Председатель – С-Х.С-М. Дудаев – И.о.  Мэра города Аргун

 

Секретарь – С.А. Абубукарова  – главный специалист отдела градостроительства мэрии города Аргун

 

Повестка дня:

 

  1. Проект Правил землепользования и застройки города Аргун в границах территории городского округа города Аргун в новой редакции.

Докладчик – главный  специалист-архитектор мэрии

города Аргун – Р.В.  Элиханов

 

1.СЛУШАЛИ: С-Х.С-М. Дудаева

 

— Сегодня мы собрались, чтобы выслушать мнение граждан города по проекту Правил землепользования и застройки  города Аргун,  по данному проекту были составлены распорядительные документы по разработке данных правил, создана комиссия по подготовке проекта Правил землепользования и застройки города в составе: 9 человек, Председателем этой комиссии являюсь я, заместителем Председателя комиссии является зам. Мэра города Аргун А.С. Османов. Проект  Правил землепользования и застройки города Аргун в границах территории городского округа города Аргун в новой редакции опубликован в городской газете «Аргун» и размещен на сайте мэрии города Аргун newargun@mail.ru,  у всех желающих была возможность ознакомиться с данным проектом.

 

 

 

СЛУШАЛИ: Р.В. Элиханова,

 

— комиссия,  созданная для подготовки данного проекта справилась с поставленной задачей. Проект Правил землепользования и застройки очень объемный и состоит из 7 глав и 64 статей, включает в себя более 147 страниц. Это документ, по которому, мы должны жить, и пользоваться землей, которая находится в ведении города Аргун.

Целями Правил застройки являются:

—    создание условий для устойчивого развития территории городского округа города Аргун, сохранения окружающей среды и объектов культурного наследия;

—    создание условий для планировки территории городского округа города Аргун;

—    обеспечение прав и законных интересов физических и юридических лиц, в том числе правообладателей земельных участков и объектов капитального строительства, в части наиболее эффективного в рамках, установленных Правилами требований и ограничений, использования земельных участков и объектов капитального строительства;

—        создание условий для привлечения инвестиций, в том числе путем предоставления возможности выбора наиболее эффективных видов разрешённого использования земельных участков и объектов капитального строительства.

 

В этих правилах много понятий используемых в следующих значениях:

 

границы населенного пункта – границы земель населенных пунктов, отделяющие эти земли от земель иных категорий, используемые и предназначенные для застройки и развития населенных пунктов;

градостроительное зонирование – зонирование территорий муниципальных образований в целях определения территориальных зон и установления градостроительных регламентов (п.6 ст.1 ГК РФ);

градостроительный план земельного участка – документ, подготавливаемый в составе документации по планировке территории (или как отдельный документ – в установленных случаях), содержащий информацию о границах и разрешенном использовании земельного участка, используемый для установления на местности границ земельного участка, выделенного посредством планировки из состава государственных, муниципальных земель, принятия решений о предоставлении физическим и юридическим лицам прав на земельный участок, об изъятии, в том числе путем выкупа, о резервировании земельного участка, его части для государственных или муниципальных нужд, разработки проектной документации для строительства, выдачи разрешения на строительство, выдачи разрешения на ввод объекта в эксплуатацию;

градостроительный регламент – устанавливаемые в пределах границ соответствующей территориальной зоны виды разрешенного использования земельных участков, равно как всего, что находится над и под поверхностью земельных участков и используется в процессе их застройки и последующей эксплуатации объектов капитального строительства, предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, а также ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства (п.9 ст.1 ГК РФ);

документация по планировке территории – проекты планировки территории, проекты межевания территории, градостроительные планы земельных участков;

допустимые изменения объектов недвижимости – изменения, осуществляемые применительно к земельным участкам, иным объектам недвижимости, в пределах установленных градостроительных регламентов;

застройщик – физическое или юридическое лицо, обеспечивающее на принадлежащем ему земельном участке строительство, реконструкцию, капитальный ремонт объектов капитального строительства, а также выполнение инженерных изысканий, подготовку проектной документации для их строительства, реконструкции, капитального ремонта (п.16 ст.1 ГК РФ);

заказчик – физическое или юридическое лицо, которое уполномочено застройщиком представлять интересы застройщика при подготовке и осуществлении строительства, реконструкции, в том числе обеспечивает от имени застройщика заключение договоров с исполнителями, подрядчиками, осуществление контроля на стадии выполнения и приемки работ;

индивидуальные жилые дома – отдельно стоящие жилые дома с количеством этажей не более чем три, предназначенные для проживания одной семьи и т.д.

 

Виды территориальных зон, выделенных на карте градостроительного  зонирования территории городского округа города Аргун:

 

Код Наименование Код Наименование
Ж

 

Жилые зоны

 

Ж-1 Зона застройки индивидуальными жилыми домами
Ж-2 Зона малоэтажной многоквартирной  жилой застройки(1-3этажа)
Ж-3 Зона среднеэтажной жилой застройки        (4-5 этажей)
Ж-4 Зона жилой застройки повышенной этажности (свыше 10 этажей)
ОД Общественно-деловые зоны ОД-К Комплексная общественно-деловая зона
ОД-1 Зона образования и просвещения
ОД-2 Зона спортивного назначения
ОД-3 Зона торгового назначения
ОД-4 Зона здравоохранения и социальной защиты
ОД-5 Зона культурно-досугового назначения
ОД-6 Зона культовых религиозных комплексов
Р Рекреационные зоны Р-1 Природно-рекреационная зона
Р-2 Рекреационная зона общего пользования
П Производственная зона П

 

Зона размещения производственных объектов
КС Коммунально-складские зоны КС Зона коммунально складских объектов
И Зона инженерной инфраструктуры ИН Зона объектов  инженерной инфраструктуры
Т Зона транспортной инфраструктуры ТА Зона автомобильного транспорта
ТЖ Зона железнодорожного транспорта
СП Зона специального назначения С-1 Зона кладбищ
С-2 Зона специальных территорий
СХ Сельскохозяйственные зоны СХ-1 Зона сельскохозяйственных угодий
СХ-2 Зона сельскохозяйственных предприятий
СХ-3 Зона садоводства и дачного хозяйства

 

ВЫСТУПИЛ: Н.Г.Тимирсултанов.,

 

В связи с большим объемом вносимых изменений и дополнений    в существующие Правила землепользования и застройки городского округа города Аргун, утвержденные решением Совета депутатов города Аргун от 23.04.2013г. № 24, с учетом внесенных изменений и дополнений, внесенный на рассмотрение проект Правил землепользования и застройки городского округа города Аргун предлагается утвердить в новой редакции.

 

 

 

 

Голосование:

 

За – 75

Против – 0

Воздержался – 4

РЕШИЛИ:

 

  1. Принять Правила землепользования и застройки городского округа города Аргун в границах территории городского округа города Аргун в новой редакции за основу.

 

 

 

 

Председатель                                                                  С-Х.С-М. Дудаев

 

Секретарь                                                                        С.А.Абубакарова